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    Ruhig gelegene 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon - modernisiert!

    137.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    51,32 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1956
    Hausansicht Nord Ruhig gelegene 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon - modernisiert!
    Hausansicht Nord
    • Hausansicht Nord Ruhig gelegene 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon - modernisiert!
    • Hausansicht Nord Ruhig gelegene 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon - modernisiert!
    • helles Treppenhaus Ruhig gelegene 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon - modernisiert!
    • große Wohnküche Ruhig gelegene 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon - modernisiert!
    • Teilansicht Wohnküche Ruhig gelegene 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon - modernisiert!
    • gemütliche Sitzecke in der Wohnküche Ruhig gelegene 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon - modernisiert!
    • Wohn-Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon Ruhig gelegene 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon - modernisiert!
    • Wohn-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Ruhig gelegene 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon - modernisiert!
    • sonniger Süd-Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten Ruhig gelegene 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon - modernisiert!
    • Teilansicht Wohn-Schlafzimmer Ruhig gelegene 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon - modernisiert!
    • Bad mit Fenster Ruhig gelegene 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon - modernisiert!
    • Kinderzimmer Ruhig gelegene 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon - modernisiert!
    • Zugang zur verkehrsberuhigten Straße (Einbahnstraße) Ruhig gelegene 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon - modernisiert!
    • Blick in die verkehrsberuhigte Straße Ruhig gelegene 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon - modernisiert!
    • Grafik Ruhig gelegene 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon - modernisiert!

    Wohnung kaufen in Augsburg

    Wohnung allgemein
    (44160104-00499 / ID: 18180867)
    86154 Augsburg
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Cordula Rinske (Gebietsleiterin)
    Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 74
    86343 Königsbrunn
    https://immobilien.postbank.de/augsburg
    0151 55990202
    Kosten
    Kaufpreis
    137.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    51,32 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1956
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 9 Parteien
    (2 Hauseingänge).
    Die SANIERUNG der Wohnanlage wurde im Jahre 1989 durchgeführt.
    *DACHERNEUERUNG 2008
    *2-fach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien

    Die Wohnung wurde 2018 modernisiert (Bad, Fußböden, Einbauküche)
    Fußböden: Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad

    Für die Einbauküche ist eine Ablöse von 2.000 € zu entrichten.

    Somit setzt sich der Kaufpreis folgendermaßen zusammen:
    Wohnung 137.000 € + Einbauküche 2.000 € = Gesamtpreis 139.000 €

    ERBBAURECHT bis 31.12.2054 - Der Erbbauzins ist bis dahin bereits beglichen (keine monatlichen Zahlungen!)

    Außerdem ist zu erwähnen, dass in den nächsten 1 - 3 Jahren größere Sanierungsmaßnahmen geplant sind (Heizungsanlage, Fassadendämmung, größere Balkone, gemeinschaftliche Satellitenanlage, neue Hauseingangstüren u. Fenster, Neugestaltung der Gartenanlage).
    Hierzu sind Sonderumlagen in Höhe von ca. 20.000 € für die Eigentümer zu erwarten.

    Aufgrund dieser Sanierungsmaßnahmen (KFW-Förderung) wird der Wert der Immobilien erheblich steigen und die Energiekosten dafür merklich sinken.

    Optimale Grundrissgestaltung:

    -große Wohnküche 15,26 m²
    -Schlafzimmer 15,59 m²
    -Kinderzimmer 10,70 m²
    -Bad 4,23 m²
    -Flur 3,17 m²
    -Süd-Balkon 4,74 m² (davon 1/2 = 2,37 m²)

    Ein Keller- und ein Dachspeicherabteil gehören zur Wohnung und bieten viel Stauraum.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser
    Immobilie zukommen.

    Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
    Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

    Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht.

    Bitte bestätigen Sie darin über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch
    tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage, auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit,
    kostenfrei!

    Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletter postalischer Anschrift und Rückrufnummer bearbeitet werden.

    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

    Sonstige Kosten:
    Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Maklercourtage 3,57% jeweils vom Kaufpreis, sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5%).

    Hausgeld: 325,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    189,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    24.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/09/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1955
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnanlage, mit Gemeinschaftsgarten, befindet sich in einer verkehrsberuhigte Straße, in der Nähe des Josefinums, im Augsburger Stadtteil Oberhausen.
    Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
    Sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto über die B2 oder B17 zur A8. Mit dem Bus oder der Tram gelangt man in ca. 15 Minuten in die Innenstadt.
    Die Augsburger Uniklinik ist ebenfalls schnell zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Cordula Rinske (Gebietsleiterin)
    Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 74
    86343 Königsbrunn
    Telefon 0151 55990202
    URL https://immobilien.postbank.de/augsburg
    Anbieter kontaktieren
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