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    Mit Bergblick: barrierearm Wohnen im Zentrum von Bad Endorf - modern, hell, energieeffizient

    545.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    104,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2016
    Wohnzimmer mit hohen Decken, sehr hell Mit Bergblick: barrierearm Wohnen im Zentrum von Bad Endorf - modern, hell, energieeffizient
    Wohnzimmer mit hohen Decken, sehr hell
    • Wohnzimmer mit hohen Decken, sehr hell Mit Bergblick: barrierearm Wohnen im Zentrum von Bad Endorf - modern, hell, energieeffizient
    • Ansicht von Süd-Ost Mit Bergblick: barrierearm Wohnen im Zentrum von Bad Endorf - modern, hell, energieeffizient
    • Ansicht von Nord-Ost Mit Bergblick: barrierearm Wohnen im Zentrum von Bad Endorf - modern, hell, energieeffizient
    • freier Blick auf die Kampenwand Mit Bergblick: barrierearm Wohnen im Zentrum von Bad Endorf - modern, hell, energieeffizient
    • großzügiges Wohnzimmer Mit Bergblick: barrierearm Wohnen im Zentrum von Bad Endorf - modern, hell, energieeffizient
    • moderner, stilvoller Schwedenofen Mit Bergblick: barrierearm Wohnen im Zentrum von Bad Endorf - modern, hell, energieeffizient
    • Küche mit hochwertiger Ausstattung Mit Bergblick: barrierearm Wohnen im Zentrum von Bad Endorf - modern, hell, energieeffizient
    • Küche mit hochwertiger Ausstattung Mit Bergblick: barrierearm Wohnen im Zentrum von Bad Endorf - modern, hell, energieeffizient
    • Speis bzw. Abstellkammer (neben der Küche) Mit Bergblick: barrierearm Wohnen im Zentrum von Bad Endorf - modern, hell, energieeffizient
    • Schlafzimmer mit gutem Schnitt Mit Bergblick: barrierearm Wohnen im Zentrum von Bad Endorf - modern, hell, energieeffizient
    • Schlafzimmer mit großem Dachfenster (komplett verdunkelbar) Mit Bergblick: barrierearm Wohnen im Zentrum von Bad Endorf - modern, hell, energieeffizient
    • luxuriöses Badezimmer Mit Bergblick: barrierearm Wohnen im Zentrum von Bad Endorf - modern, hell, energieeffizient
    • luxuriöses Badezimmer Mit Bergblick: barrierearm Wohnen im Zentrum von Bad Endorf - modern, hell, energieeffizient
    • Gäste-WC Mit Bergblick: barrierearm Wohnen im Zentrum von Bad Endorf - modern, hell, energieeffizient
    • Kinder- oder Arbeitszimmer Mit Bergblick: barrierearm Wohnen im Zentrum von Bad Endorf - modern, hell, energieeffizient

    Wohnung kaufen in Bad Endorf

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/30/930-930/0249 / ID: 21255778)
    83093 Bad Endorf
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Stefan Wolf
    Rathausstraße 3
    83022 Rosenheim
    www.lbs.de/bayern-experten
    08031/ 18747-13
    08031/ 18747-29
    Kosten
    Kaufpreis
    545.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    104,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2016
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Erstmalig im Alleinauftrag:
    Die Wohnanlage „Münchner Kindl” befindet sich an traditionsreicher Stätte. In den Jahren 2015/2016 hat ein lokales Unternehmen dem altehrwürdigen Quartier ein neues Gesicht gegeben. Hier befinden sich nun unter Anderem neun Eigentumswohnungen, errichtet aus hochwertigen Materialien und Naturbaustoffen, erstellt in Massivholzbauweise. Der Neubau und die Wohnungen sind dabei gut durchdacht: So gelangen die Bewohner von der Tiefgarage per Aufzug direkt in die weiteren Stockwerke. Die Kellerräume befinden sich zudem direkt hinter dem jeweiligen Tiefgaragenstellplatz, so dass kraftraubende Wege gar nicht erst anfallen. Die barriere-armut (nicht barrierefrei im Sinne der entsprechenden DIN-Norm 18040-2) geht in den Wohnungen weiter. Diese Wohnung ist so gestaltet, dass sie später mal behindertengerecht ausgestaltet werden kann. Der Gebäudekomplex ist an ein lokales Fernwärmenetz angeschlossen.

