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    Schicke 3 Zi. ETW mit Süd-Balkon in Augsburg Hochzoll-Nord

    299.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    77,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1969
    Wohnzimmer Schicke 3 Zi. ETW mit Süd-Balkon in Augsburg Hochzoll-Nord
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Schicke 3 Zi. ETW mit Süd-Balkon in Augsburg Hochzoll-Nord
    • Top-Makler Schicke 3 Zi. ETW mit Süd-Balkon in Augsburg Hochzoll-Nord

    Wohnung kaufen in Augsburg

    Wohnung allgemein
    (6365 / ID: 19153652)
    86163 Augsburg
    Hochzoll
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Raith Immobilien GmbH
    Herr Oswald Gagesch
    Augsburger Straße 33
    86157 Augsburg
    https://www.raith-immobilien.de
    0821-9960080, 08989054500 (Zentrale)
    0821-99600899
    Kosten
    Kaufpreis
    299.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises
    Details
    Wohnfläche ca.
    77,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines 1969 in solider Massivbauweise errichteten Wohnhauses mit 10 Wohneinheiten. Sie verfügt über 3 sonnige, nach Süden ausgerichtete Zimmer, Küche und Bad. Der Balkon ist sowohl vom Kinderzimmer, als auch von der Küche aus begehbar. Geheizt wird mit einer sparsamen Gas-Zentralheizung. Durch den hervorragenden Wärmedämmwert von 64 kWh liegt der monatliche Heizkostenbeitrag bei nur ca. 20€.
    Dank umfangreicher Renovierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. So wurden u.a. die weißen Kunststofffenster und die Rollläden schrittweise zwischen 2015 und 2019 erneuert, die Heizkörper 2011 neu eingebaut, das Parkett im Wohnzimmer 2011 und die PVC-Bodenbeläge 2009 neu verlegt. Auch die Granitfensterbänke wurden 2009 erneuert. Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004.
    Die Wohnung ist momentan vermietet. Der Mieter wäre an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert. Die Jahreskaltmiete beträgt 7.740€.

    3 Zi. ETW, ca. 77m² Wflk., Bj. 1969, 1. Stock ohne Aufzug
    - kleine Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten
    - guter Zustand des Wohnhauses, hohe Rücklagen (ca. 5.000€ auf WE gerechnet)
    - guter Zustand der Immobilie (Fenster, Rollläden, Granitfensterbänke, Parkett- und PVC-Bodenbelag)
    - sparsame Gas-Zentralheizung (2004), Heizkosten ca. 20€/Monat
    - helle, sonnige Räume
    - Küche und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
    - Küche mit Fenster
    - Wannenbad mit Fenster
    - Stellplätze zur Verfügung (gemeinschaftlich nutzbar)
    - vermietet seit 2014, Jahreskaltmiete 7.740€.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Weitere Bilder sowie den Grundriss finden Sie auf unsere Homepage unter:
    https://www.raith-immobilien.de/property/zu-verkaufen_augsburg_38018/

    Hausgeld: 193,00 EUR
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    63.40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2028/07/12
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    Lage und Besonderheiten
    Der im Osten von Augsburg gelegene Stadtteil Hochzoll mit dem Bahnhof Hochzoll ist vor allem bei München-Pendlern bekannt und beliebt.
    Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, etc. befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu Fuß zu erreichen. In die Stadtmitte gelangt man mit der Straßenbahn (Linie 1 und 6) und verschiedenen Buslinien. Zur Autobahn sind es ca. 10 Fahrminuten.
    Die angebotene Wohnung liegt unweit des Lechs, in des Naherholungsgebietes Kuhsee, der vor allem im Sommer die Besucher mit interessanten Freizeitangeboten anlockt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Raith Immobilien GmbH
    Herr Oswald Gagesch
    Augsburger Straße 33
    86157 Augsburg
    Telefon 0821-9960080, 08989054500 (Zentrale)
    Fax 0821-99600899
    URL https://www.raith-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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