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Außenansicht
Wohnung kaufen in AugsburgDachterrassen- / DG-Wohnung
(1/20/016-016/010118 / ID: 22541634)
86167 Augsburg
Lechhausen
Deutschland / Augsburg (Stadt)
Anbieter:
Stadtsparkasse Augsburg
www.sska.de
Herr Andreas Nitsch Sparkassenplatz 1 86316 Friedberg
0821 3255-2000
0821 3255-2009
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die vermietete Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Lechhausen.
Bushaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die gepflegte Dachgeschosswohnung liegt im 3. Obergeschoss ohne Lift. Sie wird mit einem Gas-Einzelofen im Esszimmer beheizt. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat in Holzoptik ausgelegt, im Bad sind großflächige dunkelgraue Fliesen verlegt. In den Gauben sind Holz-Isolierglasfenster eingebaut. Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Im weiß gefliesten Bad gibt es ein Dachflächenfenster, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein großer praktischer Kellerraum mit Fenster, jedoch ohne Strom. Die mitzuerwerbende Einzelgarage Nr. 3 kostet 12.000,-- €. Die Wohnung ist seit 01.07.2011 vermietet. Eine Anpassung der Miete fand im Januar 2022 statt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt für die Wohnung 471,50 €, für die Garage 40,-- €. Dies entspricht einer Rendite von ca. 3,21 %. Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Laminat Badewanne Bad mit Fenster Zusätzliche Angaben Hausgeld: 188,27 EUR Mieteinnahmen (ist): 6138 EUR Mieteinnahmen (soll): 5759.6 EUR Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil mit ca. 36.800 Einwohnern.
Grünanlagen am Lech bieten sich für Freizeit und Erholung an. Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen. Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und hervorragender Anbindung an die AIC25, B300, B2 und die A8 Richtung München-Stuttgart. In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg und Bereiche der Hochschule und Uni Augsburg sind ebenfalls in Lechhausen angesiedelt. Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort. Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradtion und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration. Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
