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    Gut geschnittene 3 ZKB Wohnung in ordentlicher Wohnanlage **Ideal für München-Pendler**

    189.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    74,49 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1974
    Grundriss mit Möbel Gut geschnittene 3 ZKB Wohnung in ordentlicher Wohnanlage **Ideal für München-Pendler**
    Grundriss mit Möbel
    • Grundriss mit Möbel Gut geschnittene 3 ZKB Wohnung in ordentlicher Wohnanlage **Ideal für München-Pendler**
    • Blick aus Loggia Gut geschnittene 3 ZKB Wohnung in ordentlicher Wohnanlage **Ideal für München-Pendler**
    • Straßenansicht Gut geschnittene 3 ZKB Wohnung in ordentlicher Wohnanlage **Ideal für München-Pendler**
    • Aufzug Gut geschnittene 3 ZKB Wohnung in ordentlicher Wohnanlage **Ideal für München-Pendler**
    • Tiefgaragenstellplatz Gut geschnittene 3 ZKB Wohnung in ordentlicher Wohnanlage **Ideal für München-Pendler**
    • Trockenraum Gut geschnittene 3 ZKB Wohnung in ordentlicher Wohnanlage **Ideal für München-Pendler**
    • Haustreppe Gut geschnittene 3 ZKB Wohnung in ordentlicher Wohnanlage **Ideal für München-Pendler**

    Wohnung kaufen in Augsburg / Hochzoll-Süd

    Wohnung allgemein
    (SG12574 / ID: 16211604)
    86163 Augsburg / Hochzoll-Süd
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
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    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Marija Hanna (Immobilienberater)
    Liebigstr. 9
    86153 Augsburg
    www.raum-immobilien.de
    0176-82292244, 0176-82292244, 08105 399770 (Zentrale)
    08105-3997778
    Kosten
    Kaufpreis
    189.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt. Maklercourtage
    Details
    Wohnfläche ca.
    74,49 m²
    Nutzfläche ca.
    5,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    01.11.2017
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf wird angeboten, eine schöne und gut geschnittene 3 ZKB Wohnung im Stadtteil Augsburg Hochzoll, direkt an der Friedberger Straße. Die optimalen Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind fußläufig nach wenigen Metern zu erreichen. Die im 3. OG liegende Einheit kann gemütlich, von der Tiefgarage oder Erdgeschoss, mit dem Aufzug erreicht werden.

    Die große Loggia/Winterbalkon mit Weitblick über Augsburg bietet viel Platz.

    Die Wohnung wird zum 31. Oktober 2017 frei und kann selber bezogen, oder als gute Kapitalanlage weitervermietet werden.

    Kapitalanleger können sich über eine solide Rendite freuen. Bei einem realistischen Mietpreis in Höhe von 9 € / m² und einer monatlichen Miete für den TG-Stellplatz in Höhe von 40 €, kommt man auf eine Jahresnettomiete von rund 8.500 €. Bei einer Finanzierung zu 1,7% Zins + 1% Tilgung und einem Eigenkapitalanteil in Höhe von 10% sind jährlich rund 4.900 € fällig. Es entsteht ein Überschüss und zudem zahlt der spätere Mieter Ihre Wohnung ab. Gerne beraten wir Sie hier weiter bei einem persönlichen Gespräch. Sprechen Sie uns drauf an!

    - zentrale Lage
    - Gas Zentralheizung
    - gute Grundrissaufteilung
    - solide Hausgemeinschaft
    - Tiefgarage

    Wasch-/Trockenraum
    Badewanne
    Offene Küche
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 74.49qm
    Kellerfläche: 5.00qm
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 12.36qm
    Vermietb. Fläche: 74.49qm


    Zusätzliche Angaben Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer beantwortet werden. Da wir viel auf Terminen unterwegs sind, ist der Erstkontakt per E-Mail zu raten...wir bitten daher um Verständnis, dass unser Telefon selten besetzt ist.

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Hausgeld: 239,00 EUR
    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage (Kaufpreis: 14.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    112.10 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2017/12/06
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.00 km
    Entfernung Grundschule: 1.00 km
    Entfernung Realschule: 1.00 km
    Entfernung Gymnasium: 1.00 km
    Entfernung Autobahn: 5.00 km
    Entfernung Zentrum: 0.50 km
    Das Gebäude befindet sich in der Watzmannstraße 1.
    Neben den nahegelegenen Haltestellen zu Bus und Straßenbahn für den Augsburger Verkehrsnetz, ist in 5 Minuten zu Fuß auch der Bahnhof "Augsburg-Hochzoll" zu erreichen, von dem man direkt zum Münchener Hauptbahnhof in ca.35min mit der Regionalbahn gelangt.
    Die Autofahrt bis ins Zentrum Münchens beträgt etwa 45min.

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Marija Hanna (Immobilienberater)
    Liebigstr. 9
    86153 Augsburg
    Telefon 0176-82292244, 0176-82292244, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 08105-3997778
    URL www.raum-immobilien.de
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