Historisches Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis	525.000,00 €		Preis/m²	5.555,56 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	94,50 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1903		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas

Das Gebäude, ein historisches Wohn- und Geschäftshaus, wurde ca. 1903 nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert in der Altstadt erstellt. Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik, sowie die wesentlichen Gemeinschaftsanlagen, Kellerabteile und Fahrradabstellraum. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss mit Blick auf den Holbeinplatz. Der gemeinschaftliche Innenhof wurden idyllisch gestaltet und gärtnerisch bepflanzt.

Die ruhige und sonnige Wohnung besteht aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer im typischen Altbaustil mit insgesamt 94,50 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine solide Ausstattung, z.B. Kunststoff-Fenster (2011) mit Isolierverglasung, Gas-Etagen-Heizung (2011), praktisches Fenster-Bad mit Wanne/ WC/Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich ein Kachelofen. Der Ofen ist derzeit betriebsbereit, es muss aber neuer Einsatz eingebaut werden. Das Bad ist gefliest. In der Küche sind baujahr-typische Fliesen verlegt, in den Wohnräumen liegt Wurzelholzparkett und Gang liegt Marmor mit Einlegearbeiten. Die hohen Decken sind teilweise verputzt, teils mit Holzdecken abgehängt und zusätzlich wärmegedämmt. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil. Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt 301,-- €, davon gehen 146,67 € in die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Altstadtwohnung - hell und sonnig

Hausgeld: 301,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Altbau
• Kamin
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	102,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	02.07.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2028/07/01
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Augsburger Altstadt - Spricht der Augsburger von seiner „Altstadt”, so meint er damit meist das mittelalterliche Gassengewirr, das sich auf etwa 30 ha Fläche zwischen Maximilianstraße und Stadtgraben erstreckt und im offiziellen Sprachgebrauch als Lechviertel bezeichnet wird. Genau genommen umfasst der Begriff der Altstadt jedoch auch in Augsburg nicht nur das verwinkelte Lechviertel, sondern sämtliche Bereiche innerhalb der alten Stadtmauern, mithin ein fast 200 ha großes Gebiet. Die Altstadt erstreckt sich über sechs dieser insgesamt 41 Bezirke: maßgeblich für die Lage der Wohnung sind die Bezirke 8 und 9 ("Jakobervorstadt–Nord" bzw. "Jakobervorstadt–Süd"). Geprägt wird die Augsburger Altstadt durch Ihre Gebäude; die wichtigsten Bauwerke – der Dom, das Rathaus mit dem Perlachturm und die mächtige Kirche St. Ulrich und Afra, die Grablege der Stadtheiligen: Das Lechviertel wird zudem von unzähligen Kanälen durchzogen, die einst in dem vormals handwerklich geprägten Gebiet die Versorgung mit Wasser und Energie sicherstellten. Eng parzelliert ist das Handwerkerviertel in der „unteren” Altstadt. Eine Besonderheit im Stadtbild ist hier die Fuggerei als "Stadt in der Stadt". Zahlreiche Kirchenanlagen bilden in der Augsburger Altstadt den Bezugspunkt für die umgebenden Viertel. Daneben prägen repräsentative Profanbauten aus der Zeit der Renaissance das Stadtbild (so etwa das Rathaus, das Zeughaus oder die Stadtmetzg). Neben Vogeltor, Jakobertor, Rotem Tor und Wertachbrucker Tor zeugen insbesondere die Befestigungsanlagen im Bereich um die Lueginslandbastion noch heute von der Wehrhaftigkeit der alten Reichsstadt

Antwort an:

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