Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und guter Anbindung

Kaufpreis

289.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	60,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1994		Verfügbar ab	sofort
Etage	1 von 3		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese 2-Zimmer-Wohnung eignet sich nicht nur für Singles und Paare, sondern auch für Wohngemeinschaften als Zuhause. Ob Sie planen, selbst einzuziehen oder die Wohnung zu vermieten, die Vielseitigkeit dieser Wohnung lässt Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnsituation individuell zu gestalten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1994, das sich in einem guten Zustand befindet. Die Wohnung selbst ist aufgrund ihrer Größe von ca. 60 qm und der idealen Raumaufteilung gemütlich und komfortabel. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Balkon, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken vor. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet genügend Platz, um auch gemeinsam mit Freunden zu kochen. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der Ihnen einen Blick ins Grüne bietet. Sie können aber auch einfach den Garten vor dem Haus mitbenutzen und hier entspannen. Das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert. Die Hausfassade, die Balkone, das Treppenhaus und die Tiefgarage erhielten einen neuen Anstrich und das Tiefgaragentor wurde erneuert. Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen hier auch zur Verfügung, sodass Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug haben. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich zusätzlich direkt vor der Haustür, sodass Sie schnell und einfach in die Innenstadt gelangen können. Der Bahnhof Hochzoll ist ebenfalls in der Nähe, der Ihnen Zugang zu weiteren Verkehrsverbindungen und einen schnellen Anschluss nach München bietet. Auch Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles in Laufnähe haben, was Sie im Alltag brauchen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine tolle Möglichkeit, um entweder selbst einzuziehen oder um sie als Vermieter weiterzuvermieten. Durch ihre ideale Lage, ihre Ausstattung und den guten Zustand des Wohnhauses ist diese Immobilie äußerst attraktiv und wird sicherlich nicht lange leer stehen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- zwei Zimmer - Einbauküche - Balkon - Gartenmitbenutzung - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken - Laminat- und Fliesenboden - doppelisolierverglaste Holzfenster - verschließbares Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,-- EUR)



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Laminat
Fahrradraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese schöne Wohnung zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0821/43 98 70-16.

Hausgeld: 254,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	178.3 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	23.08.2017
Energieeffizienzklasse	F		Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist ideal für Pendler und alle, die gerne eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr haben möchten.

Eine Straßenbahnhaltestelle, die nur 2 Gehminuten entfernt ist, bietet Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt, während der Bahnhof Hochzoll Zugang zu weiteren Verkehrsverbindungen und eine schnelle Anbindung nach München ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der direkten Umgebung eine Vielzahl von Supermärkten, Restaurants, Apotheken und Ärzten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. In der Umgebung finden Sie auch eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten.

Der Lech, der sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet, lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Der Kuhsee, ein beliebtes Ausflugsziel, ist ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Lage der Wohnung bietet Ihnen somit nicht nur eine optimale Verkehrsanbindung, sondern auch eine hohe Lebensqualität und eine günstige Infrastruktur für den Alltag.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Augsburg Ulmer Straße 150 86156 Augsburg

Telefon	0821/43 98 70-0 (Zentrale)
Fax	0821/43 98 70-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart