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    Haunstetten/6 ZKB ETW/ca. 157 m² Wfl in Uninähe/Ideal als WG/für große Familien u. Homeoffice

    455.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    157,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1981
    Außenansicht Türeingang Haunstetten/6 ZKB ETW/ca. 157 m² Wfl in Uninähe/Ideal als WG/für große Familien u. Homeoffice
    Außenansicht Türeingang
    • Außenansicht Türeingang Haunstetten/6 ZKB ETW/ca. 157 m² Wfl in Uninähe/Ideal als WG/für große Familien u. Homeoffice
    • Treppenhaus Haunstetten/6 ZKB ETW/ca. 157 m² Wfl in Uninähe/Ideal als WG/für große Familien u. Homeoffice
    • Flur1 Haunstetten/6 ZKB ETW/ca. 157 m² Wfl in Uninähe/Ideal als WG/für große Familien u. Homeoffice
    • Arbeiten 2 Haunstetten/6 ZKB ETW/ca. 157 m² Wfl in Uninähe/Ideal als WG/für große Familien u. Homeoffice
    • Gast 1 Haunstetten/6 ZKB ETW/ca. 157 m² Wfl in Uninähe/Ideal als WG/für große Familien u. Homeoffice
    • Gäste-WC Haunstetten/6 ZKB ETW/ca. 157 m² Wfl in Uninähe/Ideal als WG/für große Familien u. Homeoffice
    • Diele + Essen Haunstetten/6 ZKB ETW/ca. 157 m² Wfl in Uninähe/Ideal als WG/für große Familien u. Homeoffice
    • Wohnen 3 Haunstetten/6 ZKB ETW/ca. 157 m² Wfl in Uninähe/Ideal als WG/für große Familien u. Homeoffice
    • Kind 4 Haunstetten/6 ZKB ETW/ca. 157 m² Wfl in Uninähe/Ideal als WG/für große Familien u. Homeoffice
    • Flur 2 Haunstetten/6 ZKB ETW/ca. 157 m² Wfl in Uninähe/Ideal als WG/für große Familien u. Homeoffice
    • Badezimmer 8 Haunstetten/6 ZKB ETW/ca. 157 m² Wfl in Uninähe/Ideal als WG/für große Familien u. Homeoffice
    • Badezimmer 8 (2) Haunstetten/6 ZKB ETW/ca. 157 m² Wfl in Uninähe/Ideal als WG/für große Familien u. Homeoffice
    • Ankleideraum 5 Haunstetten/6 ZKB ETW/ca. 157 m² Wfl in Uninähe/Ideal als WG/für große Familien u. Homeoffice
    • Küche 7 Haunstetten/6 ZKB ETW/ca. 157 m² Wfl in Uninähe/Ideal als WG/für große Familien u. Homeoffice
    • Schlafen 6 Haunstetten/6 ZKB ETW/ca. 157 m² Wfl in Uninähe/Ideal als WG/für große Familien u. Homeoffice

    Wohnung kaufen in Augsburg

    Wohnung allgemein
    (1/30/930-930/0156 / ID: 18861111)
    Olympiastr. 6
    86179 Augsburg
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Simon Koch
    Hermanstraße 17
    86150 Augsburg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0821-319877-19, 0179-8740077
    0821-319877-29
    Kosten
    Kaufpreis
    455.000,00 €
    Preis/m²
    2.898,09 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    157,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1981
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Mit voller Vorfreude stellt Ihnen die LBS Augsburg eine exklusive 6 Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG mit überdurchschnittlichen ca. 157 m² Wohnfläche vor.

    Beim Betreten der ca. 157 m² großen Eigentumswohnung nimmt Sie der Flur in Empfang, der ausreichend Platz für die Garderobe beherbergt und sämtliche Wohn- und Schlafräume erschließt.
    Entlang des Flurs finden sich zwei Zimmer, und ein Gäste-WC im Rohbauzustand. Am Dielen- und Essbereich finden sich weitere zwei Zimmer und das Badezimmer. Im weiteren und kurzen Flur der Ankleideraum und das Schlafzimmer mit Anlaufstelle zur Küche. (Kein Balkon vorhanden)

    Es handelt sich hier um eine ehemalige Arztpraxis und im teilweisen renovierungsbedürftigen Zustand!
    Folgendes sollte erneuert bzw. renoviert werden:

    - Böden und Leisten
    - Türen
    - Rollladenkasten bzw. Rollladengurt
    - Gäste-WC
    - gewisse Schönheitsreparaturen
    - Sanitärreparaturen

    Diese außerordentlich große Wohnung eignet sich perfekt als WG für Studenten (Uninähe), für eine Großfamilie oder man nutzt die Räumlichkeiten als Homeoffice für Freiberufler / Freelancer.

