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Außenansicht
Wohnung kaufen in AugsburgWohnung allgemein
(1/20/016-016/010450 / ID: 23091214)
86156 Augsburg
Kriegshaber
Deutschland / Augsburg (Stadt)
Anbieter:
Stadtsparkasse Augsburg
www.sska.de
Herr Andreas Nitsch Sparkassenplatz 1 86316 Friedberg
0821 3255-2000
0821 3255-2009
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss ohne Lift.
Die Wohnanlage mit nur sechs Einheiten wurde laufend in Stand gehalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Das helle Bad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Wanne ausgestattet. Auch das separate WC hat ein Fenster. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Beheizt wird über eine neue Gas-Etagenheizung. Ein praktischer kleiner Abstellraum befindet sich in der Wohnung, weiteren Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Gemeinschaftliche Einrichtungen wie Waschküche (mit Waschmaschinen-Stellplatz) und Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Der mitzuerwerbende oberirdische KFZ-Stellplatz Nr. 34 kostet 5.000 €. Die Wohnung ist seit 01. Dezember 2019 vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete für die Wohnung beträgt 770 €. Der Stellplatz ist anderweitig für monatlich 30 € vermietet. Dies entspricht einer Rendite von ca. 6,23 %. Die Wohnung unterliegt dem Erbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 30. Juni 2062. Der monatliche Erbbauzins in Höhe von 148,91 € ist in den Nebenkosten bereits eingeschlossen. Die Grundstückseigentümer stimmen nur einer Belastung von max. 70 % des Kaufpreise zu, ein Eigenkapital von ca. 62.000 € (inkl. Erwerbsnebenkosten) ist somit erforderlich. Fußboden: Fliesen, Laminat Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum Loggia Zusätzliche Angaben Hausgeld: 395,00 EUR Mieteinnahmen (ist): 9240 EUR Mieteinnahmen (soll): 9282.7 EUR Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 5.000,00 EUR) Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Kriegshaber mit seinen ca. 19.500 Einwohnern liegt im Westen von Augsburg. Im Norden grenzt Bärenkeller, im Osten Oberhausen, im Süden Pfersee sowie im Westen die Städte Neusäß und Stadtbergen an Kriegshaber. Im Osten des Stadtteils fließt der Hettenbach-Kanal durch.
Der Stadtteil war lange Zeit durch Kasernen mit Wohnsiedlungen für amerikanische Soldaten und Militärgelände geprägt. Nach dem Abzug wurden diese Gebäude und Flächen umgewidmet und es entstanden neue Wohn- und Gewerbegebiete sowie Grünanlagen. Kriegshaber bietet beste Infrastruktur mit vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Discountern und Fachmärkten. Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind außerdem vorhanden. Das Universitätsklinikum Augsburg liegt in der Nähe. Der öffentliche Nahverkehr wird durch eine Straßenbahnlinie, Stadtbus- und Regionalbuslinien erbracht. Anbindung an den Nahverkehr der Deutschen Bahn besteht am Bahnhof in Oberhausen. Durch Kriegshaber führen die B300 von Westen nach Osten sowie die B17 von Norden nach Süden. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
