Dachgeschosswohnung im Stadtgebiet

Kaufpreis

525.000,00 €

Provision

1,5 %

Wohnfläche ca.	95,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1886		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1886 errichtet und verfügt über den klassischen Charakter der damaligen Zeit. Gewölbekeller aus Vollziegeln, massive Außenwände, ein großzügiges Treppenhaus und eine ansprechende Aufteilung der Wohneinheiten.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug der bis in die 3. Etage führt.
Das Dachgeschoss wurde Anfang der 80er Jahre zusätzlich ausgebaut.
Diese letzte Etage ist nur zu Fuss erreichbar und vom übrigen Treppenhaus nochmals abgetrennt. Im Dachgeschoss befinden sich nur 2 Wohneinheiten die damit über einen eigenen Vorraum verfügen.
Eine dieser Wohnungen dürfen wir Ihnen hier vorstellen.
Ein einladender Flurbereich empfängt sie und führt den Blick auf die doppelflügelige Sprossentür die sich in den Wohnbereich öffnet. Dabei entgeht einem auf den ersten Blick die Raumhöhe des Flurs mit 2,90 m.
Der Wohnbereich bietet einen wunderbaren Ausblick auf das Augsburger Wahrzeichen - den Hotelturm. Diesen Ausblick können Sie auch von der eigenen Dachterrasse aus genießen.
Der Schlafbereich liegt im hinteren Wohnungsteil, ruhig und gemütlich.
Die Küche - inkl. der vorhandenen Einbauküche sowie der nachträglich abgetrennten Speisekammer - ist mit Granitboden ausgestattet.
Diesen findet man im Gäste-WC sowie im Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ebenfalls wieder.
Dunkle Sichtbalken im Wohn - und Schlafbereich runden das spezielle Erscheinungsbild der Wohnung wunderbar ab.

Dachgeschosswohnung - Ausbau Anfang der 80er Jahre
4. Obergeschoss
Personenaufzug vorhanden (bereits erneuert)
Zentralheizung Gas (2012 erneuert)

rd. 95 m² Wohnfläche
Dachterrasse
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Granitboden und Laminatboden
Sichtbalken
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Wohnbereich klimatisiert

Bauweise: Massiv
klimatisiert
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 318,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	141,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	18.10.2017
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2027/10/17
Baujahr (gemäß Energiepass)	1981

Die Stadt Augsburg, eine Stadt mit 2000 Jahre alter Kulturgeschichte, ist das Tor zu den Alpenländern und zum Süden. Sie bildet den Mittelpunkt der berühmten „Romantischen Straße”. Augsburg gehörte vier Jahrhunderte lang zum römischen Weltreich, war 500 Jahre freie Reichsstadt und ist seit dem Jahre 1400 Bischofssitz. Augsburg besitzt ein großes kulturelles Erbe und ist die Heimat der Malerfamilie Holbein, von Wolfgang Amadeus Mozart, Bert Brecht und der Handelsfamilien der Fugger und Welser. Hier entwickelte Rudolf Diesel seinen Motor, baute Linde seine erste Kältemaschine, stellte Messerschmitt erstmals ein serienreifes Düsenflugzeug her.
Die Stadt Augsburg zählt bis heute ca. 300.000 Einwohner und ist ein sehr namhaftes Wirtschaftszentrum, sowie Standort international angesehener Unternehmen. Kongresse, Tagungen, Messen, Kunst, Sport und Kultur werden zur Freude der Bürger sehr gepflegt. Augsburg ist eine Stadt im Grünen mit sehr vielen Festlichkeiten, Volks-, Stadt- und diversen Kulturfesten, die weit über Ihre Stadtgrenzen bekannt sind, wie z.B. der Augsburger Christkindlesmarkt, der alljährlich auf dem Rathausplatz stattfindet.
Das Herz Augsburgs bildet die berühmte Maximilianstrasse mit Rathaus und Perlachturm, Dom und der St.Ulrichs Basilika, ihren prachtvollen Patrizierhäusern und dem Augustus-, Merkur- und Herkulesbrunnen. Unterhalb des Rathausplatzes erstreckt sich die liebenswerte Altstadt mit ihren vielen aufgedeckten Wasserarmen. Verträumte Winkel und Ecken laden zum bummeln, Einkehren und Genießen ein. Liebevoll restaurierte Häuser und Fassaden, mittelalterliche Wallanlagen, Stadttore und Wehrtürme unterstreichen ganz besonders das heimelige Altstadtflair der schönen Stadt Augsburg.

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