WALSER: Einzigartige Gelegenheit - Traumhaftes Studenten-Apartment im schönen Augsburg

Kaufpreis

174.900,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	22,10 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	2018		Verfügbar ab	vermietet
Etage	3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Das perfekte Raumkonzept für die neue Wohnkultur.
Die Wohnbedürfnisse der Studenten und Auszubildenden von heute haben sich entscheidend geändert. Die Nachfrage - speziell nach hochwertigen und gut organisierten Apartments - wird immer größer. Studiosus 5 geht gezielt auf diesen Bedarf ein und setzt modernes Wohnen und Leben neu in Szene.
Kleine Flächen - hocheffizient aufgeteilt und mit Gespür für gutes Design. Sie genießen die Vorteile der urbanen Lage, der gegebenen Infrastruktur und des Freizeitwerts im schönen Augsburg.
Sie als Investor profitieren noch mehr: von einem zukunftsfähigen, nachhaltigen Konzept, vom geringen Kapitaleinsatz und von der Erschwinglichkeit - sowie auf Wunsch ein umfassenden Mietmanagement. So bleiben Sie mit Ihrem Studiosus Apartment rundum sorglos.
Die detaillierte Planung macht aus wenig Fläche ein smartes Apartment, das viel zu bieten hat. Bad, Küche und Essbereich sind geschickt und kompakt angeordnet, sodass einerseits wichtiger Stauraum entsteht und andererseits viel Freiraum verbleibt. Mit dem Balkon, besitzt das Apartment zusätzlichen "Wohnraum im Freien". Langlebige Materialien, die hohen Nutzungsanforderungen standhalten und gezielte Maßnahmen für energiesparendes Wohnen unterstreichen den für Mieter und Anleger wichtigen Aspekt der Nachhaltigkeit.
Hochstrapazierfähiges Echtholzparkett, elegante Fliesen, wertige Badkeramik und besonders lichtbetonte Verglasungen machen Wohnen hier durchaus zu einem sinnlichen Erlebnis.
Wir freuen uns, Ihnen nun eines der besonders gefragten Apartments anbieten zu können - ein absoluter Glücksfall, denn bei diesem Wiederverkauf aus den Händen eines Privateigentümers profitieren Sie gleich mehrfach: keine Vor- oder Zwischenfinanzierungskosten, kein Fertigstellungsrisiko mehr, unmittelbare Vermietbarkeit und dennoch alle Vorzüge eines Neubaus inklusive Gewährleistung.

Das Apartment ist aktuell zu einer Kaltmiete in Höhe von 390,00 € vermietet.

- Große Verglasungen und bodentiefe Fenster
- Echtholzparkett inkl. Fußbodenheizung
- Hochwertiges Bad - schwellenfreie Dusche mit Glastür, wandfüllender Kristallspiegel, stilvolle Fliesen- und Badkeramik, zusätzliche integrierte Wandheizung
- Sonniger Süd-West-Balkon
- Einbauküche als Multitalent: Ceran-Kochfeld, Mikrowelle mit Grill, Kühlschrank mit Gefrierfach
- Elektrische Außen-Jalousien als verstellbarer Sicht- und Sonnenschutz
- Anschluss für Internet, Telefonie und TV
- Lift
- Türöffner mit Gegensprechanlage
- Community-Lounge
- Community Outdoor: Garten mit Sitzmöbeln im 1. Obergeschoß
- Fitness-Deck mit Sportgeräten
- Wasch- und Trockenraum
- Shopping & Versorgung in der City-Galerie und direkt im Haus (Rossmann, Denn´s Biosupermarkt, Hans im Glück)
SICHERHEIT und Service:
- Doorman - freundlicher Helfer, Ordnungshüter und "Sicherheitsschwelle"
- Hausmeister-Team für Haus und Garten
- Sorgfältige Betreuung des gesamten Objekts durch eine zuverlässige Hausverwaltung

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2018
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 56,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hausgeld: 135,64 EUR

• vermietet
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	56,2 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	16.03.2018		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	15/03/2028

Willkommen in Augsburg - Studiosus 5 liegt mittendrin im kulturellen Szenegeschehen, im historisch gewachsenen Textilviertel. Dem derzeit am stärksten um- und aufbrechenden Stadtgebiet mit vorausgesagten Zuzugsraten von bis zu 15,7 Prozent bis 2030. Hier entsteht nach und nach ein modernes und kreatives Viertel mit historischem Charme - ganz bodenständig mit südländischem Flair. Aus den alten Textilfabriken werden lebendige Gewerbehöfe und moderne Wohnanlagen, entstehen wohnnahe Büro- und Kreativangebote und wächst eine neue Infrastruktur für Kinder und ältere Menschen, die das Beste aus naturnaher Lebensqualität mit lebendiger Urbanität verbindet. Ein Trend, der weltweit zu beobachten ist und dem auch studiosus 5 gerecht wird.
Augsburgs Innenstadt hat sich gewandelt. Shoppen, Genießen und Verweilen - dieses urbane Lebensgefühl wird hier ganz groß geschrieben. Aber nicht nur die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zeichnet Augsburg aus, auch Bildung und Kultur hat in der Studentenstadt höchste Priorität. Die Stadt bietet eine Universität, die Fachhochschule sowie eine Musikhochschule. Eine Vielzahl weiterer internationaler Arbeitgeber wie beispielsweise MAN runden das Bild ab. Die gute Verkehrsanbindung, die vielen Freizeitmöglichkeiten und die bezahlbaren Immobilienpreise werten Augsburg deutlich auf und schaffen ein Plus an Lebensqualität. Studiosus5 bietet Ihnen daher den perfekten Standort!

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