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    Kapitalanleger aufgepasst!

    337.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,23 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1981
    Außenansicht Kapitalanleger aufgepasst!
    Außenansicht
    • Außenansicht Kapitalanleger aufgepasst!
    • Wohnen-Essen Kapitalanleger aufgepasst!
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    • Küche Kapitalanleger aufgepasst!
    • sep. WC Kapitalanleger aufgepasst!
    • Bad Kapitalanleger aufgepasst!
    • Kennwert Energieausweis Kapitalanleger aufgepasst!
    • Grundriss Kapitalanleger aufgepasst!

    Wohnung kaufen in Augsburg

    Wohnung allgemein
    (1/20/016-016/0282 / ID: 18947202)
    86161 Augsburg
    Hochfeld
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Stadtsparkasse Augsburg
    Herr Peter Messerer
    Halderstr. 9
    86150 Augsburg
    www.sska.de
    0821 3255-2090
    0821 3255-2230
    Kosten
    Kaufpreis
    337.000,00 €
    Preis/m²
    3.734,90 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3.06
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,23 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1981
    Verfügbar ab
    vermietet
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    10.800,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von großflächigen Grünanlagen, direkt am Naherholungsgebiet Siebentischwald. Zur Straßenbahnhaltestelle Richtung Innenstadt sind es nur wenige Gehminuten.
    Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre. Ein Lift ist vorhanden. Die große Loggia zeigt nach Süden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung). Alle Räume sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgelegt. Es sind isolierverglaste Holzfenster eingebaut. Stauraum bietet ein Abstellbereich in der Wohnung sowie ein eigenes, gemauertes Kellerabteil. Im Bad gibt es sowohl Wanne als auch Dusche. Praktisch ist zudem noch ein eigenes Gäste-WC. Der mitzuerwerbende TG-Stellplatz Nr. 253 kostet 15.000,-- €.
    Die Wohnung wird aktuell eigengenutzt. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist für die nächsten 15 Jahre ausgeschlossen, da der Eigentümer die Wohnung und den TG-Stellplatz zurückmieten möchte. Die monatliche Netto-Mieteinnahme für Wohnung und Stellplatz wird mit 900,-- € angesetzt, dies entspricht einer Mietrendite von ca. 3 %.
    Das Objekt ist ausschließlich für Kapitalanleger vorgesehen.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 10800 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 10320 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Bj. Wärmeerzeuger 2003
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    88,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    31.01.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/01/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Hochfeld ist im steten Wandel. Vor gut 100 Jahren als Arbeiter-Wohnviertel entstanden, punktet es heute vor allem durch seine gute Lage in unmittelbarer Nähe zur Augsburger City und dem Univiertel/Messegelände. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Siebentischwald mit seinen vielfältigen Erholungsmöglichkeiten und die Sportanlage Süd.
    Das Hochfeld mit etwa 10.000 Einwohnern liegt südlich der Augsburger Innenstadt und wird im Norden durch die Bahnlinie Augsburg-München begrenzt. Der öffentliche Nahverkehr wird von zwei Straßenbahnlinien und einer Buslinie bedient. An den Haltestellen Haunstetter Straße, Morellstraße und Messe besteht Anschluss an den Nahverkehr der Deutschen Bahn. Mit dem PKW ist die Zufahrt zur B17 und A8 ist schnell erreicht.
    Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, soziale Einrichtung, Kitas, Kindergärten und Schulen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Stadtsparkasse Augsburg
    Herr Peter Messerer
    Halderstr. 9
    86150 Augsburg
    Telefon 0821 3255-2090
    Fax 0821 3255-2230
    URL www.sska.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.