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    188.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    65,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2016
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    Wohnung kaufen in Steffenshagen

    Wohnung allgemein
    (2045 / ID: 15940481)
    Dorfstr. 4d
    18209 Steffenshagen
    Deutschland / Bad Doberan, Bartenshagen-Parkentin, Hohenfelde, Reddelich, Retschow, Steffenshagen, Wittenbeck
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    Anbieter:
    SeaWorld Immobilien GmbH
    Knut Cremer
    Mühlenweg 11
    18209 Wittenbeck
    www.ostsee-immobilienmakler.de
    038293-46 96 60, 038293-46 96 60 (Zentrale)
    038293-46 98 66
    Kosten
    Kaufpreis
    188.500,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    65,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    September 2017
    Etage
    1
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung Nr. 2 mit 63m². Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Duschbad, WC, Garderobe und ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, welches über eine Gallery die tiefergelegene Wohnküche, die Terrasse und den kleinen südlich gelegenen Garten überblickt. Die Wohnküche, einen halben Meter unter dem Niveau der übrigen Wohnung gelegen, verfügt neben der Küche mit Speisekammer, über einen Essplatz, sowie einen Kaminanschluß mit Wohnzimmersitzplatz.
    Im Erdgeschoss wurde insgesamt im Entwurf großer Wert auf die Qualität und Funktionalität der Räume und der Ausstattung gelegt.
    Über der massiven Bodenplatte ist das Gebäude als moderner Massivholzbau ausgeführt. Über dem Holzkern ist eine Dämmung aus Holzfaserdämmblöcken angeordnet. Dieser Bauart zeichnet sich neben der sehr guten Winddichtigkeit durch sein großes Vermögen aus, den Innenraum nicht nur gegen Kälte und Wärme abzudämmen, sondern gleichzeitig Wärme zu speichern. Das bedeutet, Temperaturschwankungen werden mit 6-8h Verzögerung an den Innenraum weitergegeben – egal ob die Sonne brennt oder Sie die Weihnachtsfeiertage in Ihrem Domizil verbringen – die Innenräume werden gleichmäßig temperiert sein. Selbstverständlich gehorcht die dämmtechnische Ausstattung den Maßgaben der aktuellen Energieeinsparverordnung und geht darüber auch hinaus.

    Die Grundausstattung der Wohnungen ist auf Nachhaltigkeit und Dauerhaftigkeit angelegt. Die Wände werden, wo das möglich ist, mit hochwertigen Lehm- und
    Kalkputzen abgeschlossen. Das sind Baustoffe, die zusammen mit den massiven Holzkernen der Wände und Decken für ein gesundes Wohnklima sorgen. Sie sind
    diffusionsoffen, nehmen also Luftfeuchtigkeit auf und geben diese auch wieder ab, ohne das irgendwo etwas stocken oder schimmeln kann. Gerüche werden
    weitestgehend neutralisiert und im Falle des Kalks Schadstoffe und Sporen, wie sie überall in der Atemluft vorkommen, neutralisiert. Dazu werden auch die Oberflächen
    nicht tapeziert werden, sondern mit dispersionsfreien, diffusionsoffenen Anstrichen versehen. Auch die Außenwände werden mit langlebigen rein mineralischen Putzen
    und einem Silikon-Harzanstrich abgeschlossen – das bewahrt das Gebäude weitestgehend von unschönen Moosbildungen an der Oberfläche. Die Wohnraumdecken werden holzsichtig (Lärche) gehalten, mit gekalktem oder natürlichem Öl versiegelt. Die Böden werden in Holzparkett und Fliesenbelag ausgeführt.

    Wohn- und Schlafräume erhalten ein für Fußbodenheizung zugelassenes Massivholzparkett und Flure, Abstellräume und Küchenzeile erhalten entsprechend den Planunterlagen einen Fliesenbodenbelag mit passender Sockelleiste.
    Alle Wohnungen werden mit offenporigen und atmungsaktiven Wand-und Deckenfarben als Lehm-oder Kalkfarbe ausgeführt. Fassadenfenster und Fenstertüren werden aus Massivholz-Kiefer, wärmedämmverglast, 3-fach Isolierverglasung mit Dreh- und Kippbeschlag oder als Festverglasung entsprechend der Planvorgaben ausgeführt.
    Es werden an den Fenstern und Balkontüren der Wohnungen im EG (Erdgeschoss) Rollläden aus Aluminiumpanzer mit Schaumstoffdämmung installiert. Alle Rollläden
    sind elektrisch gesteuert durch Schalter auf der Rauminnenseite.

    Die Absturzsicherungen der bodentiefen Fenster sowie der Balkon- und Terrassengeländer werden in Holz und Stahl ausgeführt..
    Die lichten Raumhöhen betragen im EG (oberer Teil) jeweils ca. 2,6 m und ca. 3,2 m im unteren Teil der Wohnungen.

    Hier finden Sie unsere komplette Baubeschreibung und Zeichnungen: www.in-mvp.de/Bau.pdf

    Gehobene Ausstattung
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Stellplatz Freifläche
    • Erstbezug
    • 1 Terrasse
    • Stellplatz vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Steffenshagen ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt zwischen der ehemaligen Kreisstadt Bad Doberan mit seinem Ortsteil Heiligendamm und dem Badeort Kühlungsborn. Steffenshagen ist ein Dorf im Grünen, im Hinterland der Ostsee. Die nahe gelegenen Wiesen, Weiden und Wälder geben dem Ort das Gepräge. Sie erreichen die meisten Strandabschnitte zwischen Rerik im Westen und Warnemünde im Osten in wenigen Kilometern. Die zentrale Lage ermöglicht aber auch kurze Wege nach Rostock und Wismar sowie darüber hinaus durch die Autobahnanbindung auch nach Hamburg und Berlin.
    Entfernungen: Strand ca. 4 km, Golfplatz ca. 3 km, Gaststätten ab 0,1 km, Einkauf ab ca. 0,4 km, Bad Doberan ca. 5 km, Kühlungsborn ca. 5 km, Rostock ca. 25 km; von Hamburg ca. 1 ¾ Std. und Berlin ca. 2 ½ Std. Anfahrt (BAB).
    In der Dorflage von Ober Steffenshagen entsteht ein Mehrparteienhaus. Durch die produktive Zusammenarbeit zwischen Bauherrn, Architekten und ausführenden Gewerken kommt ein Gebäude zur Ausführung, das sich in der äußeren Erscheinung und der inneren räumlichen Disposition gelassen
    neben den historischen Nachbarn behauptet. Nach Norden grenzt es mit seiner unprätentiösen Giebelansicht an die Dorfstraße nach Süden schauen alle Wohnungen auf ein Biotop, das das westlich angrenzende Ensemble des ehemaligen Pfarrhofes abrundet. Einen Steinwurf hinter dem kleinen Teich steht die alte Pfarrlinde auf einem kleinen Hügel.

    Kontakt
    SeaWorld Immobilien GmbH
    Knut Cremer
    Mühlenweg 11
    18209 Wittenbeck
    Telefon 038293-46 96 60, 038293-46 96 60 (Zentrale)
    Fax 038293-46 98 66
    E-Mail khc@immo.se
    URL www.ostsee-immobilienmakler.de
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