Modernisierte 4 Zimmer-Wohnung mit optimaler Anbindung

Kaufpreis

440.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	89,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1963		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	2 von 5		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Sie suchen eine moderne 4 Zimmer-Wohnung mit optimaler Anbindung? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie! Mit maßangefertigter Einbauküche, Balkon und Gartenmitbenutzung, Carport mit Möglichkeit zum Parken zweier Autos, separates WC und Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und vielem mehr, überzeugt diese Wohnung durch viele Einzelheiten. Die Wohnung verfügt über eine optimale Raumaufteilung, die genügend Platz für Ihre Bedürfnisse bietet. Das Wohnzimmer ist mit indirekter Beleuchtung, LED-Strahlern und Zugang zum Balkon ausgestattet. Rollläden und LAN-Anschlüsse in allen Zimmern sind ebenfalls vorhanden. Es gibt auch eine Abstellkammer direkt in der Wohnung sowie eine weitere Abstellkammer im Flur außerhalb der Wohnung, einen Kellerraum und einen Abstellraum im Dachboden, die ausreichend Stauraum bieten. Zusätzlich gibt es eine moderne Einbauküche, die speziell für die Wohnung angefertigt wurde. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC wurde außerdem 2016 renoviert. Die Wohnung wurde in den letzten fünf Jahren umfassend modernisiert und saniert. Im Jahr 2018 wurden die Elektroinstallationen auf den neuesten Stand gebracht, die Zimmerdecken erneuert und Laminat- und Vinylböden in Fliesenoptik verlegt. Die Einrichtung des Wohnzimmers mit indirekter Beleuchtung und LED-Strahlern sowie die Ausstattung aller Zimmer mit LAN-Anschlüssen wurden ebenfalls im Jahr 2018 vorgenommen. Darüber hinaus wurden alle Zimmer mit einheitlich weißen und modernen Zimmertüren ausgestattet. Durch die Modernisierung wurde der Wohnung ein moderner und heller Flair verliehen, der einen schönen zeitgemäßen Stil ausstrahlt. Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Pärchen oder Singles, die eine familiäre Nachbarschaft suchen. Die Anbindung an den Hochzoller Bahnhof und die Straßenbahn befindet sich in direkter Laufnähe.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* maßangefertigte, moderne Einbauküche inklusive * Balkon * Gartenmitbenutzung * Carport mit Möglichkeit zum Parken zweier Autos * separates WC * Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Badewanne und Waschbecken * Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung, LED-Strahler * Ausstattung aller Zimmer mit LAN-Anschluss * Rollläden in allen Zimmern * doppelisolierverglaste Kunststofffenster * Laminat- und Vinylboden in Fliesenoptik * Trockenraum * Fahrradkeller * Abstellkammer direkt in der Wohnung * angemietete Abstellkammer im Flur außerhalb der Wohnung * Kellerraum * Abstellraum im Dachboden



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Laminat, Kunststoff
Fahrradraum
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Diese modernisierte 4 Zimmer-Wohnung mit optimaler Anbindung ist ein Schmuckstück. Die vielen Einzelheiten wie die maßangefertigte Einbauküche, Balkon und Gartenmitbenutzung, Carport, separates WC und Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie Rollläden und LAN-Anschlüsse in allen Zimmern bieten Ihnen ein komfortables Zuhause. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und saniert und bietet genügend Stauraum. Ideal für Familien, Pärchen oder Singles, die eine familiäre Nachbarschaft suchen und eine optimale Anbindung schätzen.

Hausgeld: 331,00 EUR
Carport (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	116.6 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	20.03.2018
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Diese moderne 4 Zimmer-Wohnung ist ideal für Pendler in Richtung München gelegen. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll befindet sich in direkter Nähe und ist somit attraktiv für alle, die auf das Auto auf dem Weg zur Arbeit verzichten möchten. Zusätzlich ist die Haltestelle der Straßenbahnlinie 6 in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Für diejenigen, die dennoch flexibel mit dem Auto unterwegs sein möchten, bieten die B2 und B300, welche nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt sind, den perfekten Anschluss.

Neben der hervorragenden Anbindung punktet die Wohnung auch mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Eine Auswahl an Supermärkten, Apotheken und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich sogar ein Bäcker, der für entspannte Morgen mit gutem Frühstück sorgt. Im Sommer bietet der Lech, der sich in nächster Nähe zur Wohnung befindet, den perfekten Ort zum Baden und Erholen.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Augsburg Ulmer Straße 150 86156 Augsburg

Telefon	0821/43 98 70-0 (Zentrale)
Fax	0821/43 98 70-20
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