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    Layer Immobilien:
    Keine Angst vor Erbpacht!
    Kapitalanlage oder Selbstbezug - beides möglich!

    151.856,00 €
    Wohnfläche ca.:
    50,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1954
    Hausansicht Layer Immobilien:<br />
Keine Angst vor Erbpacht!<br />
Kapitalanlage oder Selbstbezug - beides möglich!
    Hausansicht
    • Hausansicht Layer Immobilien:<br />
Keine Angst vor Erbpacht!<br />
Kapitalanlage oder Selbstbezug - beides möglich!
    • Blick in den Flur Layer Immobilien:<br />
Keine Angst vor Erbpacht!<br />
Kapitalanlage oder Selbstbezug - beides möglich!
    • Wohn-, Esszimmer Layer Immobilien:<br />
Keine Angst vor Erbpacht!<br />
Kapitalanlage oder Selbstbezug - beides möglich!
    • Wohn-, Esszimmer Layer Immobilien:<br />
Keine Angst vor Erbpacht!<br />
Kapitalanlage oder Selbstbezug - beides möglich!
    • Wohn-, Esszimmer Layer Immobilien:<br />
Keine Angst vor Erbpacht!<br />
Kapitalanlage oder Selbstbezug - beides möglich!
    • Schlafzimmer Layer Immobilien:<br />
Keine Angst vor Erbpacht!<br />
Kapitalanlage oder Selbstbezug - beides möglich!
    • weiteres Zimmer Layer Immobilien:<br />
Keine Angst vor Erbpacht!<br />
Kapitalanlage oder Selbstbezug - beides möglich!
    • Badezimmer mit Duschbadewanne, WMA-Anschluss, WC Layer Immobilien:<br />
Keine Angst vor Erbpacht!<br />
Kapitalanlage oder Selbstbezug - beides möglich!
    • Hausansicht Layer Immobilien:<br />
Keine Angst vor Erbpacht!<br />
Kapitalanlage oder Selbstbezug - beides möglich!
    • Hausansicht mit Spielplatz Layer Immobilien:<br />
Keine Angst vor Erbpacht!<br />
Kapitalanlage oder Selbstbezug - beides möglich!
    • kostenfreie Marktpreiseinschätzung Layer Immobilien:<br />
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Kapitalanlage oder Selbstbezug - beides möglich!

    Wohnung kaufen in Augsburg / Göggingen

    Wohnung allgemein
    (GK037 / ID: 18105789)
    86199 Augsburg / Göggingen
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Herr Günther Kergel
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    www.layer-gruppe.de
    0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    0821 - 45 06 18 93
    Kosten
    Kaufpreis
    151.856,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. Mwst.
    Details
    Wohnfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1954
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Diese Wohnung verspricht einen guten Grundriss und lässt sich mit wenigen handwerklichen Schritten zu einem Schmuckkästchen gestalten.

    Aufgeteilt sind die ca. 50m² Wohnfläche in ein Esszimmer mit offener Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, WC und Eckduschbadewanne.

    Zu Ihrer "Neuen Wohnung" gehört noch ein Kellerabteil.

    Beheizt wird die Wohnung mit einem modernen Ölofen. Anschlüsse für eine Zentralheizung sind vorhanden und diese könnte somit installiert werden.

    Vorteile der Erbpacht für Kapitalanleger:

    Günstig gekauft -marktüblich vermietet – hohe Rendite!

    Durch das Erbbaurecht kaufen Sie nur die Wohnung, erwerben aktuell keinen Anteil am Grundstück - dadurch ist die Wohnung preislich deutlich günstiger im Einkauf.

    In der Vermietung können Sie dennoch die marktübliche Miete erzielen!

    Zurzeit wird die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt und wird voraussichtlich zum 01.07.2019 frei.

    Weitere Vorteile dieser Wohnung:

    - die Erbpacht läuft bis 16.11.2080, der Zins beträgt 122,14€ jährlich.

    - hervorragende Vermietbarkeit durch den praktischen Grundriss, die zeitgemäße Aufmachung sowie die Lage.

    - sie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage

    In der gepflegten Wohnanlage wurden über die Jahre immer wieder Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

    Sollten Sie jetzt neugierig geworden sein, dann fordern Sie unser Exposé mit der Objekt-Nr. GK037 an. Gerne nehme ich Kontakt mit Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf.

    - Laminatböden
    - Fliesenböden
    - Heizung zurzeit: Elektrische Wärmestrahler (an den Decken montiert), moderner Ölofen
    - Kellerabteil

    Standard-Ausstattung
    Offene Küche


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 6.6.2028.
    Endenergiebedarf beträgt 195.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Herr Günther Kergel unter Tel.:+49 (0) 821 45 06 18 95 gerne zur Verfügung.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

    Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

    Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

    Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

    Hausgeld: 150,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    195.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/06/06
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt im Augsburger Stadtteil "Göggingen" in einer ruhigen Wohnanlage.

    Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrem "Neuen Zuhause"!

    Für diverse Freizeitaktivitäten bleiben fast keine Wünsche offen!

    Ganz wichtig: die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, direkt vor der Haustüre!

    Kontakt
    Antwort an:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Herr Günther Kergel
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    Telefon 0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    Fax 0821 - 45 06 18 93
    URL www.layer-gruppe.de
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