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    Großzügiges Familiendomizil in Top Lage!

    535.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    106,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1900
    Willkommen Zuhause Großzügiges Familiendomizil in Top Lage!
    Willkommen Zuhause
    • Willkommen Zuhause Großzügiges Familiendomizil in Top Lage!
    • Gemütliche Wohnküche Großzügiges Familiendomizil in Top Lage!
    • Essbereich Großzügiges Familiendomizil in Top Lage!
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    • Unser Service für Sie! Großzügiges Familiendomizil in Top Lage!

    Wohnung kaufen in Augsburg / Göggingen

    Wohnung allgemein
    (GR063 / ID: 21686339)
    86199 Augsburg / Göggingen
    Göggingen
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Dipl. Ing.(FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Frau Gabriele Graf
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    www.layer-gruppe.de
    0821 - 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    0821 - 45 06 18 93
    Kosten
    Kaufpreis
    535.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    106,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hier erwartet Sie familienfreundliches Wohnen mit gemütlicher Wohnküche und großzügigen Räumen mit viel Platz zum Leben und Entfalten.

    Mit dem ersten Schritt durch die Wohnungstür betreten Sie den Flur, mit Raum für Garderobe und Kommoden, der Zutritt zu jedem Zimmer gewährt:

    Die großzügige Wohnküche lädt ein zum gemeinsamen Kochen und Speisen oder auch einfach zum gemütlich Verweilen. (Sie werden sie lieben!)

    Mit mehr als 40 m² beeindruckt daneben das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum behaglichen West-Balkon. Alles in allem genug Raum für die ganze Familie!

    Mit geringem Aufwand könnte hier durch Abtrennung auch ein weiteres Zimmer entstehen.

    Zwei weitere großzügige Räume können - ganz nach Bedarf - z.B. als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

    Das hell geflieste Badezimmer ist mit WC, Waschtisch und Badewanne ausgestattet. Durch die zwei Fenster kann die Morgensonne hereinblitzen.

    Das Haus mit nur 11 Einheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge, hat seine Ursprünge um 1900 und wurde im Jahr 2000 aufwändig saniert. Der historische Charakter des Gebäudes wurde dabei erhalten und durch die moderne Ausstattung geschmackvoll in Szene gesetzt.

    Die ausgesprochen gute Lage überzeugt ebenfalls: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Hallenbad, das „Gögginger Wäldle”, die Wertach Auen, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr sind ganz einfach fußläufig zu erreichen.

    Dank der praktischen Aufteilung ist dieses Domizil nicht nur zum Eigennutz, sondern auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

    Für weitere Bilder und Informationen treten Sie gerne mit uns in Kontakt - wir freuen uns auf Sie!

    Die in ca. 2000 sanierten Wohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten wurde in Ziegelmassivbauweise erbaut.

    Die Ausstattung der Wohnung umfasst:

    - Wohnküche mit Fliesenboden
    - XXL-Wohn-/ Esszimmer mit Korkparkett - (dieses große Zimmer könnte bei Bedarf geteilt werden)
    - zwei weitere Zimmer mit Holzparkett
    - hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Waschtisch
    - Flur mit Holzparkett
    - Balkon
    - Gegensprechanlage mit Türöffner
    - 2-fach verglaste Holzfenster, größtenteils mit Rollläden
    - gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen und Fahrradabstellplatz

    Diese sehr großzügige Wohnung bietet viel Platz zum Wohnen und ist durch Ihre zentrale Lage für Familien bestens geeignet.

    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 106.00qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 23.6.2029.
    Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Graf setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

    Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

    Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

    Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

    Hausgeld: 335,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    106.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/06/23
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    Lage und Besonderheiten
    Perfekte Lage!

    Göggingen ein liebenswerter Stadtteil mit seiner beliebten Einkaufsstraße, die auch noch kleineren Läden eine Heimat bietet. Restaurants, eine schöne Eisdiele, Cafés, alles was das Herz begehrt - hier kann man sich so richtig wohl fühlen!

    Für den Nachwuchs: Kindergärten, Volksschulen, weiterführenden Schulen (Gymnasien) und Spielplätzen.

    Für die Gesundheit: Zahlreiche Arztpraxen und die bekannten Hessing Kliniken.

    Für die Freizeitgestaltung: Ein attraktives Viertel mit Hallenbad, Sporthalle, Bücherei, Vereinen und vielen Freizeitmöglichkeiten.

    Das "Luftbad" mit Liegewiese und Sportangeboten (Schwimmen, Tischtennis, Basketball) und die Wertach Auen mit den kleinen Waldstücken und kilometerlangen Wander-, Jogging- und Fahrradwegen sind bei Sportlern und Erholungssuchenden gleichermaßen beliebt.

    Das Beste daran - diese Wohnung ist so zentral gelegen, dass Sie dies alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können!

    Mit dem Fahrrad sind es ca. 15 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof, ein Großteil der Strecke verläuft ausgesprochen wohltuend am Wertachkanal entlang.
    Alternativ ist das Augsburger Zentrum auch ganz bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 1, Haltestelle in der Nähe) zu erreichen.
    Die B17 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Pkw, von hier aus geht es zügig in Richtung Autobahnen A8 und A96.

    Für alle, die verkehrsgünstig und zentral wohnen möchten und dabei großen Wert auf vielfältiges Grün und Naherholung in der Umgebung legen, ist diese Wohnung ein Volltreffer.

    Kontakt
    Antwort an:
    Dipl. Ing.(FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Frau Gabriele Graf
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    Telefon 0821 - 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    Fax 0821 - 45 06 18 93
    URL www.layer-gruppe.de
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