Keine Wohnung von der Stange!

Kaufpreis

425.000,00 €

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2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	64,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1978		Verfügbar ab	sofort
Etage	3 von 3		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Vergessen Sie alles, was Sie bisher an kernsanierten Wohnungen gesehen haben - Diese stellt alle in den Schatten! *Schöner Wohnen* vom Feinsten, denn alles, wirklich ALLES ist neu und bis ins kleinste Detail geplant und professionell umgesetzt worden. Ja, das Haus ist Baujahr 1978. Aber es ist sehr gepflegt und sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie sich wie in einer Neubauwohnung fühlen. Ein wunderschöner Parkettboden zieht sich einheitlich und schwellenlos durch die gesamte Wohnung. Ausgenommen die sanitären Räume. Diese sind mit sehr geschmackvollen, großformatigen Designer-Fliesen (ca. 80x80 cm) ausgestattet. Überall wurde mit Licht und indirekter Beleuchtung gearbeitet, was der Wohnung trotz Moderne auch ein absolut warmes und gemütliches Flair verleiht. Selbst die Markise, die sich tagsüber als toller Schattenspender für die angenehm große Dachterrasse bewährt, entpuppt sich nachts als Sternenhimmel. Und dann die KÜCHE! Was soll ich sagen? Am besten Sie vereinbaren schnell einen Termin und erleben diese tolle Wohnung selbst, und zwar mit allen Sinnen. Es erwartet Sie ein WOW-Effekt nach dem anderen und ich bin mir sicher, Sie werden begeistert sein.

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* gehobene Ausstattung * Einbauschrank nach Maß (Innenleben noch frei gestaltbar) * Kabel/SAT TV-Anschluss in jedem Wohnraum * Parkett Eiche * hochwertige Einbauküche (Siemens und Bora E-Geräte) * Kunststoff-Isolierglasfenster (dreifach verglast) mit elektrischen Rollläden * sonnige Dachterrasse mit neuer elektrischer Markise und Wasserhahn * großes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss * Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) absperrbar, im Preis inkl. * Erstbezug nach Sanierung



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 109,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	109.3 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.12.2017
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1978

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1978

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, natur- und doch auch zentrumsnaher Lage mit sehr guter Infrastruktur (Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Naherholung, Gastronomie etc.). Zum Ufer des Lechs, der zu stundenlangen Spazier- und Radtouren und sogar zum Baden einlädt, ist es nur ein Katzensprung (z.B. Flösserpark).
Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In nur ca. acht Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Autobahn A8 München/Stuttgart und gerade mal 2 km trennen Sie zu Fuß von der Augsburger Innenstadt.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Augsburg Ulmer Straße 150 86156 Augsburg

Telefon	0821/43 98 70-0 (Zentrale)
Fax	0821/43 98 70-20
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