    Zu der Wohnung gehört noch ein großer Kellerraum (27 m² / Fenster / Lichtschalter und Steckdosen) und einen Tiefgaragenstellplatz (15.000,00 EUR zuzüglich) dazu.

    Daten Energieausweis:
    Ausstellungsdatum 15.06.2018
    Energieverbrauchskennwert
    99,8 kWh / (m²a)
    Wärmeerzäuger von 2012

    Hausgeld / Rücklagen: 376,00 € / 83.292,34 € (Wohnung) Stand 31.12.2018
    49,00 € / 89.684,65 € (Tiefgarage) Stand 31.12.2018

    Die Eigentumswohnung ist frei. Sie können sofort loslegen und nach Ihren Bedürfnissen die Wohnung renovieren und anschließend ganz nach Ihrem Geschmack einrichten. Die Tiefgarage befindet sich aktuell in einer Sanierungsphase. Das gesamte Gebäude befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Allgemeinzustand. Instandhaltung und Modernisierungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt. Es besteht kein Instahndhaltungsrückstau.

    Lassen Sie sich vorher bei uns auf einen Finanzierungstermin ein, wir prüfen Ihre Bonität. So erhalten Sie von uns eine maßgeschneiderte Finanzierung passend auf diese Wohnung. Alles aus einer Hand! Die LBS bietet Ihnen zusammengefasst diese Wohnung inkl. Finanzierung an.

    Eckdaten und Besonderheiten der Wohnung:

    – 6 Zimmer

    – 1. OG

    – ca. 157 m² Wohnfläche

    – Gäste-WC

    – Tageslichtbad mit Whirlpool / Duschvorrichtung

    – großzügiger Dielen-/Essbereich

    – großzügig aufgeteilte Räumlichkeiten

    – riesiger Kellerraum mit Stromanschluss / Fenster

    – Eigener Tiefgaragenstellplatz Nr. 33

    – optimale Infrastruktur

    – Universitätsnähe (Nur 1,5 km entfernt / 18 Min zu Fuß / 5 Min mit dem Fahrrad)

    – geeignet als WG Wohnung oder Homeoffice

    – hervorragende Wohnanlage

    – ruhige und gute Lage

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    UMTS-Empfang
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es werden nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailangabe bearbeitet. Eine Besichtigung ist nur dann möglich, wenn im Vorfeld die Bonität nachgewiesen werden kann oder die Finanzierung geprüft wurde (kostenloser Service durch unsere Finanzierungsexperten der LBS oder Vorlage eines Nachweises Ihrer Bank).
    Für weitere Informationen und zur Vereinbarung Ihres Qualifizierungstermins erreichen Sie unseren LBS-Immobilien-Experte Simon Koch unter: 0821-319877-19 oder unter 0179 8740077.

    - Mehr Sicherheit beim Immobilienverkauf - unser LBS-Leistungsangebot für Sie -
    Die LBS-Immobilien-Experten ...
    ... helfen bei der Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen,
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    Sie bauen auf Erfahrung und Sicherheit? Wir stehen Ihnen gerne mit unserer Kompetenz zur Seite!

    Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
    Sparkassen-Finanzgruppe

    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    99,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/06/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ein Städtchen im Augsburger Süden: Haunstetten ist groß und macht was her!

    Schulen, Eishalle und ein Krankenhaus: die ehemalige Stadt Haunstetten bietet viel Lebensqualität. Wohnraum gibt es in allen erdenklichen Formen, Flächen und Farben. Die Verkehrsanbindung ist ordentlich - schnell ist man im Zentrum der Fuggerstadt.

    Der Stadtteil Haunstetten liegt im Südosten Augsburgs; er ist zusammen mit der Siedlung Siebenbrunn der flächenmäßig größte Bezirk Augsburgs. Im Norden führt die Haunstetter Straße in Richtung Stadtmitte. Im Westen Haunstettens verläuft die B17, eine der Hauptverkehrsadern Augsburgs. Die B17 führt in nördlicher Richtung ins Zentrum, in südlicher Richtung nach Landsberg (Oberbayern). Im Osten Haunstettens befindet sich der Augsburger Stadtwald, im Süden die Stadt Königsbrunn.
    Als ehemals eigenständige Stadt hat Haunstetten einiges zu bieten. Wohnraum gibt es vom Studenten-Kämmerchen bis zum geräumigen Stadthaus. Auch ansonsten verfügt Haustetten über eine außergewöhnliche Infrastruktur. Der Stadtteil besitzt drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Privatschule, vier Kirchen, mehrere Kindergärten und Seniorenheime. Zudem befindet sich mit dem Klinikum Augsburg Süd ein Krankenhaus mit Maximalversorgung vor Ort.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Simon Koch
    Hermanstraße 17
    86150 Augsburg
    Telefon 0821-319877-19, 0179-8740077
    Fax 0821-319877-29
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.