Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Oberhausen

Kaufpreis

195.000,00 €

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche ca.	44,00 m²		Nutzfläche ca.	6,40 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1938
Etage	EG von 4		Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Zustand	saniert		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die ruhige und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten in Augsburger Stadtteil Oberhausen. Die gesamte Anlage wurde in den Jahren 2010 und 2011 vollständig saniert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Weitere Details und Ausstattungsmerkmale:
- Wohnung mit idealem Grundriss
- Alle Räume sind vom Flur aus begehbar
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Süd-Westausrichtung  
- geräumige Wohnküche
- Modernes, hell gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine  
- Neuwertiger Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer und in der Diele
- Kunststofffenster
- Kellerabteil ca. 5,8 qm
- Gemeinschaftsspielplatz
- Gemeinschaftsgarten
- Nettomieteinnahmen pro Monat ca. 406,00 Euro
- Letzte Mieterhöhung November 2018

Zusätzliche Angaben Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergiebedarf	65 kWh/(m²a)
Baujahr (gemäß Energiepass)	1938

Die angebotene Wohnung liegt im Stadtbezirk Oberhausen, nahe des Flusses Wertach. Dieses Viertel ist mit seiner Lage am Wertach-Ufer und der Nähe zur Innenstadt immer beliebter und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, Restaurants, Bars, Kneipen, Biergärten, Cafés, eine Vielfalt von Geschäften u.v.m.

Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind sehr gut erreichbar;
Die Straßenbahnhaltestelle Eschenhof ist ca. 350 m entfernt und in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort sind es mit der Straßenbahn nur wenige Minuten in die Augsburger Innenstadt.
Der Augsburger Bahnhof ist ca. 4 km entfernt und in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Autobahn (A8 Richtung München)  befinden sich in der Nähe, somit beträgt die Fahrtzeit zum Flughafen München oder in die Münchner Innenstadt nur eine knappe Stunde.

Antwort an:

Finest Homes Immobilien GmbH & Co. KG Frau Nora Pfeifer Grünwalder Str. 177 81545 München

Telefon	089/678041424
Fax	089/67804140