**Nettes Dachgeschossappartment mit besonderem Flair - EBK inklusive - kurzfristig verfügbar**

Kaufpreis

159.500,00 €

Wohnfläche ca.	36,00 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1993		Verfügbar ab	wird in Kürze frei
Etage	3 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst!

Dieses pfiffige, lichtdurchflutete Appartement befindet sich im dritten Stock (ohne Aufzug) einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Es erwarten Sie ca. 36 m² aufgeteilt in ein großes, helles Wohn- und Schlafzimmer mit offenem Küchenbereich samt Einbauküche sowie ein Tageslichtbad und der Flur mit Einbauschrank.

Eine insgesamt helle und freundliche Wohnung freut sich auf Sie!

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum. Ein Duplexstellplatz für den PKW (15.000, - €) ist zusätzlich zu erwerben.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin!

Es erwartet Sie:

- ein Tageslichtbad mit Wanne - ansprechend hell gefliest – Waschmaschinenanschluss inklusive
- ein Design-Vinyl-Bodenbelag in Nussbaum-Holz-Optik (pflegeleicht und strapazierfähig)
- eine Einbauküche im Raum integriert
- zweifach verglaste Fenster
- ausreichend Stauraum im Flur
- Duplex-Garage (zzgl. 15.000,- Euro)
- gepflegte Wohnanlage

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung wird in Kürze frei.

Standard-Ausstattung
Offene Küche
Gesamtfläche: 36.00qm
Vermietb. Fläche: 36.00qm

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Alisa Kurz setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Hausgeld: 143,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	116.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2028/08/02

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2005

Lechhausen ist ein Stadtteil von Augsburg mit hervorragender Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur A8 bietet einen weiteren Vorteil.

200 Meter vom Objekt entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "Schlößle"., von der Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum Augsburg erreichen.

Alles was Sie im Alltag benötigen, vom Arzt über Banken und Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie fußläufig. Auch eine nette Eisdiele zum Besuch nach Feierabend ist vorhanden.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Frau Alisa Kurz Am Schwall 3 86150 Augsburg

Telefon	0821 - 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 - 45 06 18 93
URL	www.layer-gruppe.de