Frei werdende 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und West-Ausrichtung!

Kaufpreis

299.900,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	85,85 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1971		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit West-Ausrichtung befindet sich im 4. OG (mit Aufzug) eines Mehrfamilienhauses in Augsburg, und wird zum 01.03.23 frei.
Sie besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss! Die Wohnung verfügt über einen sehr hellen Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront und Blick auf Balkon. Nebenan befindet sich eine separate, geräumige Küche, sowie zwei Schlaf-/Kinderzimmer. Ein etwas kleineres drittes Zimmer ist ebenfalls vorhanden. Ein umlaufender Balkon mit toller West-Ausrichtung ist über den Wohnbereich oder das Schlafzimmer zu erreichen, und sorgt durch die großen Fenster für sehr helle Räume! Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat.

Ein Kellerabteil, sowie ein TG-Stellplatz (zzgl. 19.900 €) werden mitverkauft.

Aufgrund der Nähe zur neuen Augsburger Universitäts-Klinik eignet sich die Wohnung neben der Option Selbstnutzung ebenfalls ideal zur Kapitalanlage!

Das Haus wurde 1971 erbaut, und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Am Haus wurden in den letzten Jahren einige Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören.

· gepflegte Wohnung
· großzügige Räume
· gut durchdachter Grundriss
· separate Küche
· große Fenster
· Badezimmer mit Badewanne
· separates WC
· großer, umlaufender West-Balkon
· geräumiges Kellerabteil
· Außenstellplatz
· Bodentiefes Fenster im Wohnbereich für lichtdurchflutetes Wohnfeeling
· u.v.m.

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung! Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 66 59 60.

Ihre Walser Immobiliengruppe

• Kapitalanlage
• 1 Balkon

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	144.80 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2028/05/21

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

E

Die Wohnanlage befindet sich im Augsburger Stadtteil Kriegshaber. In direkter Nähe befindet sich ein neuer Supermarkt, die Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen über die B17 möglich. Die A8 Richtung Stuttgart oder München kann in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden. Kindergärten, weiterführende Schulen sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ärztliche Versorgung vor Ort ist ebenfalls in allen medizinischen Bereichen (Ärzte/ Uni-Klinikum) sichergestellt. Augsburg verfügt über eine gemütliche Altstadt mit Kaffees und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Naherholungsbereiche rund um Augsburg und die Nähe zu München schaffen einen weiteren Wohn-, Sport- und Erholungswert.

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