Wohnen in zentraler aber dennoch ruhiger Lage -
3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Haunstetten

Kaufpreis

289.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	65,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1969		Verfügbar ab	April 23
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1969 erbauten Wohnanlage, zentral aber dennoch ruhig gelegen, in Haunstetten. Eingebettet in eine liebevoll gepflegte Grünanlage.

Die Wohnung wurde Anfang 2000 wie folgt renoviert:
Das Bad wurde neu gefliest, die Bodenbeläge erneuert (bis aufs Wohnzimmer) und die Türen wurden ausgetauscht.

Es erwartet Sie ein offener Wohn-/und Essbereich mit Zugang zum West-Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur und ein Abstellraum.

Zu dieser Wohneinheit gehören ein eigener großer Kellerraum und ein Gemeinschaftstrockenraum im Dachgeschoss.

Geparkt wird vor dem Haus auf öffentlichen Flächen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie noch heute das umfangreichere Exposé mit dem Grundriss und weiteren Bildern an – wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Anfrage.

Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails der Wohnung:

- Einbauküche inklusive
- doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, deckenhoch gefliest
- Westbalkon
- Speise-/Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Bodenbeläge:
Küche - Naturstein, Flur und Bad - Fliesen, Schlafräume - Laminat,
Wohnzimmer - Parkett
- Türen in Holzoptik
- geräumiges Kellerabteil, aktuell auch als Werkstatt benutzt
- Gemeinschaftstrockenraum
- Fahrradkeller

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 65.00qm
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 181.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Für weitere Informationen zu der Immobilie fordern Sie bitte das Exposé an. Die zuständige Maklerin, Frau Elena Schmidt, wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Hausgeld: 286,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	181.40 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2028/07/24

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	2000

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage in Haunstetten, bei Augsburg.

Haunstetten ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Augsburg und äußerst verkehrsgünstig gelegen.

Die Straßenbahnhaltestelle „Inninger Straße” ist entweder fußläufig oder mit der Buslinie 25, die gleich hinter dem Grundstück eine Haltestelle hat, zu erreichen.

Von hier aus sind es nur wenige Minuten bis zur Universität und in das Augsburger Stadtzentrum.

Auch die B17, mit Verbindung Richtung Landsberg/Füssen und Augsburg, sowie die A8 erreichen Sie in 1-3 Fahrminuten.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich Vorort und sind fußläufig zu erreichen.

Kindergärten, Grund-, sowie Mittelschule sind ebenfalls vorhanden und fußläufig erreichbar.

Nutzen Sie die attraktiven Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Haunstetten und die nähere Umgebung bietet.

Zum großen Naturschutzgebiet Haunstetter-Wald und Stadtwald mit angrenzenden Lechauen sind es nur etwa 2 km.

Geh- und Radwege entlang des Lechs, zum Weitmannsee, Kuhsee und der Lechstaustufe 23 unterstreichen den großen Freizeitwert.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Frau Elena Schmidt Am Schwall 3 86150 Augsburg

Telefon	0821 - 650 787 - 0, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 - 45 06 18 93
URL	www.layerimmobilien.de