Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Loggia im Univiertel

Kaufpreis

276.300,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

Wohnfläche ca.	61,14 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1984		Verfügbar ab	Aktuell vermietet
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Diese hier von Martin Bloch Immobilien angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Augsburger Univiertel.

Über die zentrale und geräumige Diele sind Wohn- und Schlafzimmer sowie das Bad separat zu erreichen. Die verlegten Laminatböden und auch die gesamte Wohnung sind sehr ordentlich und gepflegt. Nach Süden ausgerichtet ist das sehr helle Wohnzimmer mit besonders großen Fensterflächen und die angrenzende große Loggia. Die Loggia ist nicht einsehbar und mit Markise und Seitenwänden gegen Wetter und auch Sonne gut geschützt.

Bei diesem Gebäude sind die geräumigen Flure und Treppenhäuser sowie großzügige Nebenräume in Keller besonders hervorzuheben. Zudem ist das Wohnhaus sehr gut instand gehalten und gepflegt.

Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz der direkt über das Treppenhaus erreichbar ist (zzgl. 18.000 €). Auch die Tiefgarage befindet sich in gutem Zustand und wurde bereits einer Sanierung unterzogen.

Zögern Sie nicht und senden uns Ihre Anfrage - gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

- Große Loggia nach Süden (mit Seitenwänden und Markise sehr gut geschützt)
- Großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Wohnzimmer mit Essbereich, besonders hell durch große tiefe Fenster
- Angrenzend an das Wohnzimmer, ist die Küche separiert mit Fenster zur Loggia
- Die Einbauküche gehört nicht zur Wohnung
- Sehr gepflegtes Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
- Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden
- Geräumiges Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz direkt über das Treppenhaus erreichbar (zzgl. 18.000 €)
- Gebäude und Wohnung sind in sehr gutem Zustand!

- Aktuell noch vermietet, der Mieter ist schon auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Die Wohnung kann somit als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug erworben werden.

Dusche
Badewanne

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Hausgeld: 247,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 18.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Kapitalanlage
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	121.40 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2027/12/03

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1984

Profitieren Sie von einer ruhigen und beliebten Lage im Augsburger Universitätsviertel!
Die umliegende Bebauung ist gezeichnet von Mehrfamilienhäusern mit ruhigen Innenhöfen, welche durch kleine, ruhige Seitenstraßen verbunden sind.
Im eigenen Stadtteilzentrum, welches fußläufig nur wenige Minuten entfernt ist, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die nahegelegenen Straßenbahn- sowie Bushaltestellen ist man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Augsburger Innenstadt ist somit in weniger als 15 Minuten erreichbar. Der große parkähnliche Universitäts-Campus der Stadt Augsburg hier von dieser Wohnung in nur wenigen Schritten erreichbar.

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohnern und der somit drittgrößten Stadt Bayerns!
Durch die einwandfreie Zuganbindung und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde in der Innenstadt von München und in ca. 45 Minuten am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Besonders Standorte großer Industriebetriebe und das neue Universitätsklinikum schaffen neue Arbeitsplätze und großartige, berufliche Möglichkeiten.

Antwort an:

Martin Bloch Immobilien GmbH Herr Martin Bloch (Immobilienfachwirt (IHK)) Bismarckstraße 4 86159 Augsburg

Telefon

+49 821 2424 9296, +49 821 2424 9296, +49 821 2424 9296 (Zentrale)