Login
weitere Angebote

    Semesterbeginn: vollständig renovierte 4 Zi-Wohnung mit Westbalkon - WG geeignet!

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    88,40 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2022
    Zimmer2_Schlafen Semesterbeginn: vollständig renovierte 4 Zi-Wohnung mit Westbalkon - WG geeignet!
    Zimmer2_Schlafen
    • Zimmer2_Schlafen Semesterbeginn: vollständig renovierte 4 Zi-Wohnung mit Westbalkon - WG geeignet!
    • Zimmer1_1 Semesterbeginn: vollständig renovierte 4 Zi-Wohnung mit Westbalkon - WG geeignet!
    • Zimmer1_2 Semesterbeginn: vollständig renovierte 4 Zi-Wohnung mit Westbalkon - WG geeignet!
    • Livingplace Semesterbeginn: vollständig renovierte 4 Zi-Wohnung mit Westbalkon - WG geeignet!
    • AJK ImmoConcept Muenchen Semesterbeginn: vollständig renovierte 4 Zi-Wohnung mit Westbalkon - WG geeignet!
    • Zimmer3_1 Semesterbeginn: vollständig renovierte 4 Zi-Wohnung mit Westbalkon - WG geeignet!
    • Zimmer3_2 Semesterbeginn: vollständig renovierte 4 Zi-Wohnung mit Westbalkon - WG geeignet!
    • Zimmer4_1 Semesterbeginn: vollständig renovierte 4 Zi-Wohnung mit Westbalkon - WG geeignet!
    • Küche Semesterbeginn: vollständig renovierte 4 Zi-Wohnung mit Westbalkon - WG geeignet!
    • Badezimmer Semesterbeginn: vollständig renovierte 4 Zi-Wohnung mit Westbalkon - WG geeignet!
    • WC_Welcome Home Semesterbeginn: vollständig renovierte 4 Zi-Wohnung mit Westbalkon - WG geeignet!
    • Balkon Semesterbeginn: vollständig renovierte 4 Zi-Wohnung mit Westbalkon - WG geeignet!
    • Fernsicht Semesterbeginn: vollständig renovierte 4 Zi-Wohnung mit Westbalkon - WG geeignet!
    • Flur gen Süden Semesterbeginn: vollständig renovierte 4 Zi-Wohnung mit Westbalkon - WG geeignet!
    • Flur gen Western Semesterbeginn: vollständig renovierte 4 Zi-Wohnung mit Westbalkon - WG geeignet!

    Wohnung kaufen in Augsburg

    Wohnung allgemein
    (663422AJK04N / ID: 21952645)
    86161 Augsburg
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    AJK ImmoConceptMuenchen
    Herr Alexander J. Klatt
    Südliche Münchner Straße 55
    82031 Grünwald
    089 / 896 743 01, 0176 / 284 283 75, +49 89 / 89 67 43 01 (Zentrale)
    +49 89 / 24 88 65 39
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Provision
    2,48 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    88,40 m²
    Nutzfläche ca.
    10,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2022
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    12 von 18
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie erhalten die Chance auf eine vollständig renovierte und sofort beziehbare Vier-Zimmer-Wohnung mit fantastischem Weitblick. Durch die exponierte Lage im 12. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Geschossen fühlen Sie sich dem Himmel etwas näher und nahezu grenzenlos. Atemberaubend schön sind die Sonnenuntergänge und die blauen Stunden in dieser Wohnung.

    Der Grundriss der Wohnung bietet sich auch für die Vermietung als WG an, da drei Zimmer einen direkten Zugang zum großen Westbalkon haben. Grundsätzlich lässt die Wohnung verschiedenste Nutzungen der Zimmer zu, was diese Wohnung besonders flexibel erscheinen lässt. Auch Paare oder Familien mit einem oder zwei Kindern können sich hier wohlfühlen, egal ob die Zimmer als Kinderzimmer oder als praktische Homeoffices genutzt werden. Die kleine Küche lässt sich spielend einfach zu einenr großen Wohnküche umgestalten.

    Sie betreten die Wohnung über eine Diele. Rechts öffnet sich das neu gestaltete zeitlose Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Im Flur angrenzend schließt sich das seperate WC mit Waschbecken an. Zur Linken Seite ist eine kleine Kammer, die als Abstellkammer oder als Ankleide gestaltet werden kann. Zur Westseite hin öffnet sich die Wohnung mit drei Zimmern und der Küche. Die Wohnung ist besonders hell durch die Fensteranordnung auf der Süd- und Westseite. Das Zimmer auf der Südseite mit vorgelagerter Ankleidenische ist als Schlafzimmer ausgewiesen, kann aber ebenfalls als Wohnzimmer mit Essecke genutzt werden. Vielfältige Möglichkeiten stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung.
    Möglich ist auch die Öffnung der Küche hin zu Zimmer 4. Auf dem weitläufigen Süd-Westbalkon haben Sie eine hervorragende Fernsicht. Eine Wohnung - optimal für 3 oder 4 Bewohner!

