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    ***Großzügiges Wohnen für Familien***

    520.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    98,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1954
    Willkommen Zuhause ***Großzügiges Wohnen für Familien***
    Willkommen Zuhause
    • Willkommen Zuhause ***Großzügiges Wohnen für Familien***
    • Blick auf den Eingangsbereich mit Einbauschrank ***Großzügiges Wohnen für Familien***
    • Küche ***Großzügiges Wohnen für Familien***
    • Lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer ***Großzügiges Wohnen für Familien***
    • Helles Badezimmer ***Großzügiges Wohnen für Familien***
    • Zimmer 1 ***Großzügiges Wohnen für Familien***
    • Zimmer 2 ***Großzügiges Wohnen für Familien***
    • Grundriss ***Großzügiges Wohnen für Familien***
    • Unser Service für Sie! ***Großzügiges Wohnen für Familien***

    Wohnung kaufen in Augsburg

    Wohnung allgemein
    (GR062 / ID: 21501670)
    86156 Augsburg
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Dipl. Ing.(FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Frau Gabriele Graf
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    www.layer-gruppe.de
    0821 - 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    0821 - 45 06 18 93
    Kosten
    Kaufpreis
    520.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    98,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1954
    Verfügbar ab
    Januar 2022
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Ideal für Familien, mit viel Freiraum für Eltern und Kinder, mit Spielplätzen, Kindergärten und Schulen in der Nähe.

    Dieses helle Domizil wird Sie begeistern!

    Ein großzügiger Wohn-/ Essbereich: lichtdurchflutet durch die vielen Fenster mit Ost-/ West Ausrichtung und mit genügend Stellfläche und Platz zum Einrichten, Leben und Dekorieren empfängt Sie bereits beim Betreten der Wohnung.

    Vor dort aus geht es auf den (West-) Balkon, der mit ca. 8 m² ein extra „Sonnenzimmer” sein kann - machen Sie es sich gemütlich!

    Die Küche ist optisch durch eine Durchreichtheke vom Esszimmer getrennt und bietet ausreichend Raum für Geräte und Utensilien.

    Die Sonne grüßt schon morgens durchs Fenster im hell gefliesten Badezimmer mit Waschbecken und WC. Ganz egal ob schnell mal in die Dusche oder doch ganz entspanntes Genießen in der Badewanne – hier bieten sich beide Möglichkeiten.

    Auch die weiteren drei Zimmer bestechen durch viel Raum und Licht. Eine Wohnung, die durch Schnitt, Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung besonders auch für Familien geeignet ist.

    Der hauseigene Aufzug hält ab dem Erdgeschoß in allen Zwischenetagen.

    Der Keller bietet neben dem eigenen abgeschlossenen Abteil einen gemeinschaftlichen Wäscheraum mit zugeteilten Plätzen für Waschmaschine und Trockner.

    Ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. € 25.000 in der kürzlich sanierten Tiefgarage offeriert eine komfortable Stellmöglichkeit für Ihren Wagen.

    Auch im Außenbereich ist Wohlfühlen angesagt: eine sehr gepflegte Wohnanlage mit viel Grün, Außenstellplätze für Besucher und ein Kinderspielplatz laden zum Verweilen ein.

    Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern innerhalb der im Wohngebiet ausgeschriebenen 30er Zone.

    Sie wohnen angenehm ruhig und doch ausgesprochen zentral (siehe Lage).

    Die Wohnung wird zeitnah zum Jahreswechsel für seine neuen Eigentümer zum Bezug frei werden.

    Weitergehende Details und Bilder erhalten Sie im umfangreichen Exposé.

    Wir freuen uns auf Sie!.

    Die lichtdurchflutete und ausgesprochen gut aufgeteilte Wohnung bietet:

    - in den Wohnräumen Laminat Holzoptik hell
    - Küche und Bad gefliest
    - Einbauküche mit Geräten und Dunstabzug (ins Freie) im Kaufpreis enthalten
    - hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC
    - Kunststofffenster 2-fach verglast
    - großer sonniger Westbalkon mit Steinbelag
    - eigenes Kellerabteil
    - Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 25.000 (Tiefgaragensanierung im Juni 2021 erfolgt)
    - gemeinschaftliche Anlagen:
    - Waschküche mit eigenem abschließbaren Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner
    - Trockenraum
    - Fahrradkeller
    - Besucherparkplätze

    Die Wohnung kann zeitnah Ende 2021/Anfang 2022 bezogen werden.

    3 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 98.00qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 9.12.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 88.30 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Graf oder Herr Rabenbauer setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

    Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

    Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

    Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

    Hausgeld: 352,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    88.30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/12/09
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    Lage und Besonderheiten
    Tolle Wohnlage für Familien!

    Im Stadtteil Kriegshaber an der Grenze zu Stadtbergen wohnen Sie hier in einem schönen Umfeld mit 30er Zone und überwiegend Wohnhäusern.

    Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Straßenbahn- und öffentliche Bushaltestelle sind allesamt in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

    Bewegungsfreudige finden Spazier- und Radwege an den nahegelegenen Feldern und Anfängen der westlichen Wälder.

    Anschlussstellen an die B17 (und somit an die A8 und A96) oder die Bundesstraße 2 sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreicht.

    Kontakt
    Antwort an:
    Dipl. Ing.(FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Frau Gabriele Graf
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    Telefon 0821 - 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    Fax 0821 - 45 06 18 93
    URL www.layer-gruppe.de
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    Straße
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