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    Einziehen und wohlfühlen!

    489.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    104,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1993
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    Wohnung kaufen in Bad Aibling

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/096-096/8792 / ID: 20622050)
    83043 Bad Aibling
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
    Herr Johannes Winkler
    Kufsteiner Straße 1-5
    83022 Rosenheim
    www.spk-ro-aib.de
    08031 182-93114, 0175 5713609
    08031 182-93150
    Kosten
    Kaufpreis
    489.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    104,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1993
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich in der Eigentums-Wohnanlage „Am Kurpark” in Bad Aibling. Die Anlage besteht aus sechs Häusern in massiver Ziegelbauweise und wird von einem zertifizierten Unternehmen im Auftrag der Eigentümer verwaltet. Das Haus 4, in dem sich die Wohnung im obersten Stockwerk befindet, ist in zwölf Wohnungen und zwei Läden (z.Zt. Friseur und Schneiderei) gegliedert.
    Die Wohnanlage wurde 1993 in hervorragender Lage am südlichen Stadtrand der Kurstadt fertiggestellt. Der Kurpark liegt vor der Tür. Zu Fuß gelangen Sie in ca. 15 min in die Stadtmitte mit dem Rathaus und der Kirchzeile. Der Weg führt an netten kleinen Läden der Einkaufsstraße entlang. Berufspendler schätzen die kurzen Wege in Richtung Rosenheim oder zur Autobahn A8 (ca. 5 km) und die Zugverbindungen des Meridians, die im Stundentakt (tagsüber) Rosenheim, Salzburg, Kufstein und Wasserburg mit Holzkirchen, dem Tegernsee und München verbinden. Eine Zug- und eine Bushaltestelle finden Sie direkt vorm Haus. Bad Aiblings Infrastruktur mit Einkaufsparks, Schulzentren, Kinderbetreuungseinrichtungen, Fach- und Allgemeinkliniken, sowie breiter ärztlicher Versorgung bietet alles für den täglichen Bedarf. Für Freizeitaktivitäten eignet sich der Standort ideal, denn ob zu Fuß, per Fahrrad, mit dem Auto oder dem ÖPNV. Sie sind ohne Umwege sofort in den vielseitigen Sporteinrichtungen oder der Natur, besonders im schönen Mangfalltal.

    Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus oder bequem mit dem Lift vom Kellergeschoss ins Dachgeschoss, in dem sich lediglich zwei Wohnungen befinden. Schon beim Eintreten gefallen die hellen, lichtdurchfluteten Räume. Von der Diele gelangen Sie in das Bad, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und den Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

    Der ca. 37m² große Wohn-/Essbereich besticht durch die hohe Deckenkonstruktion zum Giebel hin. Die große, mit bodentiefen Fenstern versehene Süd-/Westfront beleuchtet diesen Bereich tagsüber hervorragend. Hier fühlt man sich sofort wohl und heimisch. Die im Dach eingelassene ca. 8m² große Südterrasse mit herrlichem Blick in die Berge lädt zum Verweilen und entspannen ein. An den Wohn-/Essbereich schließt sich die Küche (ca. 16m²) an. Sie ist mit modernen Möbeln eingerichtet. Eine Thekenabtrennung bietet Gelegenheit für den „kleinen Snack zwischendurch”. Von der Küche gelangt man auf einen überdachten Balkon.

    Weiter gelangen Sie über die Diele in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Bad. Das ca. 14m² große Schlafzimmer besitzt an der Nordseite eine Dachschräge, welche dem Raum sofort eine gemütliche Atmosphäre gibt. Der überdachte Balkon ist von hier aus begehbar. Das mit einem Dusch-/Wannensystem ausgestattete helle Bad verfügt über ein Dachflächenfenster. Das Aufstellen einer Waschmaschine ist hier möglich.

    In dem ca. 16,5m² großen Kinderzimmer fällt sofort die hohe Fensterfront zur Straßenseite der Wohnung auf. Die Fenster sind mit einer Schallschutzverglasung versehen. Von hier gelangen Sie auf einen eigenen Balkon, der den Blick in einen gegenüberliegenden Park ermöglicht. Die hier verbaute hohe Decke und eine aparte Dachschräge geben diesem Raum seinen interessanten Charakter.

    Tiefgarage, Fahrradkeller und Kellerabteil sind direkt vom Treppenhaus erreichbar.
    Ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Stellplatz, als auch Einbauküche und Badmöbel gehören zum Angebot.

    Hinweis:
    Die Wohngemeinschaft besteht überwiegend aus privaten Eigentümern, die ihre Immobilien meist selbst bewohnen. Diese Eigentümer waren in der Vergangenheit sehr darauf bedacht, eine intakte Anlage zu betreiben und sind es heute noch. Verwaltung und Beirat wickeln Instandsetzungen, Renovierungen und Dienstleistungen im Rahmen der Beschlüsse der Eigentümerversammlungen ab. Die Eigentümer scheuten sich bislang nicht, für die zu erwartenden Kosten rechtzeitig Rücklagen zu bilden. Entsprechend ist für diesen Posten ein eher großzügiger Betrag im Wohngeld enthalten. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 608,00 und summiert sich aus den Rücklagenbildungen (€ 153,00), den verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung/Wasser/Kanal (€ 248,00) und weiterer Kosten (€ 207,00). Der Anteil am Gemeinschaftsvermögen beträgt ca. € 9300,00 (Stand 31.12.2019). Dieser Anteil wird mit dem Kauf der Wohnung erworben.

    Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Zusätzliche Ausstattung: Bergblick, Dachterrasse, Dachterrasse und 2 Balkone

    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    183,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    28.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/09/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Wohnung befindet sich in sehr schöner und ruhiger Lage nähe Kurpark.
    Sie liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der neue Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten problemlos erreichbar. Eine zusätzliche Haltestelle ist genau vor der Haustüre.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
    Herr Johannes Winkler
    Kufsteiner Straße 1-5
    83022 Rosenheim
    Telefon 08031 182-93114, 0175 5713609
    Fax 08031 182-93150
    URL www.spk-ro-aib.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.