Selbst einziehen oder vermieten?

Kaufpreis

199.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	88,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1966		Etage	4
Nutzungsart	sonstiges		Mieteinnahmen	6.600,00 EURO
Befeuerungsart	Gas

Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet. Sie erreichen die altersgerechte Wohnung bequem mit dem Aufzug. Die Wohnanlage wurde 2019 komplett kernsaniert. Dabei wurden unter anderem breitere Türen verbaut und eine ebenerdige Dusche installiert.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Süd-Balkon, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Das elegante Badezimmer ist mit einer großzügigen Komfortdusche ausgestattet. Weiterhin gehört zu dieser Wohnung ein Hauswirtschaftsraum, welcher sich auf gleicher Ebene befindet.

Ein Kellerabteil und ein Kfz-Stellplatz im Freien runden das Angebot ab und sind im Kaufpreis enthalten.

Durch das in der Nähe befindliche Seniorenheim ist ein betreutes Wohnen möglich. Die Wohnung ist bis 31.12.2022 an ein zuverlässiges, solventes junges Paar vermietet.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- betreutes Wohnen möglich

Bauweise: Massiv
barrierefrei
Dusche
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 297,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 6600 EUR

• Kapitalanlage
• Aufzug
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizung 2001
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergiebedarf	105,90 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	14.05.2018		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/05/13		Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Die Stadt Bad Brückenau liegt am Naturschutzgebiet ?Schwarze Berge? im Biosphärenreservat der Rhön und somit im Herzen von Deutschland. Bad Brückenau strahlt, aufgrund einer guten Versorgungslage und als ehemalige Kreisstadt auf die umliegenden Orte aus.

Es wird ein breites Dienstleistungs- und Warenangebot vorgehalten. Die Kreisstadt Bad Kissingen (bekanntestes Kurbad Deutschlands) ist gut und zügig zu erreichen und rundet das Waren-, Freizeit-, Kultur-, Gesundheits- und Wellnessangebot ab. Über Bundesstraßen und die A 7 haben Sie eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz. Somit sind die Städte Fulda, Schweinfurt und Würzburg ebenfalls gut zu erreichen.

Vom Kindergarten über Grund- und Hauptschule sowie Realschule und Gymnasium wird die Ausbildung der Kinder vor Ort sichergestellt. Die Städte Bad Kissingen, Bad Neustadt/S. und Münnerstadt bieten hier weitere Alternativen und halten außerdem berufsbildende Schulen vor.

Der Freizeitwert dieser Region wird von der abwechslungsreichen Landschaft sowie der Flora und Fauna der Rhön geprägt. Rundwander- und Radwege sind in dieser Fremdenverkehrsregion reichlich vorhanden. Das Freizeitbad ?Sinnflut? und das Sportzentrum unterstützen das breit aufgestellte Sportangebot der örtlichen Vereine. Das Kulturangebot der Vereine bietet ebenfalls eine gute Grundlage zur Integration in die ländlich und bodenständig geprägte Gemeinschaft.

Antwort an:

Sparkasse Bad Kissingen Frau Marina Wahler Von-Hessing-Straße 10 97688 Bad Kissingen

Telefon	0971/828-2248, 0151/17162551
Fax	0971/828-2299