Attraktive 3 1/2 Zimmer-Wohnung im Herzen von Bad Birnbach!

Kaufpreis

219.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	102,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1950		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	2 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie gleich ein! Diese lichtdurchflutete 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mitten in Bad Birnbach. Es befinden sich noch drei weitere Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Gebäude. Für ein Pärchen, für eine kleine Familie oder auch für Kapitalanleger optimal geeignet! Die Wohnung verfügt überwiegend über großzügige Räumlichkeiten, besonders das Wohnzimmer und die Wohnküche bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen. Der helle und einladende Flur sticht gleich positiv beim Betreten der Wohnung ins Auge. Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und wurde 2021 mit hochwertigen, stilvollen Fliesen renoviert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus. Gute Lage und guter Zustand zum super Preis!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

3 1/2-Zimmer-Wohnung: * Gäste-WC mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss * Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppel-Tageslichtfenster und zwei Waschbecken * zum Teil Fliegengitter * Abstellabteil in der Wohnung * Abstellabteil vorm Haus * KFZ-Stellplatz



Fußboden: Fliesen, Laminat
Fahrradraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage.

Im Jahre 2005 wurde die Immobilie grundlegend renoviert.
Am Haus ist ein Hagelschaden vorhanden, jedoch liegt bereits ein Angebot vor.
Die Beteiligung daran wird vom Eigentümer noch übernommen.

Auf Wunsch sind wir bei Vermittlung von Finanzierung gern behilflich.
Kommen Sie auf mich zu!

Hausgeld: 280,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	66.1 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	11.11.2015
Energieeffizienzklasse	B		Baujahr (gemäß Energiepass)	1950

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	1950

Bad Birnbach ist eine Stadt in Niederbayern im Landkreis Rottal-Inn mit einer Einwohnerzahl von ca. 5.500. Die Stadt liegt inmitten des Rottaler-Bäderdreiecks, das für seine zahlreichen Thermalquellen und Wellness-Einrichtungen bekannt ist.

Bad Birnbach ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von sanften Hügeln, grünen Wiesen und Wäldern geprägt ist. Die Stadt liegt am Rande des Rottals, einem Tal, das vom Fluss Rott durchflossen wird und für seine fruchtbaren Böden und mildes Klima bekannt ist.

Alles für den täglichen Bedarf befindet sich fußläufig.
Wie ein Edeka, DM-Drogerie, Lidl, Pizzeria, bayerisches Gasthaus, Asia, zahlreiche Cafés, Metzgerei, Friseur, Bäckerei, Allgemeinarzt, Orthopäde und Zahnarzt.

Ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich im Ort. Sportangebote wie Golf, Fußball, Kegelclub, Schützenverein, Turnen, Tennis und Tanzclub.

Darüber hinaus hat die naheliegenden Stadt Pfarrkirchen viel zu bieten! Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte aller Art, Kindergärten und Bildungseinrichtung von Grundschule bis zu weiterführenden Schulen.

Sehenswürdigkeiten & Ausflüge:
Die Rottal Terme ist eine der größten Wellness-Einrichtungen Europas und bietet verschiedene Saunen, Thermalbecken und Entspannungsbereiche. Der Golfplatz Bella Vista ist ein 18-Loch-Golfplatz in herrlicher Lage und mit Blick auf die Berge.

Bad Birnbach und die umliegende Region bieten viele Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Es gibt viele markierte Wander- und Radwege, die Sie durch die wunderschöne Landschaft führen.

Bis nach Pocking sind es ca. 20 km, bis zur Stadt Pfarrkirchen ca. 13,5 km. Die schönen Barockstadt Schärding und die wunderschöne Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten.
Gute Autobahnanbindung durch die etwa ca. 25 Min. entfernte A3. Darüber lassen sich die Städte Passau, Deggendorf, Straubing, Regensburg und Landshut bequem erreichen. Genauso über die A94 sind Sie in unter 2 Stunden in der Hauptstadt München!

Antwort an:

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH Büro Passau Dr.-Ernst-Derra-Str. 2 94036 Passau

Telefon	0851/96 67 94-0 (Zentrale)
Fax	0851/96 67 94-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart