Probiers mal mit GEMÜTLICHKEIT!
Begleitendes Wohnen optional buchbar!

Kaufpreis

167.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	33,57 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1994		Verfügbar ab	sofort
Etage	2 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

TROTZ ALTER nochmal neue Wege gehen? WARUM EIGENTLICH NICHT?
Wer will sich nicht im Alter geborgen fühlen? Aufgehoben und sicher?

Vieles hat man erlebt, genossen, geschafft ? ein Haus gebaut ... das plötzlich zu groß wird ... ein Garten....der nur noch Arbeit macht.

Nun wird es Zeit, mal an SICH zu denken, Ballast abzuwerfen, sich Ruhe zu gönnen und den wohlverdienten Ruhestand zu genießen.

Das von uns angebotene Appartement liegt im 2. Obergeschoss und ist Teil einer 1994 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 26 Wohneinheiten.

In diesem kleinen, aber charmanten 1-Zimmer-Appartement werden Sie mit viel Licht verwöhnt. Durch geschickte Platzierung Ihres Mobiliars können Sie Ihren neuen Lebensraum zweckmäßig und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt gestalten.

Ein Süd-Ost-Balkon lässt Sie die Morgensonne und den Blick ins Grüne genießen.

Im hell gefliesten, geräumigen Badezimmer können Sie sich mühelos bewegen.

Zum Appartement gehört außerdem ein abgeschlossenes Kellerabteil.

Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz zu einem Preis von 22.000 € erworben werden.

Einkaufsmöglichkeiten sind auch fußläufig, nach ca. 500 m, erreichbar.

Hilfestellung, wenn dann nötig, erhalten Sie durch die caritative Einrichtung im Erdgeschoss.

Sie finden also alles, was Sie brauchen entweder direkt vor Ort oder nach kurzen Wegen.

Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé für weitere Einblicke.

Zur Wohnanlage
--------------------------------------------------------------------------------
- ruhige Lage am Rande des Westparks
- kurze Wege zu Bäcker, Metzger. Lebensmittelmarkt
- betreutes Wohnen durch caritative Einrichtung direkt im Haus
- eine großzügige, gemeinschaftliche Grünfläche
- die gesamte Wohnanlage präsentiert sich gepflegt. Es gibt derzeit
keinerlei Sanierungsstau.

Ihr Lebensbereich
--------------------------------------------------------------------------------
- Appartement mit Küchenzeile
- geräumiger Flur
- pflegeleichte, 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden
- weiße Zimmertüren

Ihr Badezimmer:
--------------------------------------------------------------------------------
- Dusche mit niedrigem Einstieg
- Waschmaschinenanschluss
- zweckmäßiger Wandwäschetrockner

- Bodenbeläge: Laminat, Bad gefliest

Außerdem:
--------------------------------------------------------------------------------
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Keller zum Wäsche trocknen
- Pkw-Stellplatz (optional), zzgl. 22.000 €

Ihr persönlicher Rundum-Schutz um mobil und umsorgt zu bleiben.

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 38.00qm
Fläche Balkon/Terrasse 6.12qm
Vermietb. Fläche: 33.57qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Fink setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.


Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Hausgeld: 167,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 22.000,00 EUR)

Serviceleistungen: Betreutes Wohnen

• Aufzug
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	98.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2028/03/11

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2013

Ihr neues Zuhause finden Sie im Stadtteil Bärenkeller im nördlichen Teil Augsburgs.

Der Bärenkeller grenzt östlich an den Stadtteil Oberhausen, südlich an Kriegshaber, westlich an die Stadt Neusäß und nördlich an die Stadt Gersthofen.

Ihr Besuch erreicht Sie bequem per Buslinie 21 oder mit dem PKW über die Bundesstraße B17, die den Bärenkeller schon seit 1995 durchläuft.

Fußläufig finden Sie nach ca. 500 m Bäcker und Metzger sowie Lebensmittelmärkte.

Das bedeutet kurze Wege - einfach und bequem.

Antwort an:

Layer Immobilienservie GmbH & Co. KG Frau Simone Fink Am Schwall 3 86150 Augsburg

Telefon	0821 - 650 787 - 0, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 - 650 787 - 25
URL	www.layerimmobilien.de