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    vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht

    169.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    61,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1956
    Außenansicht vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht
    Außenansicht
    • Außenansicht vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht
    • Wohnzimmer vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht
    • Exposé-Anforderung vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht

    Wohnung kaufen in Augsburg

    Wohnung allgemein
    (1/20/016-016/0386 / ID: 20939264)
    86199 Augsburg
    Göggingen
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Stadtsparkasse Augsburg
    Herr Andreas Nitsch
    Sparkassenplatz 1
    86316 Friedberg
    www.sska.de
    0821 3255-2000
    0821 3255-2009
    Kosten
    Kaufpreis
    169.000,00 €
    Preis/m²
    2.770,49 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.98
    Details
    Wohnfläche ca.
    61,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1956
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    5.040,00 EURO
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die gepflegte und ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es wenige Gehminuten.
    Die Wohnung wird über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt.
    Der Ostbalkon ist von der Küche aus zugänglich, vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Westbalkon. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgelegt. Das Bad verfügt über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss.
    Ein praktisches eigenes Kellerabteil sowie ein Speicher sind vorhanden.
    Derzeit werden Fassade und Balkone saniert, die Kosten sind bereits beglichen.
    Die Wohnung unterliegt dem Erbbaurecht bis zum Jahr 2053.
    Der Erbbauzins in Höhe von 144,18 € jährlich ist in den Nebenkosten bereits enthalten. Der Erbbaurechtsgeber stimmt einer Grundschuldeintragung bis maximal 2/3 des Kaufpreises = ca. 113.000,-- € zu, ein Eigenkapitaleinsatz von ca. 73.000,-- inkl. Erwerbsnebenkosten ist somit erforderlich.
    Die Wohnung ist seit 2007 vermietet. Die monatliche Netto-Miete von 420,-- € ist seit einigen Jahren unverändert. Dies entspricht aktuell einer Rendite von ca. 2,98 %.

    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 162,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 5040 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 5040 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Bj. Wärmeerzeuger unterschiedlich
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    189,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.04.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/04/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1956
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Südwesten von Augsburg gliedert sich in 3 Stadtteile. Inningen und Bergheim sind noch dörflich geprägt. Durch die Nähe zur Wertach und zu den Westlichen Wäldern bieten sie eine hohe Lebensqualität.
    Göggingen mit ca. 20.000 Einwohnern liegt im Süden von Augsburg und ist eine beliebte Wohngegend mit bester Infrastruktur.
    Der alte Ortskern liegt an Wertach und Singold. Das Gögginger Wäldchen ist Landschaftsschutzgebiet.
    Für weiteres Wachstum sorgen zudem attraktive Neubaugebiete.
    Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnanlagen umgeben von Grünparks bieten idealen Wohnraum für Jung und Alt.
    Der Stadtteil wird durch den ÖPNV mit der Straßenbahnlinie 1 zum Königsplatz sowie Bussen erschlossen. Im Osten liegt der Bahnhof "Messe", mit Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-Buchloe.
    Für Pendler sind die A8 und die A96 über die Zufahrt B17 schnell erreichbar.
    In Göggingen gibt es Kitas, Kindergärten und alle Schultypen.
    Gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und viele soziale Einrichtungen sind vor Ort.
    Eine Sehenswürdigkeit ist das historische Kurhaus mit Park und Theater.
    Göggingen bietet ein interessantes Kunst-u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

    Kontakt
    Antwort an:
    Stadtsparkasse Augsburg
    Herr Andreas Nitsch
    Sparkassenplatz 1
    86316 Friedberg
    Telefon 0821 3255-2000
    Fax 0821 3255-2009
    URL www.sska.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.