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    Modernes, geräumiges Appartement in zentrumsnaher Lage für Eigennutzer oder Kapitalanleger

    147.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    43,50 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1992
    Wohn-, Ess- und Schlafbereich Modernes, geräumiges Appartement in zentrumsnaher Lage für Eigennutzer oder Kapitalanleger
    Wohn-, Ess- und Schlafbereich
    • Wohn-, Ess- und Schlafbereich Modernes, geräumiges Appartement in zentrumsnaher Lage für Eigennutzer oder Kapitalanleger
    • Grundriss Modernes, geräumiges Appartement in zentrumsnaher Lage für Eigennutzer oder Kapitalanleger
    • Wohn-, Ess- und Schlafbereich Modernes, geräumiges Appartement in zentrumsnaher Lage für Eigennutzer oder Kapitalanleger
    • Kochbereich Modernes, geräumiges Appartement in zentrumsnaher Lage für Eigennutzer oder Kapitalanleger
    • Wohnbereich mit Blick zur Terrasse Modernes, geräumiges Appartement in zentrumsnaher Lage für Eigennutzer oder Kapitalanleger
    • Blick vom Eingangsbereich Modernes, geräumiges Appartement in zentrumsnaher Lage für Eigennutzer oder Kapitalanleger
    • Badezimmer Modernes, geräumiges Appartement in zentrumsnaher Lage für Eigennutzer oder Kapitalanleger
    • Blick zur Terrasse Modernes, geräumiges Appartement in zentrumsnaher Lage für Eigennutzer oder Kapitalanleger
    • Terrasse Modernes, geräumiges Appartement in zentrumsnaher Lage für Eigennutzer oder Kapitalanleger
    • Außenansicht Modernes, geräumiges Appartement in zentrumsnaher Lage für Eigennutzer oder Kapitalanleger
    • Visitenkarte Makler Modernes, geräumiges Appartement in zentrumsnaher Lage für Eigennutzer oder Kapitalanleger

    Wohnung kaufen in Augsburg

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/7353 / ID: 17228913)
    86165 Augsburg
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Felix Mayer (Immobilienmakler)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089-2167-59523, 0171-2283857
    Kosten
    Kaufpreis
    147.500,00 €
    Preis/m²
    3.390,80 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    43,50 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    ab sofort beziehbar
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt befindet sich in Lechhausen, einem Stadtteil von Augsburg in verkehrsgünstiger Lage zur Innenstadt. Das Mehrfamilienhaus mit ins-gesamt 58 Wohneinheiten und einer Tiefgarage wurde 1992 errichtet und laufend instand gehalten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage und wurde erst im Jahr 2015 aus einer Gewerbeeinheit zu einer schönen, hellen Wohnung umgebaut. In diesem Zuge wurden neue Böden verlegt, ein geräumiges, modernes Badezimmer errichtet, eine Fußbodenheizung integriert und große Glasschiebetürelemente eingebaut. Durch diese Maß-nahmen befindet sich die Wohnung in einem sehr ansprechenden Zustand. Das Raumkonzept bietet viel Platz und durch die großen Glasfronten ein helles und lichtdurchflutetes Raumklima. So lässt sich die Wohnung ideal in Wohn/ Schlaf-, Koch- und Essbereich aufteilen. Die Einbauküche wurde praktisch platziert und fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein. Eine Besonderheit der Erdgeschosswohnungen ist, dass jede dieser Wohnungen einen separaten Eingang hat und man über die eigene, umzäunte Terrassen-/ Gartenfläche zur Wohnung gelangt. Diese ist der Wohnung mit einem Sondernutzungsrecht zugeordnet und lädt durch die Südost-Ausrichtung zum Verweilen ein. Aktuell ist die Wohnung frei und somit für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr gut geeignet. Aktuell konnten keine Außenaufnahmen gemacht werden, da die Fassade gerade renoviert wird.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Augsburg

    Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 167,40 EUR
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2014
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    136,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    25.02.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/02/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das angebotene Appartement liegt in Lech-hausen, dem zweit bevölkerungsreichsten Stadtteil von Augsburg, nach der Innenstadt. Lechhausen befindet sich im Nordosten von Augsburg und ist mit der Infrastruktur ideal an die Augsburger Innenstadt, aber auch mit dem Autobahnanschluss „A8” in Richtung München und Stuttgart angebunden. Der Stadtteil ist sehr vielseitig und verfügt über zahlreiche Wohngebiete mit Siedlerstruktur, aber auch Bereiche mit Geschosswohnungsbau und mehreren Gewerbe-/ Industriegebieten. Durch die gute Infrastruktur sind zahlreiche Unternehmen angesiedelt und bieten den Bewohnern ein ausgewogenes Umfeld mit Arbeitsplätzen. Eines der größten Unternehmen von Augsburg, die Firma „KUKA”, befindet sich in fußläufiger Entfernung.
    Aber auch „Weltbild”, „Osram”, „Augsburger Allgemeine”, „Hitradio RT1” und zahlreiche kleinere Unternehmen sind in Lechhausen angesiedelt. In fußläufiger Entfernung zur Wohnung befinden sich mehrere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und auch die Bus- und
    Straßenbahnlinie sind schnell zu Fuß zu erreichen. Den Bewohnern stehen zwei Grund-schulen, eine Mittelschule und das Bayernkolleg zur Verfügung. Für die Freizeitgestaltung gibt es ein ausgewogenes Angebot an Vereinen, aber auch schöne Spazierwege über Wiesen und Felder sowie entlang des „Lechs”.

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Felix Mayer (Immobilienmakler)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089-2167-59523, 0171-2283857
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.