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    Ganz oben - vermietete Dachgeschosswohnung in Kriegshaber

    225.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    58,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1990
    Hauseingang mit Grünanlagen Ganz oben - vermietete Dachgeschosswohnung in Kriegshaber
    Hauseingang mit Grünanlagen
    • Hauseingang mit Grünanlagen Ganz oben - vermietete Dachgeschosswohnung in Kriegshaber
    • Gesamthausansicht Südseite Ganz oben - vermietete Dachgeschosswohnung in Kriegshaber

    Wohnung kaufen in Augsburg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/680-680/0128 / ID: 18966433)
    86156 Augsburg
    Kriegshaber
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Kreissparkasse Augsburg
    Frau Silke Schröter
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    www.ksk-a.de/immo
    0821/3251-41429, 0151-12616917
    0821/3251-342005
    Kosten
    Kaufpreis
    225.000,00 €
    Preis/m²
    4.224,14 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    58,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1990
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnanlage im Stadtteil Kriegshaber wurde im Jahr 1978 nach den damals gültigen Bauvorgaben in massiver Bauweise erstellt. Nachträglich - erst im Jahr 1990 - wurden die Wohnungen im Dachgeschoss ausgebaut.
    Eine dieser Dachwohnungen steht nun zum Verkauf - eine 3-Zimmerwohnung mit rd. 58 m² Wohnfläche.
    Betritt man die Wohnung steht man - ganz nach amerikanischem Vorbild - bereits im offenen Wohn-Kochbereich. Dieser ist mit hellen Fliesen gestaltet, der restliche Wohnraum wurde mit hellem Laminat ausgelegt. 2 weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Um mehr Raum zu schaffen wurde die damals geplante Loggia (auf dem Grundriss noch ersichtlich) vom Eigentümer ins Wohnzimmer integriert.
    Durch die vorhandenen Dachschrägen ist die tatsächliche Grundfläche der Wohnung größer als die angegebene Wohnfläche.
    Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
    Die Kaltmiete beträgt ab 01.12.2019 € 440,00 für die ETW und € 25,00 für den Außenstellplatz.
    Einer schrittweisen neuerlichen Mieterhöhung ab dem 01.06.2020 auf € 480,00 für die ETW wurde bereits zugestimmt.
    Der Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet für € 40,00 monatlich.

    Die Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage durch die Nähe zum Klinikum und die gute Verkehrsanbindung in der Umgebung. Durch die gelungene Aufteilung ist auch ein Eigenbezug bei Freiwerden der Wohnung denkbar.

    BJ Gesamtwohnanlage 1978
    Ausbau Dachgeschoss 1990
    rd. 58 m² Wohnfläche
    3 ZKB
    Tageslichtbad
    gepflegt
    vermietet seit rd. 7 Jahren
    Außenstellplatz inklusive
    Tiefgaragenstellplatz zusätzlich für € 12.500,00 möglich

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Tiefgarage (Kaufpreis: 12.500,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    136,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    26.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/06/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Augsburg zählt bis heute ca. 300.000 Einwohner und ist ein sehr namhaftes Wirtschaftszentrum, sowie Standort international angesehener Unternehmen. Kongresse, Tagungen, Messen , Kunst, Sport und Kultur werden zur Freude der Bürger sehr gepflegt. Augsburg ist eine Stadt im Grünen mit sehr vielen Festlichkeiten, Volks-, Stadt- und diversen Kulturfesten, die weite über Ihre Stadtgrenzen bekannt sind, wie z.B. der Augsburger Christkindlesmarkt. Kriegshaber ist ein historischer Stadtteil mit attraktivem Stadtbild und noch preiswertem Wohnraum. Städtebaulich prägend sind Arbeiterquartiere, die mit der industriellen Revolution entstanden sind. Insgesamt vermittelt Kriegshaber jedoch sehr verschiedene Eindrücke. Geht man nördlich oder südlich der Ulmer Straße spazieren, fühlt man sich in eine vergangene, beschaulich kleinbürgerliche Zeit zurückversetzt. Vielseitige Freizeit- und Kultureinrichtungen ermöglichen eine gute Lebensqualität. Die Bebauung im Stadtteil Kriegshaber ist gewachsen. Der Stadtplan zeigt es sofort, eine tolle Stadteillage. Die Nähe zum Stadtteilbahnhof Oberhausen zieht Pendler nach Ulm und München an. Hier finden Sie noch viele kleine Geschäfte, wie Bäckereien, Metzger, Obst- und Gemüseläden, Reinigung, wo Sie noch persönlich bedient werden. Durch Kriegshaber führen die Bundesstraßen 300 von Westen nach Osten und 17 von Norden nach Süden, es besteht ein umfangreiches Netz mit Stadtbussen, Straßenbahn und Nachtlinien. Die Hauptlinien verkehren werktags überwiegend im 5-Minuten-Takt. Im nahen Umfeld sind div. Buslinien und die Straßenbahn fußläufig erreichbar. Discounter und Fachmärkte befinden sich im nahegelegenen Gewerbegebiet, sämtliche, öffentliche Einrichtungen, wie Uni-Klinik, Uni, FH, Schulen, Sozial-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Augsburg
    Frau Silke Schröter
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    Telefon 0821/3251-41429, 0151-12616917
    Fax 0821/3251-342005
    URL www.ksk-a.de/immo
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.