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    Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Dachterrasse und Balkon zur Kapitalanlage

    415.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    99,70 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1954
    Wintergarten Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Dachterrasse und Balkon zur Kapitalanlage
    Wintergarten
    • Wintergarten Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Dachterrasse und Balkon zur Kapitalanlage
    • Grundriss DG Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Dachterrasse und Balkon zur Kapitalanlage
    • Grundriss Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Dachterrasse und Balkon zur Kapitalanlage
    • Hausansicht Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Dachterrasse und Balkon zur Kapitalanlage
    • Wohn-und Essbereich Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Dachterrasse und Balkon zur Kapitalanlage
    • Essbereich Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Dachterrasse und Balkon zur Kapitalanlage
    • Aufgang zum Wintergarten Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Dachterrasse und Balkon zur Kapitalanlage
    • Küche Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Dachterrasse und Balkon zur Kapitalanlage
    • Badezimmer Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Dachterrasse und Balkon zur Kapitalanlage
    • Schlafzimmer Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Dachterrasse und Balkon zur Kapitalanlage
    • Schlafzimmer Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Dachterrasse und Balkon zur Kapitalanlage
    • Kinderzimmer Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Dachterrasse und Balkon zur Kapitalanlage
    • Balkon Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Dachterrasse und Balkon zur Kapitalanlage
    • Wintergarten Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Dachterrasse und Balkon zur Kapitalanlage
    • Wintergarten Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Dachterrasse und Balkon zur Kapitalanlage

    Wohnung kaufen in Augsburg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/020-021/010947 / ID: 22773670)
    86156 Augsburg
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Claudia Wächter (Immobilienmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59532, 0170-2687499
    089 2167-959532
    Kosten
    Kaufpreis
    415.000,00 €
    Preis/m²
    4.162,49 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    99,70 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1954
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    3 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    13.800,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Stadtteil Kriegshaber. Das ehemalige Kasernengelände wurde nach Abzug der amerikanischen Streitkräfte in Wohnsiedlungen umgewandelt. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1954 errichtet und im Jahr 2001 komplett saniert. Die ca. 99,70 m² umfassende Wohnung liegt im 3. Obergeschoss ohne Aufzug. Absolutes Highlight der Wohnung ist der herrliche Wintergarten mit Dachterrasse, welche der Wohnung ihren Penthouse-Charakter verleiht. Der Grundriss der Wohnung ist nahezu ideal. Die Wohnung verfügt über einen hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Westbalkon. Des Weiteren steht eine Küche mit Fenster, ein Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind fast gleich groß und lassen sich aufgrund des praktikablen Zuschnitts gut möblieren. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Über eine Treppe gelangt man in den verglasten Wintergarten mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Hier kann man herrlich verweilen und den Rundumblick genießen. Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2001 vollständig saniert, zum Beispiel wurden das Bad, die Elektrik, der Fußbodenbelag, die Fenster etc. erneuert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zu dem Angebot gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Wohnung ist zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 1.100,00 EUR/ mtl., zuzüglich 50,00 EUR/ mtl. für den Tiefgaragenstellplatz vermietet. Die Wohnung eignet sich daher hervorragend zur Kapitalanlage.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Wintergarten in verglaster Stahlkonstruktion und Dachterrasse
    - Küche mit Fenster
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Wasch-/ Trockenraum

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fläche Balkon/Terrasse 5.19qm


    Zusätzliche Angaben Augsburg-Kriegshaber

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 296,83 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 13800 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2001
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergieverbrauch
    84,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.04.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/04/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1954
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Kriegshaber ist ein Stadtteil im Westen von Augsburg mit etwa 17.200 Einwohnern, welcher historisch durch die amerikanischen Streitkräfte geprägt war und sich im Laufe der Jahre zu einem vielfältigen und interessanten Stadtteil entwickelt hat. Der Standort ist mit dem öffentlichen Verkehrsnetz sehr gut angebunden und verfügt über mehrere Buslinien und Straßenbahnnetze in der Augsburger Innenstadt und dem Umland. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In Kriegshaber gibt es zahlreiche Gewerbestandorte und das Universitätsklinikum Augsburg, wodurch die Attraktivität des Standortes nochmals steigt. Sehr schön ist auch die Nähe zur Stadt Stadtbergen mit weiteren Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie dem Anschluss der Straßenbahnlinie 3, die von Stadtbergen über die Innenstadt bis zur Uni fährt. Zukünftig wird die Straßenbahnlinie 3 direkt im Hauptbahnhof halten, was für München-Pendler sehr praktisch ist. Die gute Anbindung und Nähe zur Innenstadt, aber dennoch ruhige und grüne Wohnlage machen diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Claudia Wächter (Immobilienmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59532, 0170-2687499
    Fax 089 2167-959532
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.