WALSER: Günstige 3-Zimmer-Wohnung mit Potential!

Kaufpreis

349.900,00 €

Wohnfläche ca.	87,85 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1971		Etagenanzahl	4
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Diese gut geschnittene, großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses in Augsburg-Bärenkeller.

Sie verfügt über einen geräumigen Wohnbereich, eine separate Küche, sowie zwei Schlafzimmer. Ein umlaufender Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung ist über den Wohnbereich oder das Schlafzimmer zu erreichen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein freundlicher Eingangsbereich, sowie eine Abstellkammer gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Box (zzgl. 19.900 €) werden mitverkauft.
Die Wohnung befindet sich in einem mitunter renovierungsbedürftigen Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Aufgrund der Nähe zur neuen Augsburger Universitäts-Klinik eignet sich die Wohnung ebenfalls ideal zur Kapitalanlage!

Das Haus wurde 1971 erbaut, und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören.

- Großzügige Räume
- Gut durchdachter Grundriss
- Große Fenster - viel Helligkeit
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Raumhohe Fliesen im Bad
- Separates WC
- Geräumiges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz mit absperrbarer Einzelbox
- Bodentiefes Fenster im Wohnbereich für lichtdurchflutetes Wohnfeeling
- u.v.m.

Bei diesen Bildern handelt es sich tlw. um eine sanierte Musterwohnung. Der Zustand der zu verkaufenden Wohnungen ist unsaniert! Insofern wird klargestellt, dass der Käufer die Wohnung im unsanierten Zustand wie sie steht und liegt erwirbt und ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich sind!

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 144,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1971
Heizungsart: Gas-Heizung

Besichtigen Sie unsere Musterwohnung, gerne stehen wir Ihnen diesbezüglich nach individueller Terminabsprache zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 089 / 66 59 60.

Bitte beachten Sie die allegemein gültigen Corona-Schutzmaßnahmen! Vielen Dank!

Ihre Walser Immobiliengruppe

• Kapitalanlage
• Aufzug

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	144,8 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	22.05.2018		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	21/05/2028

In der historischen Stadt Augsburg werden die Möglichkeiten einer Großstadt mit den Vorzügen gewachsener Nachbarschaften vereint. Hier lässt es sich leben, arbeiten, studieren, genießen, einkaufen und wohnen. Die Stadt bietet ein komplettes Angebot an Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, reizt aber auch mit einer ausgebauten Verkehrsinfrastruktur und guter Anbindung an die Metropolen München und Stuttgart.
Unzählige Freizeitmöglichkeiten – von Theater, Museen, Galerien und Festivals, über Kinos, Restaurants, Cafés und Bars bis hin zu attraktiven Sport-, Bade- und Ausflugszielen im Umland – erzählen vom traditionellen und kulturellen Reichtum der Stadt.
Der Stadtteil Bärenkeller, die grüne Oase in Stadtnähe ist nach wie vor geprägt von den Einfamilienhäusern der Siedlergemeinschaften und ihren großen, ursprünglich zur Selbstversorgung gedachten Gartenflächen. Der Stadtteil entwickelt sich zunehmend zu einem beliebten Wohngebiet für wohlsituiertes Publikum. Aber auch Familien mit Kindern entdecken vermehrt den Reiz des Viertels. In unmittelbarer Nähe des Panorama Augsburgs findet sich alles was man für den Alltag braucht. Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule bieten jungen Familien eine sehr gute Infrastruktur.

Walser Projekt Management GmbH Herr Markus Hallmann Theatinerstr. 8/III 80333 München

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