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    Hochzoll-Süd Nähe Kuhsee - Renovierte 3-Zimmer zum Selbstbezug

    335.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    82,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1983
    Blick vom Gemeinschaftsgarten zur Wohnanlage Hochzoll-Süd Nähe Kuhsee - Renovierte 3-Zimmer zum Selbstbezug
    Blick vom Gemeinschaftsgarten zur Wohnanlage
    • Blick vom Gemeinschaftsgarten zur Wohnanlage Hochzoll-Süd Nähe Kuhsee - Renovierte 3-Zimmer zum Selbstbezug
    • Westansicht Hochzoll-Süd Nähe Kuhsee - Renovierte 3-Zimmer zum Selbstbezug

    Wohnung kaufen in Augsburg

    Wohnung allgemein
    (1/20/680-680/4725 / ID: 16858248)
    86163 Augsburg
    Hochzoll
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Kreissparkasse Augsburg
    Frau Silke Schröter
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    www.ksk-a.de/immo
    0821/3251-1429, 0151-12616917
    0821/3251-3429
    Kosten
    Kaufpreis
    335.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    82,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1983
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Unweit des Kuhsees in Augsburg-Hochzoll liegt diese im Jahr 2008 sanierte 3-Zimmerwohnung. Diese befindet sich im Hochpaterre der Anlage und bietet mit rd. 82 m² Wohnfläche auch Platz für eine kleine Familie. Ein großzügiger Flurbereich der mit hellen Steinfliesen ausgelegt ist, verbindet die einzelnen Räume. Der Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten nach Westen, das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer. Alle Wohnräume sind mit hellem Laminat gestaltet. Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie über ein weiteres Gästebad mit Dusche. Beide wurden bei der Sanierung 2008 ebenfalls neu gestaltet. Die großzügige Küche rundet das Angebot ab - hier findet neben der Kücheneinrichtung auch noch ein Essbereich seinen Platz.
    Die Wohnung wird frei und kann ab ca. Mitte des Jahres nach Absprache selbst genutzt werden.
    Selbstverständlich gehört zum Gesamtangebot ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie eine abschließbare Gitterbox in der Tiefgarage.

    BJ 1983
    Hochpaterre
    3 ZKB
    ca. 82 m² Wohnfläche
    2 Bäder
    2008 saniert (Sanitär, Bodenbeläge, Innenputz)
    Tiefgaragenbox inklusive
    mtl. Hausgeldzahlungen 239,00 €
    frei nach Absprache

    Bitte beachten Sie: die Heizung wurde 2016 komplett erneuert und auf Gas umgestellt. Der vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Heizung.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 239,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    71 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.09.2008
    Gültig bis
    2018/09/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der bevölkerungsreiche Stadtteil Hochzoll-Süd zeichnet sich vor allem durch viele Wohnflächen aus. 1972 wird im Rahmen der Baumaßnahmen des Eiskanals anläss-lich der Olympischen Spiele das beliebte Hochzoller Naherholungsgebiet, der neue Kuhsee angelegt. Die beliebte Attraktion für die Naherholung ist die größte Wasserfläche auf Augsburger Flur – Sie bietet hier Spielplätze, Grillmöglichkeiten und vor allem viele Gelegenheiten zur sportlichen Betätigung. 1976 nimmt das Rudolf-Diesel-Gymnasium an der Friedberger Straße seinen Lehrbetrieb auf. 2007 wurde der Neubau am Rudolf-Diesel Gymnasiums eröffnet und dient nun als Mensa für die vielen Schüler. 1990 erfolgt der Neubau der Straßenbrücke. Mit dem Bahnhof Augsburg-Hochzoll, besitzen die Einwohner von Hochzoll-Süd stündlichen Anschluss an Züge nach München und Ingolstadt sowie in der Gegenrichtung mindestens halbstündlichen Anschluss an Züge zum Augsburger Hauptbahnhof. Diese Anbindung wurde im Zuge der Einrichtung der Regio-S-Bahn noch erheblich verbessert: Seit 2011 verkehren nach Hochzoll Straßenbahnen im 15-Minuten-Takt. Daneben bedienen mehrere Stadtbuslinien der Stadtwerke Augsburg den Stadtbezirk. Die Hauptverkehrsachse von Augsburg-Hochzoll ist die Bundesstraße 300. Die Afrabrücke über den Lech bildet die Verbindung zur Innenstadt. Etwa 200 m südlich der Straßenbrücke überquert auch die Eisenbahnstrecke Augsburg-München den Lech. Östlich der Brücke befindet sich der Bahnhof Augsburg-Hochzoll, in dem die Paartalbahn nach Ingolstadt von der Hauptstrecke abzweigt. Diese Nebenstrecke verläuft weiterhin etwa parallel zur B 300, während die sich Hauptstrecke in einer langgezogenen Kurve nach Süden wendet. Der öffentliche Nahverkehr in Augsburg wird von mehreren Buslinien der Augsburger Verkehrsgesellschaft und Regionalbuslinien bedient. Seit Dezember 2010 ist außerdem die Straßenbahnlinie 6 in Betrieb, die von Hochzoll zum Hauptbahnhof Augsburg bzw. nach Friedberg-West führt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Augsburg
    Frau Silke Schröter
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    Telefon 0821/3251-1429, 0151-12616917
    Fax 0821/3251-3429
    URL www.ksk-a.de/immo
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

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    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.