    Die Wohnung wurde zum Ende 2021/Anfang 2022 kernsaniert. Die Sanitäranlagen wurden neu installiert, Elektroinstallationen auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Ein schöner und durchgehender Bodenbelag in Holzoptik mit stylischen Optikfugen verleiht der Wohnung einen modernen Charakter. Einbauspots in Bad, WC und Flur wurden installiert. Neue und zeitlose weiße Türen mit glatten Türblättern verstärken den Charme einer modernen Wohneinheit. Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten.

    Sie erwerben 7,7/1000stel Miteigentumsanteil an der WEG und 4539 qm großen Grundstücksfläche.
    Der zur Wohnung gehörende und heiß begehrte PKW Stellplatz Nr. 42 ist separat für 11.000,-- EUR abzulösen. Damit ergibt sich eine Gesamtpreisvorstellung der Verkäufer von 410.000,-- EUR, zzgl. Erwerbsnebenkosten.

    Gerne können Sie Ihr Interesse bekunden und merken sich für eine Besichtigung vor.

    Ausstattungsmerkmale Wohnung:
    - Abstellkammer mit Strom und Licht
    - In Bad und WC schwarze Feinsteinbodenfliesen
    - Dusche mit Unterputzarmatur und faltbarer Glasabtrennung
    - Waschmaschinenanschluss im Bad
    - Handtuchwärmer-Heizkörper im Bad
    - Randloses WC mit Unterputzspülkasten
    - Weiße Türzargen und Türblätter inkl. Geräuschdämmung
    - Neue Stark- und Schwachstrominstallation gemäß der aktuellen VDE Vorschriften inkl. FI, alle unter Putz
    - Erneuerung der Wasser-/Abwasserverrohrungen in der Wohnung
    - Rauchwarnmelder
    - Wände neu verputzt und in glatter Q4 Qualität
    - Laminat in Holzfliesenoptik

    Gebäudemerkmale
    - gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1969
    - 174 Einheiten
    - 18 Geschosse
    - ein gefragter Stellplatz zur Ablöse
    - Kellerabteil
    - Miteigentumsanteil 7,7/1000stel an WEG und Grundstück

    Die Wohnung weist eine nachgewiesene Wohnfläche von ca. 88,04 m² auf. Zur Wohnung gehört ein begehrter Aussenstellplatz der für 11.000 € abzulösen ist. Errichtet wurde die Wohnanlage ca. im Jahre 1969 in massiver Bauweise. Die gesamte Wohnanlage vermittelt aufgrund des gepflegten Zustandes eine angenehme Wohnqualität.
    Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil. Die WEG hält einen großen gemeinschaftlichen Fahrradraum ihren Bewohnern vor.

    Die Möbilierung und Einrichtungsgegenstände gehören nicht zur Wohnung und sind Eigentum des Vermittlers.

    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
    Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 2,48 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Auch für die Verkäuferseite werden wir in gleicher Höhe provisionspflichtig als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig sein. Die Provision gilt mit Unterzeichnung des notarilelen Kaufvertrages als verdient und sofort fällig. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

    Hausgeld: 234,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 11.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    91.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/02/13
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Zentrum: 3.00 km
    Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Wohnlage im Süden Augsburgs. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar.
    Hervorzuheben ist die exponierte Lage zur Stadtbahn, die nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt von der Haltestelle Sportanlage ins Zentrum Augsburg und nach Haunstetten fährt. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Siebentischwald mit seinen vielfältigen Erholungsmöglichkeiten und die Sportanlage Süd.

    Das Naturschutzgebiet Siebentischwald und die Sportanlage Süd liegen praktisch vor Ihrer Haustüre. Der Stempflesee ist ein nahgelegener und ruhig gelegener See, der unabhängig von der Jahreszeit bei Spaziergängern besonders beliebt ist. Wunderschön angelegte Spazier- und Radwege führen Sie durch das Naturschutzgebiet Siebentischwald direkt zum Kuhsee und zum Stempflesee. Der Tiergarten sowie der Botanische Garten sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Ihrer Familie Erholung und Entspannung direkt vor Ihrer Haustüre.

    Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Universität, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in Ihrer Nachbarschaft und können größtenteils fußläufig erreicht werden. Der Siemens Konzern hat schräg gegenüber seine Niederlassung.


    Augsburg-Hochfeld ist im steten Wandel. Vor gut 100 Jahren als Arbeiter- Wohnviertel entstanden, punktet es heute vor allem durch seine gute Lage in unmittelbarer Nähe zur Augsburger City und dem Univiertel/Messegelände.
    Das Hochfeld mit etwa 10.000 Einwohnern liegt südlich der Augsburger Innenstadt und wird im Norden durch die Bahnlinie Augsburg-München begrenzt. Der öffentliche Nahverkehr wird von zwei Straßenbahnlinien und einer Buslinie bedient. An den Haltestellen Haunstetter Straße, Morellstraße und Messe besteht Anschluss an den Nahverkehr der Deutschen Bahn. Mit dem PKW ist die Zufahrt zur B17 und A8 schnell erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    AJK ImmoConceptMuenchen
    Herr Alexander J. Klatt
    Südliche Münchner Straße 55
    82031 Grünwald
    Telefon 089 / 896 743 01, 0176 / 284 283 75, +49 89 / 89 67 43 01 (Zentrale)
    Fax +49 89 / 24 88 65 39
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.