Stimmungsvolles 1 Zimmer-Appartement mit Südterrasse und Garten

Kaufpreis

233.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	37,00 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1997		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Hier finden Sie eine hübsch geschnittene und attraktive 1 Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Garten als Sondernutzungsrecht in einer bevorzugten Wohngegend am östlichen Stadtrand von Bad Aibling. Die Gartenwohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist hell und geräumig. Der Wohn-/Schlafraum bietet aufgrund des guten Grundrisses diverse Stellmöglichkeiten für Möbel und ist zudem mit einem hochwertigen Echtholz-Parkett ausgestattet. Ein behagliches Raumerlebnis und eine gemütliche Atmosphäre sind gewährleistet. Über die Terrassentüre erreicht man die großzügige Terrasse und einen eigenen kleinen Privatgarten. Der Garten ist von einer Hecke und kleinen Büschen umgeben und bietet somit einen angenehmen Entspannungsort im Grünen. Im Küchenbereich befindet sich eine funktionale Einbauküche. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit WC, Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Dem Appartement zugeordnet ist weiter ein großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz. Ein eigenes Kellerabteil bietet zudem ausreichend Stauraum. Zusätzlich gibt es in der Hausgemeinschaft noch einen Fahrradkeller sowie einen Wasch-/Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist derzeit an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet und erzielt einen monatlichen Mietzins von EUR 455,- zzgl. Nebenkosten in Höhe von EUR 100,-.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Fußboden: Fliesen, Parkett

Zusätzliche Angaben - Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen
- massive/solide Ziegelbauweise
- zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 18 Wohneinheiten
- großzügige Terrasse mit Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
- Zentralheizung Gas
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum

Hausgeld: 173,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	137 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	26.03.2019
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1997

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1997

Das Appartement befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1997) mit insgesamt 18 Wohneinheiten und aufgeteilt auf 2 Mehrfamilienhäuser am Stadtrand von Bad Aibling, Ortsteil Harthausen. Bad Aibling, mit über 19.000 Einwohnern, besitzt ein atemberaubendes Alpenpanorama und befindet sich im Landkreis Rosenheim. In Bad Aibling findet man Bayerns ältestes Moorheilbad, wo seit 2007 auch ein Thermalbad vorhanden ist, welches eine staatliche Anerkennung als Heilquelle besitzt.
Alle notwendigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind gegeben. Vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule in unmittelbarer Nähe, eine Realschule, Wirtschaftsschule und ein Gymnasium runden das Bild ab. Zur Ortsmitte sind es etwa 10 Gehminuten.
Durch die Zugverbindung und den Autobahnanschluss sind Städte, wie beispielsweise München, ca. 50 km, und Kufstein, ca. 40 km, entfernt, sehr leicht und schnell zu erreichen.
Bad Aibling bietet auch viele gastronomische Möglichkeiten, der schöne Kurpark und abwechslungsreiche Veranstaltungen das ganze Jahr hindurch, machen Bad Aibling zu einer Stadt mit sehr hoher Lebensqualität. Alles ist in Bad Aibling gegeben, von Kultur über Sport, traumhafte Landschaften in der Umgebung, die Therme und Konzerte mit regionalen und internationalen Künstlern.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Rosenheim Äußere Münchener Straße 45 83026 Rosenheim

Telefon	08031/58 940-0 (Zentrale)
Fax	08031/58 940-40
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