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    Ideale Kapitalanlage - vermietete 2-Zimmer-Dachwohnung Nähe Lechufer

    120.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    33,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1930
    Blick zum Wohnhaus Ideale Kapitalanlage - vermietete 2-Zimmer-Dachwohnung Nähe Lechufer
    Blick zum Wohnhaus
    • Blick zum Wohnhaus Ideale Kapitalanlage - vermietete 2-Zimmer-Dachwohnung Nähe Lechufer
    • Gesamthausansicht Ideale Kapitalanlage - vermietete 2-Zimmer-Dachwohnung Nähe Lechufer
    • Südansicht Ideale Kapitalanlage - vermietete 2-Zimmer-Dachwohnung Nähe Lechufer

    Wohnung kaufen in Augsburg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/680-680/0001 / ID: 18468458)
    86165 Augsburg
    Lechhausen
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Kreissparkasse Augsburg
    Frau Silke Schröter
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    www.ksk-a.de/immo
    0821/3251-41429, 0151-12616917
    0821/3251-342005
    Kosten
    Kaufpreis
    120.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    33,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1930
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese praktische 2-Zimmer-Dachwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien - je Etage nur eine Wohnung - in ruhiger Lage mitten in Lechhausen. Das Haus stammt ca. aus den 30er Nachkriegsjahren, wurde letztmalig im Jahr 1990 in größerem Umfang saniert, zusätzlich wurde die Heizung vor ca. 3 Jahren ausgetauscht und die Warmwasserversorgung angepasst. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den einzelnen Kellerabteilen auch eine Waschküche mit separatem Anschluss für Waschmaschine & Trockner für jede Partei. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten sowie Außenstellplätze im Innenhof für die Bewohner sind ebenfalls vorhanden.

    Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) des Hauses. Vor dem Wohnungseingang befindet sich ein Flurbereich zur alleinigen Nutzung sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Die Wohnung selbst verfügt über einen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer, einen Einbauschrank im Zwischenflur der als Garderobe oder auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche.
    Als Bodenbeläge sind Teppichböden verwendet worden, das Bad ist cremefarben mit Sanitärgegenständen in bahama-beige. Die vorhandenen Dachflächenfenster wurden großteils bereits in Kunststofffenster ausgetauscht und machen die Wohnung hell und freundlich.
    Aktuell ist die Wohnung vermietet, zum 01.12.2019 wird diese jedoch frei.
    Die Vorauszahlungen für Heiz-und Betriebskosten belaufen sich auf € 110,00. Für den Eigentümer kommt hier noch die monatliche Rücklagenzuführung in Höhe € 40,00 hinzu.

    BJ ca.1930
    2 ZKB
    DG (3. OG - kein Lift)
    rd. 33 m² Wohnfläche
    Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
    gepflegt
    Außenstellplatz im Innenhof inklusive
    Kellerraum
    aktuell vermietet, zum 01.12.2019 frei
    Vorauszahlungen für Heiz-und Betriebskosten € 110,00
    zusätzlich monatliche Zahlung für Rücklagen € 40,00
    ideale Kapitalanlage

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Teppich


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 150,00 EUR
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    251,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.10.2008
    Gültig bis
    2018/09/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1930
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs und heute mit mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie 1 in den ÖPNV eingebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist die Ausfahrt Augsburg-Ost an der A8. Die ausgedehnten Industriegebiete sind an das Gleisnetz der Localbahn angeschlossen.
    Im Stadtteil Lechhausen gibt es drei Grund-, zwei Mittelschulen und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Das Bayernkolleg, eine Einrichtung des zweiten Bildungsweges im Bereich der bayerischen Gymnasien, führt von der Berufstätigkeit oder einer berufsbezogenen Ausbildung zur allgemeinen Hochschulreife. Im Gebäude der ehemaligen Pädagogischen Hochschule an der Schillstraße befinden sich Teile der Universität und der Hochschule Augsburg. Die nahe gelegenen Lechauen bieten Naherholung direkt vor der Haustüre. Daten und Fakten: rd. 34.000 Einwohner, Auffahrt zur B 2 in ca. 500 m Entfernung, Auffahrt zur BAB 8 – Anschlussstelle Augsburg/Ost ca. 2 km, Flughafen Mühlhausen ca. 7 km, Flughafen München ca. 85 km, Hauptbahnhof Augsburg ca. 5 km, Nahverkehrsanschlüsse in fußläufiger Entfernung

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Augsburg
    Frau Silke Schröter
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    Telefon 0821/3251-41429, 0151-12616917
    Fax 0821/3251-342005
    URL www.ksk-a.de/immo
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.