Login
weitere Angebote

    Willkommen Zuhause - Charakter-Wohnung in Top Lage!

    535.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    106,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1900
    Willkommen Zuhause Willkommen Zuhause - Charakter-Wohnung in Top Lage!
    Willkommen Zuhause
    • Willkommen Zuhause Willkommen Zuhause - Charakter-Wohnung in Top Lage!
    • Flur Willkommen Zuhause - Charakter-Wohnung in Top Lage!
    • Wohnküche Willkommen Zuhause - Charakter-Wohnung in Top Lage!
    • Wohn-/ Esszimmer Willkommen Zuhause - Charakter-Wohnung in Top Lage!
    • Wohn-/ Esszimmer Willkommen Zuhause - Charakter-Wohnung in Top Lage!
    • Balkon-Impression Willkommen Zuhause - Charakter-Wohnung in Top Lage!
    • Grundriss Willkommen Zuhause - Charakter-Wohnung in Top Lage!
    • Unser Service für Sie! Willkommen Zuhause - Charakter-Wohnung in Top Lage!

    Wohnung kaufen in Augsburg / Göggingen

    Wohnung allgemein
    (GR058 / ID: 21373760)
    86199 Augsburg / Göggingen
    Göggingen
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Dipl. Ing.(FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Frau Gabriele Graf
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    www.layer-gruppe.de
    0821 - 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    0821 - 45 06 18 93
    Kosten
    Kaufpreis
    535.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    106,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Für Liebhaber des gewissen Etwas!

    Sie lieben diesen ganz speziellen Charme, den nur ein älteres Gebäude zu versprühen vermag? Dann treten Sie ein und spüren Sie die Wohlfühl-Kompositon aus heutiger und vergangener Zeit!

    Dieses besondere Schmuckstück präsentiert sich mit altbau-typischen hohen Decken, einer heimeligen Wohnküche und großzügigen Räumen mit viel Platz zum Wohnen, Leben und Gestalten.

    Das Haus hat seine Ursprünge um 1900 und wurde im Jahr 2001 aufwändig renoviert. Dabei entstanden 11 einladende Einheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Der historische Charakter des Gebäudes wurde dabei erhalten und durch die moderne Ausstattung geschmackvoll in Szene gesetzt.

    Mit genug Raum für Garderobe und Kommoden gewährt der lang gezogene Flur Zutritt zu jedem Zimmer:
    Die Wohnküche bietet ausreichend Platz, um gemütlich zu kochen, zu speisen und gerne auch zu verweilen.
    Zwei weitere großzügige Räume können - ganz nach Bedarf - z.B. als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro dienen.
    Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum behaglichen West-Balkon beeindruckt mit mehr als 40 m² und lädt ein zum ganz befreit Leben.
    Je nach Wunsch, könnte an dieser Stelle mit geringem Aufwand durch Abtrennung ebenfalls ein weiteres, viertes Zimmer entstehen.

    Diese traumhafte Wohnung ist nach Absprache mit den jetzigen Eigentümern verfügbar. Voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023. Selbstverständlich wird eine adäquate Nutzungsentschädigung bei sofortiger Zahlung des Kaufpreises erfolgen.

    Dank der praktischen Aufteilung (WG-geeignet) sowie der ausgesprochen guten Lage (Nähe Hessing Kliniken und ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zur Uni/ ca. 15 Minuten zum Stadtzentrum, B17-Anbindung) ist dieses Domizil nicht nur zum Eigennutz, sondern auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

    Für weitere Bilder und Informationen treten Sie gerne mit uns in Kontakt - wir freuen uns auf Sie!

    Die in ca. 2000 sanierten Wohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten wurde in Ziegelmassivbauweise erbaut.

    Die Ausstattung der Wohnung umfasst:

    - Wohnküche mit Fliesenboden
    - XXL-Wohn-/ Esszimmer mit Korkparkett - (dieses große Zimmer könnte bei Bedarf geteilt werden)
    - zwei weitere Zimmer mit Holzparkett
    - hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Waschtisch
    - Flur mit Holzparkett
    - Balkon
    - Gegensprechanlage mit Türöffner
    - 2-fach verglaste Holzfenster, größtenteils mit Rollläden
    - gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen und Fahrradabstellplatz

    Diese sehr großzügige Wohnung versprüht den gewissen typischen Charme der Jahrhundertwende ohne auf moderne Ausstattung zu verzichten.

    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 106.00qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 23.6.2029.
    Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Graf setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

    Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

    Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

    Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

    Hausgeld: 335,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    106.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/06/23
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    Lage und Besonderheiten
    Perfekte Lage!

    Göggingen ein liebenswerter Stadtteil mit seiner beliebten Einkaufsstraße, die auch noch kleineren Läden eine Heimat bietet. Restaurants, eine schöne Eisdiele, Cafés, alles was das Herz begehrt - hier kann man sich so richtig wohl fühlen!

    Für den Nachwuchs: Kindergärten, Volksschulen, weiterführenden Schulen (Gymnasien) und Spielplätzen.

    Für die Gesundheit: Zahlreiche Arztpraxen und die bekannten Hessing Kliniken.

    Für die Freizeitgestaltung: Ein attraktives Viertel mit Hallenbad, Sporthalle, Bücherei, Vereinen und vielen Freizeitmöglichkeiten.

    Das "Luftbad" mit Liegewiese und Sportangeboten (Schwimmen, Tischtennis, Basketball) und die Wertach Auen mit den kleinen Waldstücken und kilometerlangen Wander-, Jogging- und Fahrradwegen sind bei Sportlern und Erholungssuchenden gleichermaßen beliebt.

    Das Beste daran - diese Wohnung ist so zentral gelegen, dass Sie dies alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können!

    Mit dem Fahrrad sind es ca. 15 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof, ein Großteil der Strecke verläuft ausgesprochen wohltuend am Wertachkanal entlang.
    Alternativ ist das Augsburger Zentrum auch ganz bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 1, Haltestelle in der Nähe) zu erreichen.
    Die B17 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Pkw, von hier aus geht es zügig in Richtung Autobahnen A8 und A96.

    Für alle, die verkehrsgünstig und zentral wohnen möchten und dabei großen Wert auf vielfältiges Grün und Naherholung in der Umgebung legen, ist diese Wohnung ein Volltreffer.

    Kontakt
    Antwort an:
    Dipl. Ing.(FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Frau Gabriele Graf
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    Telefon 0821 - 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    Fax 0821 - 45 06 18 93
    URL www.layer-gruppe.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.