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    Schlechteste Wahl: Diese Ostsee-Ferienwohnung nicht gesehen zu haben..........

    367.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    105,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2017
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    Wohnung kaufen in Steffenshagen

    Wohnung allgemein
    (2046 / ID: 15940482)
    Dorfstr. 4d
    18209 Steffenshagen
    Kühlungsborn
    Deutschland / Bad Doberan, Bartenshagen-Parkentin, Hohenfelde, Reddelich, Retschow, Steffenshagen, Wittenbeck
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    Anbieter:
    SeaWorld Immobilien GmbH
    Knut Cremer
    Mühlenweg 11
    18209 Wittenbeck
    www.ostsee-immobilienmakler.de
    038293-46 96 60, 038293-46 96 60 (Zentrale)
    038293-46 98 66
    Kosten
    Kaufpreis
    367.500,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    105,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    September 2017
    Etage
    1
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Ferienwohnung im Obergeschoss stellt räumliche Qualität vor die schiere Größe. Auf ca. 105 m² Wohnfläche sind neben zwei Schlafzimmern, ein weiterer Individualraum, sowie eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, Wohnbereich, kleiner Bibliothek, Kaminanschluss und angrenzendem Balkon nach Süden (circa 4,20 x 2,5m) angeordnet. Die Wohnung verfügt über ein bodengleiche Dusche mit Doppelwaschtisch und WC, ein zusätzliches Gäste WC und einen kleinen Hauswirtschaftsraum.
    Für jede Wohnung der insgesamt 3 Wohnungen steht ein kleiner von Außen zugänglicher Abstellraum zur Nutzung.
    Ein PKW Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück.

    Die Grundausstattung der Wohnungen ist auf Nachhaltigkeit und Dauerhaftigkeit angelegt. Die Wände werden, wo das möglich ist, mit hochwertigen Lehm- und
    Kalkputzen abgeschlossen. Das sind Baustoffe, die zusammen mit den massiven Holzkernen der Wände und Decken für ein gesundes Wohnklima sorgen. Sie sind
    diffusionsoffen, nehmen also Luftfeuchtigkeit auf und geben diese auch wieder ab, ohne das irgendwo etwas stocken oder schimmeln kann. Gerüche werden
    weitestgehend neutralisiert und im Falle des Kalks Schadstoffe und Sporen, wie sie überall in der Atemluft vorkommen, neutralisiert. Dazu werden auch die Oberflächen
    nicht tapeziert werden, sondern mit dispersionsfreien, diffusionsoffenen Anstrichen versehen. Auch die Außenwände werden mit langlebigen rein mineralischen Putzen
    und einem Silikon-Harzanstrich abgeschlossen – das bewahrt das Gebäude weitestgehend von unschönen Moosbildungen an der Oberfläche. Die Wohnraumdecken werden holzsichtig (Lärche) gehalten, mit gekalktem oder natürlichem Öl versiegelt. Die Böden werden in Holzparkett und Fliesenbelag ausgeführt.
    Wohn- und Schlafräume erhalten ein für Fußbodenheizung zugelassenes Massivholzparkett und Flure, Abstellräume und Küchenzeile erhalten entsprechend den Planunterlagen einen Fliesenbodenbelag mit passender Sockelleiste.
    Alle Wohnungen werden mit offenporigen und atmungsaktiven Wand-und Deckenfarben als Lehm-oder Kalkfarbe ausgeführt. Fassadenfenster und Fenstertüren werden aus Massivholz-Kiefer, wärmedämmverglast, 3-fach Isolierverglasung mit Dreh- und Kippbeschlag oder als Festverglasung entsprechend der Planvorgaben ausgeführt.

    Die Absturzsicherungen der bodentiefen Fenster sowie der Balkon- und Terrassengeländer werden in Holz und Stahl ausgeführt..

    Hier finden Sie unsere komplette Baubeschreibung und Zeichnungen: www.in-mvp.de/Bau.pdf

    Gehobene Ausstattung
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Energieausweis ist in Vorbereitung

    Stellplatz Freifläche
    • Erstbezug
    • 1 Terrasse
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
    Lage und Besonderheiten
    Steffenshagen ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt zwischen der ehemaligen Kreisstadt Bad Doberan mit seinem Ortsteil Heiligendamm und dem Badeort Kühlungsborn. Steffenshagen ist ein Dorf im Grünen, im Hinterland der Ostsee. Die nahe gelegenen Wiesen, Weiden und Wälder geben dem Ort das Gepräge. Sie erreichen die meisten Strandabschnitte zwischen Rerik im Westen und Warnemünde im Osten in wenigen Kilometern. Die zentrale Lage ermöglicht aber auch kurze Wege nach Rostock und Wismar sowie darüber hinaus durch die Autobahnanbindung auch nach Hamburg und Berlin.
    Entfernungen: Strand ca. 4 km, Golfplatz ca. 3 km, Gaststätten ab 0,1 km, Einkauf ab ca. 0,4 km, Bad Doberan ca. 5 km, Kühlungsborn ca. 5 km, Rostock ca. 25 km; von Hamburg ca. 1 ¾ Std. und Berlin ca. 2 ½ Std. Anfahrt (BAB).
    In der Dorflage von Ober Steffenshagen entsteht ein Mehrparteienhaus. Durch die produktive Zusammenarbeit zwischen Bauherrn, Architekten und ausführenden Gewerken kommt ein Gebäude zur Ausführung, das sich in der äußeren Erscheinung und der inneren räumlichen Disposition gelassen
    neben den historischen Nachbarn behauptet. Nach Norden grenzt es mit seiner unprätentiösen Giebelansicht an die Dorfstraße nach Süden schauen alle Wohnungen auf ein Biotop, das das westlich angrenzende Ensemble des ehemaligen Pfarrhofes abrundet. Einen Steinwurf hinter dem kleinen Teich steht die alte Pfarrlinde auf einem kleinen Hügel.

    Kontakt
    SeaWorld Immobilien GmbH
    Knut Cremer
    Mühlenweg 11
    18209 Wittenbeck
    Telefon 038293-46 96 60, 038293-46 96 60 (Zentrale)
    Fax 038293-46 98 66
    URL www.ostsee-immobilienmakler.de
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