Zentral und ruhig neben der Fuggerei - Innerstädtisches Wohnen im Grünen

Kaufpreis

449.000,00 €

Provision

2,38 inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	84,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1968		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Sie wollten schon immer in Augsburgs Stadtmitte wohnen?
Sie suchen eine ruhige und doch zentral gelegene Wohnung?

Genau das haben wir hier für Sie!

Beziehen Sie diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock einer Wohnanlage mit Aufzug.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Flur rechts ins Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon, und dann ins Schlafzimmer.
Linkerhand kommen Sie, vorbei am Gäste WC, in die Küche und ins Arbeits- bzw. Kinderzimmer.
Zwischen Kinderzimmer und Schlafzimmer finden Sie das Badezimmer mit Wanne.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil von ansprechender Größe.

Die Wohnung auf einen Blick:

- Einbauküche (gegen Ablöse)
- Böden: Laminat und Fliesen
- Bad mit Wanne
- Waschmaschinen- und Trockneranschluß im Bad
- Gäste WC
- Kellerabteil
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller
- Fernwärme-Zentralheizung
- Aufzug
- große Einzelgarage im Innenhof

Standard-Ausstattung
2 Schlafzimmer
Vermietb. Fläche: 84.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Sommerhuber setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers.
Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	98.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2024/03/31

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2005

Augsburg - eine der ältesten Städte Deutschlands! Gegründet 15 v. Chr. und bald darauf schon römische Provinzhauptstadt Augusta Vindelicum, später Reichsstadt und Schauplatz weiterer bedeutender Ereignisse wie dem Augsburger Religionsfrieden.

Das heutige Augsburg ist eine von drei Metropolen in Bayern, Universitätsstadt und Sitz der Bezirksregierung.

Die angebotene Immobilie liegt zentral in der Innenstadt neben der Fuggerei.

In der Nähe finden sie Augsburgs Flaniermeile und den historischen Kern der Stadt mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés.
Ebenso fußläufig erreichen Sie die Einkaufsmöglichkeiten in der Altstadt sowie die moderne Citygalerie mit ihren Geschäften, Gastronomien und einem Kino.

Auch innerstädtische Grünanlagen, z.B. am Roten Torwall und der Eserwall Park, sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Herr Daniel Sommerhuber Am Schwall 3 86150 Augsburg

Telefon	0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 / 45 06 18 93
URL	www.layer-gruppe.de