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    Moderne, schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage als solide Kapitalanlage

    388.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    84,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1954
    Ansicht Haus Südseite Moderne, schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage als solide Kapitalanlage
    Ansicht Haus Südseite
    • Ansicht Haus Südseite Moderne, schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage als solide Kapitalanlage
    • Grundriss Moderne, schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage als solide Kapitalanlage
    • Ansicht Haus Nordseite Moderne, schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage als solide Kapitalanlage
    • Wohnzimmer Moderne, schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage als solide Kapitalanlage
    • Wohnzimmer Moderne, schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage als solide Kapitalanlage
    • Blick zum Essbereich Moderne, schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage als solide Kapitalanlage
    • Essbereich Moderne, schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage als solide Kapitalanlage
    • Schlafzimmer Moderne, schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage als solide Kapitalanlage
    • Kinderzimmer Moderne, schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage als solide Kapitalanlage
    • Küche Moderne, schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage als solide Kapitalanlage
    • Badezimmer Moderne, schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage als solide Kapitalanlage
    • Südloggia Moderne, schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage als solide Kapitalanlage
    • Ausblick von der Loggia Moderne, schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage als solide Kapitalanlage
    • Mayer Moderne, schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage als solide Kapitalanlage

    Wohnung kaufen in Augsburg

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/3294 / ID: 21504856)
    86156 Augsburg
    Kriegshaber
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Felix Mayer (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089-2167-59523, 0171-2283857
    089 2167-959523
    Kosten
    Kaufpreis
    388.000,00 €
    Preis/m²
    4.619,05 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    84,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1954
    Verfügbar ab
    vermietet seit 2015
    Etage
    2 von 4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    10.560,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kriegshaber mit vielen Grünflächen und Spielplätzen in direkter Umgebung. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus oder den Lift bequem erreichbar. Sie ist im amerikanischen Stil erstellt und großzügig angelegt. Man betritt die Wohnung über das großzügige Wohnzimmer mit vielen Fenstern und guten Stellmöglichkeiten. Durch den praktischen Schnitt lässt sich dieser Bereich schön in einen Wohn- und Essbereich vor der Küche aufteilen. Vom Essplatz hat man auch Zugang auf die geräumige, überdachte Südloggia. Die große Küche ist mit einer Einbauküche und einem Fenster ausgestattet. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind fast gleich groß und lassen sich durch den rechteckigen Schnitt sehr gut möblieren. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Im Keller steht aber auch ein Wasch- und Trockenraum, mit den Anschlussmöglichkeiten einer eigenen Waschmaschine und eines Trockners, zur Verfügung. Im Jahr 2002 wurde die gesamte WEG kernsaniert und mit Penthouse Wohnungen erweitert. Folgende Renovierungsarbeiten wurden am Haus durchgeführt: das Dach wurde erneuert, neue Fenster integriert, die Heizungsanlage an das Fernwärmenetz angeschlossen, Aufzüge angebracht, die Elektrik erneuert, die Fassade mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet und die Leitungssysteme erneuert sowie die gesamte Wohnung modernisiert. Aktuell wurde auch nochmals die Fassade gestrichen und die Tiefgarage saniert. Somit befindet sich das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil mit Strom und Licht sowie mit einem Tiefgarageneinzelstellplatz, der ebenfalls mit erworben werden kann. Die Wohnung ist seit 2015 an eine Familie vermietet. Das Mietverhältnis soll bestehen bleiben. Die monatliche Nettomiete beträgt 830,00 EUR zzgl. 50,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Augsburg - Kriegshaber

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 285,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 10560 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2002
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    95,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    10.12.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/12/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1954
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Kriegshaber ist ein Stadtteil im Westen von Augsburg mit etwa 17.200 Einwohnern und ist der VII. Planungsraum Augsburgs, der wiederum aus dem gleichnamigen 18. Stadtbezirk besteht. Bis im Jahr 1916 war Kriegshaber ein eigenständiger Ort. Der Standort ist mit dem öffentlichen Verkehrsnetz sehr gut angebunden und verfügt über mehrere Buslinien und Straßenbahnnetze in die Augsburger Innenstadt und das Umland. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In Kriegshaber gibt es zahlreiche Gewerbestandorte und das Universitätsklinikum Augsburg, wodurch die Attraktivität des Standortes nochmals steigt. Sehr schön ist auch die Nähe zur Stadt Stadtbergen mit weiteren Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie dem Anschluss der Straßenbahnlinie 3, die von Stadtbergen über die Innenstadt bis zur Uni fährt. Zukünftig wird die Straßenbahnlinie 3 direkt im Hauptbahnhof halten, was für München-Pendler sehr praktisch ist. Die gute Anbindung und Nähe zur Innenstadt, aber dennoch ruhige und grüne Wohnlage, machen diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Felix Mayer (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089-2167-59523, 0171-2283857
    Fax 089 2167-959523
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

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    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.