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    Uni-Nähe: Voll möblierte 5 Zimmer Wohnung mit herrlicher Süd-Dachterrasse

    450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    124,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1962
    Süd-Dachterrasse Uni-Nähe: Voll möblierte 5 Zimmer Wohnung mit herrlicher Süd-Dachterrasse
    Süd-Dachterrasse
    • Süd-Dachterrasse Uni-Nähe: Voll möblierte 5 Zimmer Wohnung mit herrlicher Süd-Dachterrasse
    • Wohnzimmer Uni-Nähe: Voll möblierte 5 Zimmer Wohnung mit herrlicher Süd-Dachterrasse
    • Küche Uni-Nähe: Voll möblierte 5 Zimmer Wohnung mit herrlicher Süd-Dachterrasse
    • Schlafzimmer Uni-Nähe: Voll möblierte 5 Zimmer Wohnung mit herrlicher Süd-Dachterrasse
    • Schlafzimmer Uni-Nähe: Voll möblierte 5 Zimmer Wohnung mit herrlicher Süd-Dachterrasse
    • Ankleide Uni-Nähe: Voll möblierte 5 Zimmer Wohnung mit herrlicher Süd-Dachterrasse
    • Flur Uni-Nähe: Voll möblierte 5 Zimmer Wohnung mit herrlicher Süd-Dachterrasse
    • Badezimmer Uni-Nähe: Voll möblierte 5 Zimmer Wohnung mit herrlicher Süd-Dachterrasse
    • Apartment Wohn- Essbereich Uni-Nähe: Voll möblierte 5 Zimmer Wohnung mit herrlicher Süd-Dachterrasse
    • Apartment Wohn- Essbereich Uni-Nähe: Voll möblierte 5 Zimmer Wohnung mit herrlicher Süd-Dachterrasse
    • Apartment Flur Uni-Nähe: Voll möblierte 5 Zimmer Wohnung mit herrlicher Süd-Dachterrasse
    • Apartment Küche Uni-Nähe: Voll möblierte 5 Zimmer Wohnung mit herrlicher Süd-Dachterrasse
    • Apartment Badezimmer Uni-Nähe: Voll möblierte 5 Zimmer Wohnung mit herrlicher Süd-Dachterrasse
    • Hauseingang Uni-Nähe: Voll möblierte 5 Zimmer Wohnung mit herrlicher Süd-Dachterrasse
    • Hausansicht Uni-Nähe: Voll möblierte 5 Zimmer Wohnung mit herrlicher Süd-Dachterrasse

    Wohnung kaufen in Augsburg / Haunstetten-Nord

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5691-TW / ID: 16500035)
    86179 Augsburg / Haunstetten-Nord
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Tim Wrona
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0151 17268476, 0151 17268476, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    450.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    124,00 m²
    Nutzfläche ca.
    33,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1962
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Uni-Nähe: Voll möblierte 5-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Süd-Dachterrasse im ersten Stock einer kleinen Wohnanlage

    Diese möblierte Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleinem und äußerst gepflegtem Mehrfamilienhaus (Massivbauweise) aus dem Jahre 1962, in beliebter Wohnlage von Augsburg-Haunstetten. Aufgeteilt in eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 96 m² und einem Apartment mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 27 m², überzeugt diese Wohneinheit mit Ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Beide Wohnungen sind mit einer Türe voneinander getrennt. Der vorhandene Türstock ist derzeit in Trockenbauweise beidseitig gedämmt. Beide Wohnungen sind für die möblierte Vermietung ausgestattet und werden auch in dieser vollständigen Austattung verkauft. Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.

