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    fast wie das eigene kleine Haus mit Garten

    409.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    80,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1964
     fast wie das eigene kleine Haus mit Garten
    •  fast wie das eigene kleine Haus mit Garten
    • Ausblick vom 1. Obergeschoss fast wie das eigene kleine Haus mit Garten
    • Obergeschoss fast wie das eigene kleine Haus mit Garten
    • Ihr Immobilienprofi fast wie das eigene kleine Haus mit Garten

    Wohnung kaufen in Bad Aibling

    Wohnung allgemein
    (1/20/096-096/010093 / ID: 22591790)
    83043 Bad Aibling
    Berbling
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
    Herr Frank Ihring
    Marienplatz 3
    83043 Bad Aibling
    www.spk-ro-aib.de
    08031 182-93106, 0171 9934835
    08031 182-93150
    Kosten
    Kaufpreis
    409.000,00 €
    Preis/m²
    5.112,50 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1964
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    So eine großzügige Wohnung, fast wie das eigene kleine Haus, bekommt man nicht alle Tage angeboten!

    Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1964 erstellten Dreifamilienwohnhauses.
    Die von uns angebotene Wohnung wurde vor kurzem sehr umfangreich renoviert (neues Bad, neues Gäste-WC, etc.) und ist bereits freigestellt. Vom eigenen, also nur vom Bewohner dieser Einheit genutzten, sehr großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss führt eine Treppe in das 1. Obergeschoss. Auf der rechten Seite befinden sich die ca. 18 m² große Wohnküche, das neue Bad und das separate WC. Gegenüber sind das ebenfalls geräumige Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
    Von Küche, Wohnzimmer und dem beinahe um den gesamten Wohnbereich umlaufenden Balkon haben Sie einen wunderbaren Blick über grüne Wiesen in die Berge.

    Dieser Wohnung ist auch der darüberliegende Dachraum zugeordnet, in dem sich sogar ein eigenes kleines Bad befindet. Diesen Bereich erreichen Sie über eine Zugtreppe.

    Die Wohnung ist geräumiger als Sie erwarten werden, denn die zugehörigen Flächen, wie der großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss und der Speicher sind nicht in der Wohnfläche inkludiert.

    Zum Angebot gehören eine Garage, die kleine Werkstatt daneben sowie ein weiterer Kfz-Stellplatz gleich neben der Grundstückseinfahrt und ein großer Gartenanteil.

    Das Haus wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Wasser und Heizung werden nach den in der Teilungserklärung beschriebenen Teiler abgerechnet. Gemeinsame Rücklagen wurden bisher nicht gebildet. Auch das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und gut „in Schuss”. Drei kleinere übersichtliche Reparaturen haben sich für die Zukunft angekündigt, die dann bei Bedarf von der gesamten Eigentümergemeinschaft zu bezahlen sind. Dies ist im Verkaufspreis bereits berücksichtigt.

    Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - großer Garten
    - Bergblick
    - weniger als 7 Wohneinheiten
    - Speicher

    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    165,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.09.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/09/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Aussichtslage im Ortsteil Berbling, südlich von Bad Aibling am Weiherbach und hat sich seinen dörflichen Charakter bis heute weitgehend erhalten. Von Berbling gibt es aber auch Historisches zu berichten: der Maler Wilhelm Leibl lebte dort von 1878 bis 1892. In der Dorfkirche malte er drei Sommer lang das bekannte Gemälde "Drei Frauen in der Kirche". Das Original befindet sich in der Hamburger Kunsthalle, eine Kopie hängt in der Berblinger Kirche.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
    Herr Frank Ihring
    Marienplatz 3
    83043 Bad Aibling
    Telefon 08031 182-93106, 0171 9934835
    Fax 08031 182-93150
    URL www.spk-ro-aib.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

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    Handelsregister: Amtsgericht München
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    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
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    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

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    Versicherungskammer Bayern
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    www.versicherungskammer-bayern.de

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