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    Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Eigengarten in Augsburg

    245.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    62,43 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1994
    Terrasse + Loggia Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Eigengarten in Augsburg
    Terrasse + Loggia
    • Terrasse + Loggia Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Eigengarten in Augsburg
    • Gesamtansicht Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Eigengarten in Augsburg
    • Repräsentativer Eingang Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Eigengarten in Augsburg
    • Architekturdetail Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Eigengarten in Augsburg
    • Garten Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Eigengarten in Augsburg
    • Gartenhaus Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Eigengarten in Augsburg
    • Wohnbereich Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Eigengarten in Augsburg
    • Schlafen Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Eigengarten in Augsburg
    • Küche Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Eigengarten in Augsburg
    • Bad Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Eigengarten in Augsburg
    • Anfahrt Tiefgarage Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Eigengarten in Augsburg
    • Tiefgarage Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Eigengarten in Augsburg
    • Stellplatz Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Eigengarten in Augsburg
    • Grundriß Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Eigengarten in Augsburg

    Wohnung kaufen in Augsburg / Hochzoll-Süd

    Wohnung allgemein
    (2851-MKa / ID: 15650083)
    86163 Augsburg / Hochzoll-Süd
    Hochzoll
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
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    Anbieter:
    RE/MAX 100
    Herr Dr. Michael Kausch
    Ismaninger Straße 136
    81675 München
    www.remax-100.de
    +49 89 3815 375-35, +49 171 284 1058, 089 / 3815 375-0 (Zentrale)
    08938153750
    Kosten
    Kaufpreis
    245.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    62,43 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1994
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    7
    Mieteinnahmen
    6.000,00 EURO
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Gartenwohnung befindet sich in ruhiger, sonniger Rücklage im Stadtteil Hochzoll - Süd am westlichen Rand der Universitäts-, Kultur- und Industriestadt Augsburg. Man betritt das dreistöckige Haus über einen repräsentativen, von 2 Säulen getragenen Portikus mit postmodernen Giebel und gelangt auf kurzem Weg in die Wohnung.
    Vom Flur - wie die gesamte Wohnung gefließt - eröffnet sich einerseits der Zugang zur Abstellkammer, der separaten Toilette und dann zum durch ein Fenster belichteten Bad mit Badewanne und Duschkabine. Andererseits führen zwei Türen in den Wohn-/Eßraum und in das Schlafzimmer:
    Ersterer ist aufgrund seiner L - Form abwechslungsreich gestaltbar und bildet nicht zuletzt durch den direkten Zugang zur Küche eine kompakte Einheit für das tägliche Leben. Eine Tür führt direkt auf die große Terrasse und in den Garten.
    Letzteres stellt durch seine Lage eine Insel der Ruhe und Erholung dar und verfügt ebenfalls über einen Zugang nach draußen, hier zunächst zu einer Loggia, die den Wohnraum in angenehmer Weise nach außen erweitert.
    Ein seltenes Highlight dieser Wohnung ist der ca. 100 m² große, nach Süden ausgerichtete Eigengarten mit Gartenhaus!

    - Diele
    - Schönes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Duschkabine
    - Küche mit Einbauküche
    - WC separat
    - Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
    - Schlafzimmer mit Zugang zu Loggia und Garten
    - Abstellraum
    - Eigengarten ca. 100 m² mit Gartenhaus
    - Kellerabteil
    - Tiefgaragenstellplatz

    Die Wohnung ist komplett gefliest und mit Holzisolierfenstern ausgestattet.

    Gartenfläche: 125.00qm
    Kellerfläche: 5.69qm
    Fläche Balkon/Terrasse 12.55qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Hausgeld: 233,40 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 6000 EUR pro JAHR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Garten (Größe: 125.00 m²)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    178.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2019/04/07
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese schöne Gartenwohnung liegt in Augsburg - Hochzoll Süd. Das Viertel zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, die Post, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
    Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In ca. 10 Gehminuten sind Sie am Hochzoller Bahnhof, von wo Sie in 7 Min. Augsburg Hauptbahnhof bzw. in 35 Min. München Hauptbahnhof erreichen!
    In nächster Nähe befindet sich auch der Anschluß an die Autobahn A8 Richtung München oder Stuttgart. Außerdem die Buslinien Nr. 2 und 300 (ca. 5 Min.) und die Straßenbahnlinie 6.
    Auch die Erholung ist in Reichweite: In wenigen Gehminuten gelangen Sie zu den Lechauen mit dem Kuhsee oder an den Stadtwald/Siebentischwald. Unweit davon befinden sich der Zoo Augsburg, der Botanische Garten und der Japanische Garten. Mit der Bayerischen Regiobahn haben Sie auch eine Direktanbindung an den Ammersee!

    Kontakt
    RE/MAX 100
    Herr Dr. Michael Kausch
    Ismaninger Straße 136
    81675 München
    Telefon +49 89 3815 375-35, +49 171 284 1058, 089 / 3815 375-0 (Zentrale)
    Fax 08938153750
    E-Mail michael.kausch@remax.de
    URL www.remax-100.de
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