    Die zum Kauf angebotene Wohnung ist sehr gut geschnitten, gefällt durch hohe Deckenhöhen, lange Blickachsen und einem großzügigen Balkon. Die Böden sind einheitlich mit Landhausdielen oder mit großformatigen Fliesen belegt. Das hochwertige Badezimmer bietet eine große und stufenfreie Dusche, eine separate Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie eine Multifunktionstoilette. Die Einbauküche (beispielsweise mit BORA-Tischlüfter ausgestattet) hat eine Granitarbeitsplatte und Echtholzfronten. Die anschließende Speisekammer bietet viel Stauraum, unter anderem für die Kühl- und Gefrierkombi. Im Wohnzimmer sorgt der Schwedenofen nicht nur in der Übergangszeit für behagliche Wärme.

    Der Kaufpreis beinhaltet die Wohnung an sich, den Tiefgaragenstellplatz sowie die Kücheneinrichtung, die Badezimmermöbel und den Schwedenofen. Weitere Möbelstücke (z.B. Wohnzimmertisch, die beiden Couchen, das Granitregal sowie die Schlafzimmereinrichtung) können AUF WUNSCH (gegen Aufpreis) mitverkauft werden.

    Die Wohnung wurde bisher vom Ersteigentümer bewohnt und kann kurzfristig ab sofort bezogen werden.

    Zusätzliche Ausstattung: Möblierung auf Wunsch möglich

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Holz
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Fläche Balkon/Terrasse 13qm


    Zusätzliche Angaben Unsere Standardleistungen für Käufer plus individuelle Kundenbetreuung

    + Objektbesichtigung + Preisermittlung + Sachgerechte Objekt-Aufbereitung Ihrer Wunschimmobilie + Aufnahme in unsere Interessentendatei + Terminmanagement + Kommunikation + Finanzierungsmöglichkeiten + Notartermin + Rundumberatung

    Hausgeld: 252,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellets
    Endenergiebedarf
    63,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.06.2015
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2025/06/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in der Ortsmitte von Bad Endorf. Sie ist dennoch erstaunlich ruhig (Verkehr) und bietet alle Vorteile einer zentralen Lage. Die Bahnhofstraße als Hauptstraße von Bad Endorf beherbergt viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und diese sind zu Fuß zu erreichen Zudem steht generell die gute Infrastruktur einer Kurstadt zur Verfügung, womit nicht nur Ärzte, Apotheken sowie Beauty- und Wellnesseinrichtungen gemeint sind. Die gute Bahnverbindung nach München hebt Bad Endorf vor anderen Orten hervor und macht den Ort auch für Pendler attraktiv.

    Bad Endorf, das Tor zum Chiemgau
    Die Marktgemeinde und Kurort Bad Endorf mit seinen ca. 8.000 Einwohnern ist eingebettet in die herrliche Landschaft des Chiemgaus und der bayerischen Voralpen. Interessanter Weise liegt dieser malerische Ort in einem der ältesten Naturschutzgebiete Bayerns und ist eigentlich ein „junges” Heilbad.
    Mit dem Simssee, Langbürgner See, Schloßsee, Pelhamer See und noch knapp einem Dutzend kleinerer Seen gehört Bad Endorf zu den seenreichsten Gemeinden Bayerns. Nicht nur die Nähe zu Bergen, Seen, Italien und Österreich sorgt zu allen Jahreszeiten für einen außerordentlich hohen Freizeitwert. Bergwandern, Mountainbiking, Klettern, Gleitschirmfliegen, Schwimmen, Surfen sind ebenso möglich wie Skifahren, Langlaufen und vieles mehr.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Stefan Wolf
    Rathausstraße 3
    83022 Rosenheim
    Telefon 08031/ 18747-13
    Fax 08031/ 18747-29
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.