Modernisierte 4 Zimmer-Wohnung mit Wow-Effekt!

Kaufpreis

465.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	89,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1963		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	2 von 5		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Sie suchen eine 4 Zimmer-Wohnung, die modernisiert und direkt beziehbar ist? Diese Wohnung ist ein Schmuckstück und überzeugt durch viele Einzelheiten: * optimale Raumaufteilung * Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Badewanne und Waschbecken * separates WC * maßangefertigte, moderne Einbauküche inklusive * Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung, LED-Strahler und Zugang zum Balkon * Balkon und Gartenmitbenutzung * Rollläden in allen Zimmern * Carport mit Möglichkeit zum Parken zweier Autos * Trockenraum und Fahrradkeller * ausreichend Stauraum: eine Abstellkammer direkt in der Wohnung, eine angemietete Abstellkammer im Flur außerhalb der Wohnung, ein Kellerraum und ein Abstellraum im Dachboden Außerdem wurde in den letzten Jahren einiges modernisiert und saniert: * 2018 - gesamte Erneuerung der Elektroinstallationen * 2018 - Erneuerung der Zimmerdecken * 2018 - Verlegung der Laminat- und Vinylböden in Fliesenoptik * 2018 - Ausstattung des Wohnzimmers mit indirekter Beleuchtung und LED-Strahler * 2018 - einheitlich weiße, moderne Zimmertüren * 2018 - Ausstattung aller Zimmmer mit LAN-Anschluss * 2016 - Renovierung des separaten WCs * 2016 - Erneuerung der doppelisolierverglasten Kunststofffenster Zudem wurde in den letzten Jahren das Dach neu eingedeckt und das Haus gedämmt. Die Wohnung eignet sich durch das familiäre Nachbarschaftsverhältnis perfekt für alle Familien, Pärchen oder Singles, die sich ein Zuhause mit netten Nachbarn wünschen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Badewanne und Waschbecken * separates WC * maßangefertigte, moderne Einbauküche inklusive * Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung, LED-Strahler * Ausstattung aller Zimmmer mit LAN-Anschluss * Balkon * Gartenmitbenutzung * Rollläden in allen Zimmern * doppelisolierverglaste Kunststofffenster * Laminat- und Vinylboden in Fliesenoptik * Carport mit Möglichkeit zum Parken zweier Autos * Trockenraum * Fahrradkeller * Abstellkammer direkt in der Wohnung * angemietete Abstellkammer im Flur außerhalb der Wohnung * Kellerraum * Abstellraum im Dachboden



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Laminat
Fahrradraum
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Um Ihre Anfrage schnell bearbeiten und einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer an.

Hausgeld: 313,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	116.6 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	20.03.2018
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Diese 4 Zimmer-Wohnung ist außerdem ein Schmuckstück für Pendler in Richtung München. Durch ihre Lage in direkter Nähe zum Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist sie für alle Pendler attraktiv, die auf das Auto auf dem Weg in die Arbeit verzichten möchten. Noch dazu ist die Haltestelle der Straßenbahnlinie 6 in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Möchten Sie doch mit dem Auto flexibel unterwegs sein, ist sowohl die B2 als auch die B300 nur ein paar Minuten von der Wohnung entfernt und bietet damit den perfekten Anschluss für Autofahrer.

Eine Auswahl an Supermärkten und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Im Sommer bietet der Lech in nächster Nähe zur Wohnung den perfekten Ort zum Baden und Erholen.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Augsburg Ulmer Straße 150 86156 Augsburg

Telefon	0821/43 98 70-0 (Zentrale)
Fax	0821/43 98 70-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart