Paradies für Gartenliebhaber - Großzügige Gartenwohnung mit viel Platz für Ihre Familie

Kaufpreis

499.400,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	115,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1954		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Familien(t)raum mit großem Garten! Ein Eck vom Glück!

Die Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ist ideal für eine Familie und bietet reichlich Platz. Es erwartet Sie ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer, drei weitere Zimmer, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.

Der nach Süd-West ausgerichtete Garten ist vom Wohnbereich aus zu erreichen. Hier gibt es zwei geflieste Terrassenbereiche sowie ein Gartenhäuschen und eine große Grünfläche.

Ein Waschmaschinenanschluss steht in der gemeinschaftlichen Waschküche für Sie zur Verfügung. Die dort angebrachten Steckdosen sind abschließbar und einen separaten Trockenraum können Sie ebenfalls frei nutzen

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.500 Euro) und ein eigenes Kellerabteil.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Sie möchten mehr über die von uns angebotene Immobilie erfahren? - Dann fordern Sie unser Exposé zum Objekt-Nr. ES279 an. Wir freuen uns darauf!

Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails der Wohnung:

- Kernsanierung der Wohnanlage im Jahr 2001
- gut geplante Raumaufteilung
- Einbauküche von 2011
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC
- separate Tageslichttoilette
- Fenster neu, teilweise aus dem Jahr 2020 / 2021
- Rollläden
- Bodenbelege: Laminat in den Wohn und Schlafräumen und Fliesen im Bad und Küche
- gemauerter Kellerabteil
- gemeinschaftliche Waschküche
- Trockenraum
- Garten Süd-West-Ausrichtung mit Grillplatz
- gemauerter Grill
- Gartenhaus 2021
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 19.500 Euro
- Fassadendämmung

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 115.00qm
4 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 6.57qm
Vermietb. Fläche: 115.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Hausgeld: 442,73 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 19.800,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	73.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2029/04/04

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2001

Die Wohnung befindet sich in der Lincolnstr. in 86156 Augsburg, eine sehr praktische Lage für große Familien.

Für Pendler Richtung München oder auch Richtung Landsberg ist die Anbindung sehr gut – nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17. Über diese erreichen Sie die beiden in der Nähe befindlichen Bundesautobahnen (A8 München-Stuttgart und A96 München-Lindau). In wenigen Fahrminuten erreichen Sie ebenso die B2 nach Norden.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich ein kleiner Park mit Kinderspielplatz.

Die Lage ist auch für Familien mit Kindern ideal: der Kindergarten und die Kinderkrippe sind ca. 650 m und eine Grundschule ca. 1,7 km entfernt. Weitere Schulen befinden sich in der Umgebung von Kriegshaber.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants sowie die Uniklinik Augsburg befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Frau Elena Schmidt Am Schwall 3 86150 Augsburg

Telefon	0821 - 650 787 - 0, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 - 45 06 18 93
URL	www.layerimmobilien.de