    Die helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung besticht mit ihrer funktionalen Raumaufteilung und ihrem freundlichen Wohnambiente. Das Highlight dieser lichtdurchfluteten Wohnung ist die ca. 43 m² große und liebevoll bepflanzte Dachterrasse, welche durch ihre Süd-Ausrichtung den ganzen Tag bis in die Abendstunde Sonne satt bietet. Der helle Wohnraum mit Panoramablick über die Terrasse besitzt die Möglichkeit einen Kamin nachträglich anzuschließen. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und lässt Sie Morgens mit dem Blick ins Grüne erwachen.
    Gegenüberliegend der geräumigen Wohnküche mit Sitzmöglichkeit befindet sich ein zweites Schlafzimmer mit Ankleide und einen kleinem Arbeitsbereich. Abgerundet wird die Wohnung von einem freundlichen Badezimmer. Ausgestattet ist dieses mit einem Fenster, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC.

    Das angrenzende Apartment bietet ebenfalls eine optimale Raumaufteilung und verfügt neben einem praktischen und hellen Wohn- und Schlafraum, einen abgetrennten Küchenraum, als auch einem hellen Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster. Goldwerten Stauraum schafft ein eingebauter Wanschschrank im Flur des Apartments.

    Im Keller des Hauses befinden sich zwei sehr großzügige und trockene Kellerabteile mit Licht, als auch ein Fahrradraum mit separatem Ausgang und eine Waschküche mit eigenen Geräten.

    Zu der Wohnung gehört eine abgeschlossene Einzelgarage verbunden mit einem elektrisch öffnendem Tor und der Möglichkeit dem Raum vor der Garage als zusätzlichen Stellplatz zu nutzen.

    4-Zimmer-Wohnung:
    + funktionalle Raumaufteilung
    + geschmackvolle Möblierung
    + zwei großzügige Schlafzimmer
    + Küche mit Essplatz für 4 Personen
    + ca. 43 m² große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
    + elektrische 7m x 3,50m große Markise
    + neues Markisenbespannung in Abstimmung mit dem Käufer (zahlt Verkäufer)
    + Wohnzimmer mit möglichen Kaminanschluss
    + Bad mit Wanne und Fenster
    + ca. 9 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht
    + zwei großzügige Kellerabteile


    1-Zimmer-Wohnung:
    + funktionalle Raumaufteilung
    + praktische Einrichtung
    + separate Küche
    + Bad mit Wanne und Fenster
    + Wandschrank im Flur
    + großes Kellerabteil

    Allgemein:
    + Möglichkeit zum Überbau der Dachterrasse (Wintergarten) (bereits genehmigt)
    + 3 Keller
    + Hauswirtschaftsraum
    + Einzelgarage mit Funksender
    + 3 Satelliten-Fernsehanschlüsse
    + Internet mit 100 MBit/Sec
    + Hausmeisterdienst
    + Hausverwaltung

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hausgeld: 248,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    58.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2019/01/19
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
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    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen (30 km Zone) und dennoch zentralen Lage von Augsburg, im Stadteil Haunstetten, unweit von der Universität entfernt. In direkter Umgebung finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, als auch Schulen, Kindergärten, Ärzte. Apotheken und Banken.
    Durch die sehr gute öffentliche Anbindung, sind die 5 km Entfernung zum Zentrum problemlos zu bewältigen.
    Die Straßenbahnlinie 2 ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und die Linie 3 in ca.10 Gehminuten. Mit der Linie 2 Haltestelle ’’Haunstetten Nord’’ erreichen Sie den Königsplatz in circa 16 Minuten Fahrzeit. Über die Haltestelle ’’Kopernikusstraße’’ haben Sie mit der Linie 3 innerhalb von 10 Fahrminuten eine direkte Anbindung zu der Universität und nach weiteren 10 Minunten zum Augsburger Hauptbahnhof.
    Für Berufspendler bietet die neue und alte B17 eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

    Der Stadtteil Haunstetten besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Univiertel und der dennoch vorhandenen Ruhe. Durch das Augsburger Naturschutzgebiet Siebentischwald lassen sich Freizeitaktivitäten wir Joggen, Radfahren und Spazieren in der direkten grünen Umgebung ausleben.
    Sportvereine, wie der TSV Haunstetten und weitere Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Tim Wrona
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 0151 17268476, 0151 17268476, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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