Auf der suche nach einer idealen Kapitalanlage oder der ersten eigene Wohnung ? Hier ist sie ...

Kaufpreis

140.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	41,96 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1973		Etage	6
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Wir stellen Ihnen eine gemütliche Einzimmerwohnung in Augsburg Universitätsviertel vor.

Das 1973 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich ca. 9 Kilometer vom Ortskern entfernt, in einer sehr attraktiven Lage.

Die Wohnung besitzt ein Balkon, was zum Wintergarten umgebaut ist und mit einem unverbaubarem Blick zum Siebentischwald.
Durch den Wintergarten und seine Lage im 6. Stockwerk ist die Wohnung sehr ruhig.
Je nach Jahreszeit ist der wunderschöne Ausblick zum Siebentischwald unterschiedlich faszinierend, sodass der Tag entspannt ausklingen kann.

Um über die Wohnung zu reden:

Der Grundriss ist gut durchdacht, die Räumlichkeiten gut aufgeteilt und lichtdurchflutet.

Durch die Eingangstür kommen Sie über den Flur, vorbei am Bad, in das geräumige Wohnzimmer mit dem Zugang zum Wintergarten Balkon.
Im Flur ist eine Nische für ein Schrank, was Ihnen einen hervorragenden Stauraum zusätzlich bietet.

Das Wohnzimmer besitzt auch eine Nische, die als Schlafbereich genutzt wird, was wiederum im Wohnbereich Platz für gemütliche Einrichtungsideen schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man die geräumige Küche.

Zu der Wohnung ist leider kein Stellplatz oder Tiefgaragen-Stellplatz zugeteilt, was aber auf Anfrage über die Hausverwaltung, eine gemietet bzw. gekauft werden kann.

Was von großem Vorteil ist, dass die öffentlichen Verkehrsmittel genau 2 Minuten von der Wohnung entfernt liegt.

Alle Geschäfte und viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig sehr gut erreichbar, sodass keine Wünsche offen bleiben. Auch Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe.
Über die B17 ist das Universitätsklinikum Augsburg in ca. 10 Minuten erreichbar.

Das Objekt ist im Moment gut vermietet, daher zur Kapitalanlage sehr gut geeignet.
Auch die Möglichkeit, zur Selbstnutzung der Wohnung besteht.
Den Wunsch der ersten eigenen Wohnung können Sie sich, mit der Immobilie erfüllen oder als Studentenwohnung durch die ideale Lage und Nähe zur Universität Augsburg, für sich nutzen.

WICHTIG:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zudem zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!

Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie mich einfach an! Ich stehe Ihnen unter 0160 / 83 54 00 5 oder 0821 / 31 98 77-17 gerne zur Verfügung.

Übrigens? ... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen Verkauf. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Leistung zufrieden oder sehr zufrieden.

Profitieren auch Sie davon.

Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen
Serife Misuri
Expertin für Immobilienvermittlung
Selbstständige Handelsvertreterin
LBS Bausparkasse Augsburg

Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungen an:

- Einbauküche

- Laminat- und Parkettboden

- Wintergarten/Balkon

- Kellerabteil

- Personenaufzug

Zudem noch:

- optimale Infrastruktur

- gute Wohnlage

- gute Verkehrsbindung

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Parkett, Laminat
Badewanne
Loggia

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 236,00 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	179,60 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	28.08.2018
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2028/08/27
Baujahr (gemäß Energiepass)	1973

Die Universitätsstadt Augsburg mit ihren rund 297 000 Einwohnern ist einer der ältesten Städte in Deutschland und liegt im Südwesten Bayerns.

An Augsburg grenzt der Naturpark - westliche Wälder.
Die Natur mit ihren mannigfaltigen Möglichkeiten der Outdoor-Sportaktivitäten ist hier sehr nah, gleichzeitig findet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Der Botanische Garten und Zoo ist auch ein Besuch wert.

Die Autobahn A8 erreicht man über die B17 in ca. 15 Minuten, entweder in Richtung München oder Stuttgart.
Nach München benötigen Sie etwa 45 Minuten und nach Stuttgart brauchen Sie grob 1 1/2 Stunden mit dem Auto. Somit ist es fernstraßenmäßig abgedeckt.

Alternativ steht Ihnen die Bahn zur Verfügung.
Vom Hauptbahnhof aus, der in 15 Minuten mit dem öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar ist, stehen Ihnen die vielen Fahrtangeboten der Bahn zur Verfügung für zahlreiche Ziele.

Die Stadt Augsburg kann auf eine lange Tradition zurückblicken, auch im Handel und Gewerbe ist es stark industriell geprägt.
Zahlreiche mittelständische Unternehmen, aber auch Global-Player haben hier Ihren Sitz und garantieren der Region interessante und gut dotierte Arbeitsplätze.

Wer urbanes Lebensgefühl will, wird in Augsburg sein ideales Domizil finden. Die charmante Stadt bietet ein Maximum an attraktiven Lebensstandards.
Eine vielseitige Wachstumsindustrie schuf im Zusammenspiel mit intensivem Handel und Gewerbe ein gutes Arbeitsplatz- und Dienstleistungsangebot.

Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens sind vorhanden, sprich Kindergärten, niedergelassene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, diverse Schulen, Supermärkte, gastronomische Angebote, dem weit bekannten Universitätsklinikum, mehrere Banken sowie zahlreiche Sporteinrichtungen.

Eine Stadt zum Arbeiten, eine Stadt zum Leben und erleben, eine Stadt zum Wohlfühlen!

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse Frau Serife Misuri (Selbstständige Handelsvertreterin) Hermanstraße 17 86150 Augsburg

Telefon	0821 319877-17, 0160 83 54 005
Fax	0821 319877-29
URL	www.lbs.de/bayern-experten