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Nordwestansicht
Wohnung kaufen in AugsburgWohnung allgemein
(1/20/498-498/010112 / ID: 23101208)
86150 Augsburg
Innenstadt
Deutschland / Augsburg (Stadt)
Anbieter:
Sparkasse Günzburg-Krumbach
www.spk-gz-kru.de
Herr Bernd Maisch An der Kapuzinermauer 2 89312 Günzburg
08221/92-2384
08221/92-3270
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
kompakt eingeteiltes Appartement auf ca. 40 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
gepflegte Wohnanlage aus dem Jahre 1972 - top zentral gelegen inklusive Westbalkon, separate Küche, Fahrradraum und Kelleranteil Die ansprechende 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, abgeschlossener Küche und Badezimmer befindet sich in einem 1972 erstellten Mehrparteienhaus in zentralster Innenstadtlage Augsburgs. Der klassische Grundriss und der gepflegte Zustand machen dieses kleine Domizil mit ca. 40 m² Wohnfläche zu einem schicken Zuhause mit hohem Gemütlichkeitsfaktor. Einen freundlichen Empfang bereitet schon der Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zur funktionell ausgestatteten Küche mit Waschmaschinenanschluss und dem gegenüberliegenden Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC. Der durch die großen Fensterflächen helle Wohn- und Lebensbereich punktet zusätzlich mit dem Zugang zur überdachten Westbalkon-Loggia mit Blick ins Grüne. Mit Ihrer Individualität gestalten Sie diese kleine Wohneinheit zu genau dem gemütlichen Nest in bester Lage, das Sie sich schon immer gewünscht haben. Für Ihre Weihnachtsdeko & Co. steht Ihnen ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung ist seit ca. 5 Jahren gut vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 517,00 € zzgl. 140,00 € Neben- und Betriebskostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 180,00 €. Die Instandhaltungsrücklagen per 31.12.2021 belaufen sich auf ca. 250.000,00 €. Details: - massive Bauweise von 1972 - ca. 40 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - voll unterkellert - Aufzug vorhanden - Bodenbeläge Laminat und Fliesen - GAS-Zentralgasheizung - Holzfenster Isolierglas - Badezimmer mit Waschbecken, WC und Bade/Duschwanne - großer und überdachte Balkon-Loggia mit Westausrichtung - inklusive separates Kellerabteil - Waschmaschinenraum in der Küche vorhanden - Gemeinschaftsfahrradraum + Abstellplatz im Freien - Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf optional angemietet werden Vereinbaren Sie natürlich auch jederzeit gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort - ich freue mich über Ihren Anruf (08221/92-2384). Standard-Ausstattung Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Laminat Badewanne Loggia Zusätzliche Angaben Einsteigerimmobilie in der City Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren. Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt. Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%). Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de. Kabel/Sat-TV Nichtraucherobjekt
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
viel zentraler geht´s nicht - Augsburg-Innenstadt
Top City-Lage in der Gratzmüllerstr., nahe dem Königsplatz im begehrten Beethovenviertel. Zu Fuß erreichen Sie zu jederzeit alles was zum täglichen Bedarf notwendig ist, wie z.B. Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufszentren. Außerdem gibt es in Lauflage zahlreiche Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen und auch Bibliotheken. Die Augsburger Altstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und selbst das über Augsburger Grenzen hinaus bekannte Einkaufsparadies City-Galerie ist bereits nach einem kleinen Spaziergang schnell erreicht. Für flexible Mobilität mit Bahn, Bus und Strassenbahn sorgt zudem der sehr gut ausgebaute ÖPNV. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten die vierspurig ausgebaute B17, mit schnellem Anschluss an die A96 München-Lindau und der A8 München-Stuttgart. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
