Stimmungsvolle 3 Zimmer-Wohnung mit Garten

Kaufpreis

345.000,00 €

Provision

4,17 %

Wohnfläche ca.	89,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1961		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	1 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Diese hübsche 3 Zimmer-Wohnung in der ersten Etage ist für Sie ideal, wenn Sie nach getaner Arbeit etwas Ruhe und Entspannung suchen. Die Wohnanlage liegt im schönen Ortsteil Großhelfendorf bei Aying. Wenn Sie Gemütlichkeit genießen und gerne mal im Garten zur Entspannung sitzen möchten. Der Garten ist großzügig und mit 150 qm als Sondernutzungsrecht eingetragen. Die Wohnung bietet eine Menge. Ein gemütlicher Wohnraum mit Kachelofen, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche. Der Grundriss der Wohnung ist ideal für die Planung und Umsetzung einer gemütlichen und ansprechenden Wohnatmosphäre. Hier finden Sie Erholung und Entspannung. Einen zusätzlichen, zur Wohnung gehörenden Raum im Dachgeschoss-Bereich erreicht man entweder über eine schmale Treppe vom Flur der Wohnung aus oder über das Stiegenhaus. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer sehr angenehmen Hausgemeinschaft. Selbstverständlich verfügen Sie über eine Garage sowie einem Stellplatz. Die Wohnung ist insbesondere auch für Pendler sehr gut geeignet. Den S-Bahnhof erreicht man in ca. 1,5 km mit Direktverbindung nach München. Die Landeshauptstadt ist somit in ca. 45 Minuten erreichbar. Einige Erneuerungen erfolgten in den letzten Jahren. Die Fenster sind teilweise neu, das Dach wurde im Jahr 2017 erneuert, die Heizanlage im Jahr 2006.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Fußboden: Fliesen, Laminat

Zusätzliche Angaben * ca. 150 qm großer Garten mit Sondernutzungsrecht
* Garage und Stellplatz
* gemauerter Kellerraum mit ca. 26 qm

Hausgeld: 150,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Kamin
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	134.2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1961

Das 4-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Großhelfendorf bei Aying.
Aying ist eine Gemeinde im Südosten des Landkreises München, etwa 25 km südöstlich der Münchner Innenstadt gelegen und durch die berühmte Ayinger Brauerei bekannt. Ein hoher Freizeitwert in Großhelfendorf durch umliegende Sportstätten und Wandermöglichkeiten ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in näherer Umgebung. Ein weiterer Einkaufsmarkt ist in Planung. Zur S-Bahn sind es ca. 5 Fahrminuten, zur BAB A8 ca. 6 km, zur BAB A99 ca. 11 km. Nach Bad Aibling existiert auch eine Busverbindung.

Antwort an:

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