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    Ca. 180 m² eigener Garten - Elegante Gartenwohnung in ruhiger Lage

    434.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    94,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2007
    Aussenansicht Ca. 180 m² eigener Garten - Elegante Gartenwohnung in ruhiger Lage
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Ca. 180 m² eigener Garten - Elegante Gartenwohnung in ruhiger Lage
    • Wohnbereich mit Blick auf den Garten Ca. 180 m² eigener Garten - Elegante Gartenwohnung in ruhiger Lage
    • Ansicht Wohnbereich Ca. 180 m² eigener Garten - Elegante Gartenwohnung in ruhiger Lage
    • Essbereich mit Küchenzugang Ca. 180 m² eigener Garten - Elegante Gartenwohnung in ruhiger Lage
    • Gemütlicher Essbereich Ca. 180 m² eigener Garten - Elegante Gartenwohnung in ruhiger Lage
    • Geräumige KücheKüche Ca. 180 m² eigener Garten - Elegante Gartenwohnung in ruhiger Lage
    • Ansicht Badezimmer mit Blick auf die Dusche Ca. 180 m² eigener Garten - Elegante Gartenwohnung in ruhiger Lage
    • Badezimmer Ca. 180 m² eigener Garten - Elegante Gartenwohnung in ruhiger Lage
    • Blick auf das helle Badezimmer Ca. 180 m² eigener Garten - Elegante Gartenwohnung in ruhiger Lage
    • Kinderzimmer Ca. 180 m² eigener Garten - Elegante Gartenwohnung in ruhiger Lage
    • Schlafzimmer Ca. 180 m² eigener Garten - Elegante Gartenwohnung in ruhiger Lage
    • Hausansicht mit Garten Ca. 180 m² eigener Garten - Elegante Gartenwohnung in ruhiger Lage
    • Straßenansicht Ca. 180 m² eigener Garten - Elegante Gartenwohnung in ruhiger Lage
    • Terrasse mit Garten Ca. 180 m² eigener Garten - Elegante Gartenwohnung in ruhiger Lage
    • Überdachte Terrasse Ca. 180 m² eigener Garten - Elegante Gartenwohnung in ruhiger Lage

    Wohnung kaufen in Augsburg

    Wohnung allgemein
    (5280-BS / ID: 15746093)
    86153 Augsburg
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Birgit Spieweck
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0179 1516033, 0179 1516033, 08928807960 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    434.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    94,00 m²
    Nutzfläche ca.
    101,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2007
    Verfügbar ab
    01.10.2017
    Etage
    1 von 1
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Elegante Gartenwohnung - Barrierefrei

    Diese extravagante, sehr hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2007 erbauten 5-Parteienhaus. Die Wohnung wurde von den Eigentümern 2012 erstmalig bezogen und diente bis dahin als Musterwohnung.

    Das gepflegte Treppenhaus hat einen Aufzug und ermöglicht so ein bequemes erreichen des Kellers. Der helle und einladende Flur des hier beschriebenen Objekts führt in alle Räume. Vom offenen und großzügigen Wohn-/Essbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Südausrichtung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine hochwertige Nolte Küche mit Siemens Einbaugeräten, welche sich in einem guten Zustand befindet. Das Bad ist neutral gestaltet und mit Badewanne, Dusche sowie einem Doppel-Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorzufinden.


    Das Highlight ist der ca. 180 qm² große Garten (Sondernutzungsrecht) mit großer überdachter Terrasse in Süd-Ausrichtung inklusive Markise und Holzhaus. Ein Tiefgaragenstellplatz (19.000 EUR) rundet dieses Angebot ab.

    Ob für sich selbst oder als Kapitalanlage - hier sind Sie richtig!

    ALLGEMEIN

    + überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung
    + Erdgeschosswohnung
    + Glasdach und Markisen
    + Gegensprechanlage mit Kameraüberwachung
    + sehr schöne Raumaufteilung
    + seniorengerecht
    + Tiefgaragenstellplatz á 19.000€

    EG

    + bodentiefe Fenster mit Ausgang in den Garten
    + Rollläden
    + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in der gesamten Wohnung
    + exklusives Fliesen in allen anderen Räumen
    + Parkettboden in den Schlafräumen
    + Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppel-Waschbecken
    + Gäste WC
    + hochwertige Einbauküche von Nolte (5 Jahre alt) mit Siemens Elektrogeräten
    + helles Wohn-/Esszimmer
    + Abstellkammer

    UG

    + Gemeinschaftswaschraum
    + Kellerraum mit Stromanschluss

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.


    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.


    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnbereich: ca. 33,73 m²
    Schlafzimmer: ca.14,53 m²
    Küche: ca. 7,68 m²
    Kind: ca. 10,12 m²
    Bad: ca. 9,19 m²
    Diele: ca. 8,64 m²
    Flur: ca. 2,96 m²
    WC: ca. 2,07 m²
    Abstellkammer: ca. 1,50 m²
    Terrasse: (1/2) ca. 3,58 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 94 m²

    Hausgeld: 308,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 19.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    47.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/05/07
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Am Schäfflerbach

    Die Wohnung liegt in der Nähe des "Glaspalast", einem Industriedenkmal der Textilindustrie. Es ist eine sehr familien-freundliche Umgebung. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung im Umkreis von ca. 1km. Hervorragende Verkehrsanbindung über die Amagasaki-Allee in Richtung Süden (Haunstetten/B17) und im Norden A8 (München-Ulm-Stuttgart). Oder mit dem ÖPNV, Line 33, in 12 Minuten am Hauptbahnhof Augsburg.


    + Kindergarten St. Simpert ca. 300m entfernt
    + Sprengel-Grundschule Elias-Holl am Jakobertor/Innenstadt.
    + ca. 900 m zur City-Galerie.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Birgit Spieweck
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0179 1516033, 0179 1516033, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    E-Mail birgit.spieweck@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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