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    ***Ideal auch als Kapitalanlage: top geschnittene und verkehrsgünstig gelegene 3-Zimmerwohnung***

    259.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    73,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1965
    32824_471490_1370281_NN015_63e501aa-ca6f-4350-bf3a-3043617accaa_1900_2300_jpg.jpg ***Ideal auch als Kapitalanlage: top geschnittene und verkehrsgünstig gelegene 3-Zimmerwohnung***
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    • Einbauschrank ***Ideal auch als Kapitalanlage: top geschnittene und verkehrsgünstig gelegene 3-Zimmerwohnung***
    • Tiefgarage ***Ideal auch als Kapitalanlage: top geschnittene und verkehrsgünstig gelegene 3-Zimmerwohnung***
    • Außenbereich ***Ideal auch als Kapitalanlage: top geschnittene und verkehrsgünstig gelegene 3-Zimmerwohnung***
    • Grundriss aktuell ***Ideal auch als Kapitalanlage: top geschnittene und verkehrsgünstig gelegene 3-Zimmerwohnung***
    • 200x190_Anhang+Exposes_MWE_AUX ***Ideal auch als Kapitalanlage: top geschnittene und verkehrsgünstig gelegene 3-Zimmerwohnung***

    Wohnung kaufen in Augsburg

    Wohnung allgemein
    (NN024 / ID: 22496188)
    86154 Augsburg
    Oberhausen
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
    Herr Nicolas Nestmann
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    www.layer-gruppe.de
    0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    0821 - 45 06 18 93
    Kosten
    Kaufpreis
    259.500,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    73,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1965
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Kapitalanleger aufgepasst!

    Zum Verkauf kommt eine ansprechende Wohnung in top verkehrsgünstiger Lage oder eine renditestarke und wertstabile Kapitalanlage mit einer Mietrendite von rd. 3,5%.

    Ca. 73 Wohnquadratmeter freuen sich auf einen neuen Eigentümer.

    Sie betreten Ihre praktisch geschnittene Wohnung über den Flur, der Ihnen durch den modernen Einbauschrank, vom Schreiner angefertigt, viel Stauraum ermöglicht.

    Von dort gelangen Sie in alle weiteren Räume:

    Die Wohnküche bietet reichlich Platz zum Kochen und anschließenden Genießen in der gemütlichen und großzügigen Essecke.

    Mit nur wenig Aufwand könnte dieser Bereich wieder zurück in eine separate Küche und ein zusätzliches Zimmer aufgeteilt werden, womit aus der 2,5- wieder eine 3-Zimmerwohnung entsteht.

    Das kompakte Duschbad mit Tageslicht präsentiert sich sehr ansprechend und bietet sogar Platz und Anschlussmöglichkeit für eine kleine Waschmaschine.

    Alternativ können Sie oder Ihre Mieter aber auch eine der gemeinschaftlichen Münzwaschmaschinen oder -trockner und den Trockenraum nutzen.

    Das praktisch geschnittene Schlafzimmer ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zum verglasten Balkon.

    Das großzügige Wohnzimmer überzeugt ebenso mit seiner guten Einteilung und einer großen Verglasung. Auch hier profitieren Sie vom direkten Zugang zum komplett verglasten Balkon, der Sie mit Wintergarten-Feeling, den Herbstblues vergessen lässt. Lassen Sie hier gemütlich bei einem Glas Wein den Tag ausklingen.

    Die Wohnung wird über Fernwärme versorgt.

    Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

    Ein hauseigener TG-Stellpatz kann für 35,- Euro monatlich dazu gemietet werden.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? – dann kontaktieren Sie uns und fordern unser ausführliches Exposé an. Originalbilder erhalten Sie aus Diskretionsgründen erst in dem Exposé, wir danken für Ihr Verständnis.

    Besser als jede Beschreibung ist immer eine persönliche Besichtigung, zu der wir Sie sehr herzlich einladen!

    Zusammenfassung der Ausstattungskomponenten:

    - Doppelverglaste Holz-Fenster mit Rollläden
    - Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (saniert)
    - Bodenbeläge: Laminat
    - Verglaster Balkon mit Wintergarten-Feeling gegen Süden
    - großzügiger, moderner Einbauschrank im Flur
    - eigenes Kellerabteil

    Zusätzlich gemeinschaftlich nutzbarer Wäsche-, Trockenraum, Fahrradkeller und Außenflächen.

    Alles in allem ein ansprechendes Wohnkonzept mit hervorragender Verkehrsanbindung.

    Standard-Ausstattung
    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 73.00qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 8.11.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 124.60 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus, Herr Nicolas Nestmann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

    Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

    Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

    Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

    Hausgeld: 310,00 EUR
    Tiefgarage
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    124.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/11/08
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.85 km
    Entfernung Grundschule: 1.40 km
    Entfernung Realschule: 0.75 km
    Entfernung Gymnasium: 2.60 km
    Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich nördlich der Innenstadt Augsburgs im Stadtteil Oberhausen.

    Sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Gehminuten sind Sie am Bahnhof Augsburg-Oberhausen, von dem Sie sowohl an den Augsburger Hauptbahnhof (7 Fahrtminuten), als auch den Münchener Hauptbahnhof (ca. 50 Fahrtminuten) direkt erreichen.

    Mit der Trambahnstation Bärenwirt/DRvS direkt vor der Haustüre sind Sie an die Innenstadt angebunden. Auch mit dem Auto haben Sie eine ideale Anbindung, mit welcher Sie die Augsburger Innenstadt innerhalb von 8 Minuten, die Münchener Innenstadt in unter einer Stunde, über die nahegelegene Auffahrt zur A8, erreichen. Die B17 ist ebenfalls in nur wenige Minuten entfernt.

    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, schulische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts.

    Kontakt
    Antwort an:
    Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
    Herr Nicolas Nestmann
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    Telefon 0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    Fax 0821 - 45 06 18 93
    URL www.layer-gruppe.de
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
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